2017年房貸利率現首輪收緊,。近日,，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會制定的相關公約被曝出，要求各行執(zhí)行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍,，并新增自2月8日起執(zhí)行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容,。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調整個人住房貸款期限延長到30年后的首次回調,。

對此,，業(yè)內人士指出，二套購房者還款能力強,，一般貸款周期相對較短,，因此該政策實際影響有限，預期引導意義更大,。

就在北京被曝出收緊房貸利率之后,，天津、廣州,、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施,，重點調控的20個熱點城市可能全面跟進。

天津近日被曝出招商,、中信,、浦發(fā)等銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折，光大銀行和興業(yè)銀行等上調至9.5折,。而在1月時,，天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%，位居全國最低,。

融360相關人士表示,，天津多家銀行的首套房貸利率春節(jié)前后一直在醞釀調整，“目前按兵不動的銀行也紛紛表示未來有上調的可能,，由于暫無正式文件出臺,，尚未做調整”,。

廣州方面，據悉,，目前包括郵儲銀行,、廣東農商行以及興業(yè)銀行在內的三家銀行，首套房貸利率已上調至9折優(yōu)惠,。據相關人士透露,，目前有更多銀行在醞釀跟進。

青島方面,，中國銀行,、郵儲銀行相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面,，除部分國有銀行外,，個別全國性股份制銀行也取消了折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率,。

而位列重點調控名單的20座城市分別是：北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、南京,、蘇州,、杭州、合肥,、廈門,、鄭州、武漢,、濟南,、無錫、福州,、成都,、石家莊、南昌,、長沙,、青島。

中原地產首席分析師張大偉表示,，縮短貸款年限和貸款利率小幅上調并非強制執(zhí)行,，具體的銀行仍然有政策差別，至今依然有個別銀行對優(yōu)質客戶執(zhí)行利率最低8.5折的優(yōu)惠,。另外,，較認房同時認貸,、提高首付比例等硬招來說，減少優(yōu)惠的實際影響不大,。