●“爛尾樓”占市場存量10%

在今天，國內(nèi)多個城市依然有不少爛尾樓,，這甚至成了當(dāng)?shù)匾弧熬啊薄Ｈ鐝V州中水大廈,、北京國盛中心,、南京江北福潤廣場,、西安三安大廈、河南“中原之門”等都曾是當(dāng)?shù)刂臓€尾樓,。

在《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪的天津市16個區(qū)中的10個區(qū)里,，經(jīng)過初略統(tǒng)計最少有18處爛尾項目，整個天津的爛尾樓恐怕不止這個數(shù),。

熟悉天津房地產(chǎn)市場的天津財經(jīng)大學(xué)一位不具名教授向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,，根據(jù)他們的研究統(tǒng)計，目前天津爛尾樓大概占整個市場存量的10%,。

5月10日,，珠海市住規(guī)建局、國土資源局印發(fā)了《關(guān)于加快珠海市“爛尾樓”整治處理的實施意見》,，宣告“爛尾樓”改造有了新政,。

目前，天津尚無此類明文規(guī)定,，但種種跡象表明,，天津爛尾項目的推進已經(jīng)在加速。近年來,，一二線城市的土拍市場不斷升溫,。在天津，從2016年開始至今,，土地價格上漲了3到5倍,。隨著獲取土地成本的不斷升高,，更多房企開始合作,、并購。截至目前,，全國樓市已有超過55個城市發(fā)布各種調(diào)控政策160多次,。未來，地產(chǎn)行業(yè)洗牌將會愈演愈烈,，并購重組將成為常態(tài),。

南開大學(xué)中國市場與不動產(chǎn)研究中心副主任周京奎教授接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，接盤爛尾樓主要是考慮成本,，目前市場正在處于調(diào)控期,，新建商品房受限，樓面地價比較高,，商品房的售價可能無法預(yù)期,。

接收舊盤處理會有成本上的降低,，舊盤繼建之后的商品房定價和新建商品定價是否有不同的方式？二手房的價格政府是不限制的,，如果是參照二手房的價格定價,，舊盤就有優(yōu)勢了。已經(jīng)達到預(yù)售條件的,，可能不受價格調(diào)控的約束,。這樣的話對企業(yè)來說將會有較大的競爭力。

天津財經(jīng)大學(xué)一位不具名教授表示,，應(yīng)該說這次新政的調(diào)控加碼力度非常大,，一直加碼到場外配資。這個與之前不同,，查場外配資查的就是銀行的各種理財?shù)耐ǖ?，借助于信托把資金引向房地產(chǎn)，然后向他們提供8~10%的融資成本的資金,。小開發(fā)商資金渠道比較窄,，依托銀行和影子銀行的資金渠道比較單一，會有極大的壓力,。有可能出現(xiàn)兩個結(jié)果,，爛尾和被收購。這個時候顯然強化了大房企的優(yōu)勢,。