創(chuàng)意制圖/新京報記者 王遠(yuǎn)征

如果說此前樓市調(diào)控是限購限貸的V1.0版本,，那么3月份以來的本輪調(diào)控正式升級為V2.0，北京離婚一年買房算二套,，成都部分區(qū)域不準(zhǔn)跨區(qū)域買房,，廈門新購房需兩年后才可交易……調(diào)控政策更加精細(xì)化。

年限“卡位”

今年3月中旬以來的這輪調(diào)控政策對于購買人和出售人的納稅,、離婚等相關(guān)年限,，進(jìn)行了精準(zhǔn)規(guī)定。3月22日,，北京規(guī)定,，購房資格中的連續(xù)5年納稅記錄，由過去的每年至少1次,，改為往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅,。

針對一些假離婚來套取第二套購房資格的做法，已經(jīng)被監(jiān)管層所警惕,。北京規(guī)定離婚一年內(nèi)繼續(xù)購房,，需要采取二套購房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，這一做法更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益,，預(yù)計北京此類做法會得到其他城市的模仿。

購房后快速拋售賺取差價的方式,，也行不通了,。在福建廈門和福州，均出臺了限售政策,。3月24日,，廈門發(fā)布新政，在全國首創(chuàng)了“房屋買賣后需要兩年才可以交易”,。很快,，福州也原原本本地跟進(jìn)了這一政策。

“廈門確實很多人在炒房”,，一名廈門地產(chǎn)界人士說,，去年限購政策出臺后，很多人想盡各種辦法找關(guān)系,、花錢買名額,，很多人利用各種杠桿借錢買房，中介也在制造漲價氛圍,，這次政策出來后,，一些投資客的投資行為將受限制,。

“從購房交付定金到領(lǐng)取房屋鑰匙，需要一年,，再到辦理房產(chǎn)證至少需要一年,，這意味著購房者如果換房，至少需要四年時間,?！眹?yán)躍進(jìn)說，可見福建兩地限售版本是從房屋流通性角度來強制管制,。