前景 政策趨嚴勢頭不改

近日，多地調高貸款利率,。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，自1月份以來，全國首套房平均利率已連續(xù)4月上漲,。其中,，4月全國首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%,。

據(jù)融360的數(shù)據(jù)監(jiān)測,，4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%,。

上海方面,，也有報告顯示，首套房貸平均利率維持在9折優(yōu)惠,，在4月下旬,，房貸利率從此前的9折，上升至基準利率的9.5折,。

對此,，張大偉說，從銀行的資金情況看,，資金成本明顯上漲,，房地產(chǎn)調控政策持續(xù)收緊，這種情況下,，銀行貸款額度收緊,，價格上浮，放款放緩將成常態(tài),。

張大偉說,，自今年3月以來，中國房地產(chǎn)調控迎來一輪全面升級,。從抑制投機,、投資的角度看，未來仍有更多的城市會加入到信貸與購房資格收緊的行列中,。加之,，此前未運用過的“限售”政策逐漸擴圍，預計后續(xù)熱點城市將進入“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，去年9月底以來，中國已有55個城市出臺了160余次房地產(chǎn)相關政策,，房地產(chǎn)調控高壓不減,。其中，隨著近期濟南和西安的加入,，已有包括成都,、廈門,、福州、青島,、杭州,、廣州、珠海,、惠州等18個城市啟動暫時凍結交易的房地產(chǎn)“限售”措施,。

但需注意的是，雖然部分地區(qū)樓市小長假現(xiàn)冷清跡象,，但業(yè)內人士認為,，市場熱度仍未減。例如南京“五一”小長假因房管局更換設備,，房產(chǎn)交易網(wǎng)簽系統(tǒng)關閉,。環(huán)京津區(qū)域多數(shù)樓盤封盤，其余地區(qū)樓盤也因限價,，開發(fā)商大量推遲開盤時間,。

對于下一步政策，業(yè)內人士指出,，一方面限購范圍恐再度擴大,，另一方面，政府將嚴格執(zhí)行拿預售證必須開盤的政策,，加大推盤量,。此外，北京等地的房貸利率回歸基準利率后,，或有更多熱點城市跟進提高貸款利率,。