繼京滬之后,，廣州近日也收緊房貸政策,，首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率,。至此,，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿,、調(diào)控樓市的目的,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的層層深入,，未來(lái)進(jìn)入“四限”（限購(gòu),、限貸、限價(jià),、限售）的城市還將持續(xù)擴(kuò)容,，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房?jī)r(jià)虛高,、嚴(yán)重透支的二,、三、四,、線城市,，或面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

記者從廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行獲悉,，從5月8日起,，廣州四大國(guó)有銀行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,。最早宣布上調(diào)首套房貸款利率的是建行,，從5月6日起，建行對(duì)廣州首套房貸客戶貸款利率上調(diào)至按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,。隨后工行,、中行、農(nóng)行等國(guó)有大行紛紛跟進(jìn),，從5月8日起四大國(guó)有銀行在廣州全部取消首套房貸優(yōu)惠利率,。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優(yōu)惠利率，但不排除接下來(lái)向國(guó)有大行看齊,，提高利率的可能性,。

而在深圳，據(jù)記者了解,，雖然銀行方面沒(méi)有明確政策出臺(tái),，但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過(guò)審批,。“我們送進(jìn)銀行的單子,，目前幾乎沒(méi)有優(yōu)惠利率能批下來(lái)的,。也就是說(shuō)，在實(shí)際操作中,，首套房貸基本都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,。”深圳中原地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者,。

目前來(lái)看,，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿,、調(diào)控樓市的目的,。其中，北京信貸政策最為嚴(yán)格,，從5月2日起,，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,。上海、廣州,、深圳目前二套房政策變化不大,，按照首付七成、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行,；上海國(guó)有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無(wú)變化,，部分中小銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折；廣州,、深圳首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，4月以來(lái),，上海、深圳,、廣州,、重慶、福州,、蘇州,、廈門(mén)、南昌,、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率,，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%,，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸,。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,，房貸收縮，或?qū)⑹菢鞘姓{(diào)整“拐點(diǎn)”到來(lái)的導(dǎo)火索,。在去庫(kù)存,、去杠桿的情況下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)并有所回升,，央行明顯調(diào)降了貨幣投放力度,，M2增速回落。國(guó)內(nèi)資金整體趨緊,。

同時(shí),，進(jìn)入樓市調(diào)控“四限”的城市將持續(xù)擴(kuò)容，部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲,。從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,，深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的跡象,，樓市成交持續(xù)縮量,。克而瑞房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已經(jīng)出現(xiàn)衰減跡象,。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控進(jìn)一步鋪開(kāi)和升級(jí),，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,、嚴(yán)重透支未來(lái)預(yù)期的二、三,、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險(xiǎn),。房企需慎之又慎，考慮市場(chǎng),、貨幣政策等諸多因素,，謹(jǐn)防高價(jià)拿地帶來(lái)更大的投資風(fēng)險(xiǎn)。