10天的時(shí)間，北京市九次出臺(tái)樓市調(diào)控政策,，涉及首付比例,、貸款利率、非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn),、過道學(xué)區(qū)房……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查,，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。因此,，將北京這輪樓市調(diào)控組合拳形容為“史上最嚴(yán)”已經(jīng)是大家的共識(shí),，也是歷史上首次針對(duì)商辦類物業(yè)管控全面收緊。

解

新政后買房面面觀

“買不買房”“什么時(shí)候買”一度成為長期的爭論話題,，最終“只要有需求就當(dāng)出手”成為純剛需入市的鐵律,。因此，在經(jīng)歷過去若干輪跌宕起伏的樓市行情中,，純剛需成為支撐樓市成交量的中流砥柱,。這一輪的北京樓市調(diào)控政策的密度和廣度均超過了市場預(yù)期，因此尤其3·17新政后買房的人群首先要查看自己購房資格和房源情況：

從購房資格方面看,，首先,，非京籍人士購房資格，納稅記錄從連續(xù)5年變?yōu)檫B續(xù)60個(gè)月,；個(gè)人購買已上市的二手商住,，需名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的，且必須全款,；同時(shí)全國范圍內(nèi)開始實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸及貸款記錄,，無論有房還是有過貸款記錄均會(huì)影響到在京購買住宅的貸款成數(shù)。其次,，大學(xué)生(無收入來源),，購房原則上按二套發(fā)放貸款,；離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，即便購房人在辦理離婚過程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方,，且無貸款記錄,，依然將被視為二套房。

從信貸方面看,，購買二套普通住宅和非普通住宅首付分別提高到6成和8成,；首套貸款利率提升到9.5折；貸款年限最長從30年變?yōu)?5年,。

從房源方面看,，“過道學(xué)區(qū)房”不能入學(xué)，不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨(dú)過戶,，這些房源不再是傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房,；新建商住只能賣給企業(yè)，個(gè)人不再具備資格,；而一些在售項(xiàng)目也存在違規(guī)和明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范而被逐一點(diǎn)名,。

探

開發(fā)商“降價(jià)”有準(zhǔn)備

在上市公司密集發(fā)年會(huì)的當(dāng)下，各大房企開始袒露2017年的“心機(jī)”,。對(duì)于目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，萬科董秘朱旭公開表示，盡管市場十分繁榮,，但背后卻存在著隱憂,。快速的發(fā)展其實(shí)并不適合房地產(chǎn)的健康發(fā)展,。

而在萬科的2016年年報(bào)中,，已明確對(duì)房價(jià)下跌做好準(zhǔn)備：報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為13.8億元,，較2015年底增長82.3%,。萬科列出甚至還列出一份包括煙臺(tái)、烏魯木齊,、唐山、溫州,、蕪湖,、營口、鎮(zhèn)江,、寧波,、撫順、大連,、南充等在內(nèi)的下跌城市名單,。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也公開表示,，今明兩年房價(jià)肯定不會(huì)漲了，“我們的判斷是對(duì)的,！”

在北京,，北京晨報(bào)記者在與多位項(xiàng)目營銷總交流后獲悉，絕大多數(shù)項(xiàng)目并沒有試圖提價(jià)的打算,，而是期望通過產(chǎn)品類型差異細(xì)分價(jià)格,，給予買房人的折扣力度，則還是取決于買房人對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注熱情度,。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰則表示,，以北京為首的中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)來臨，開發(fā)商賣房會(huì)比以前難,。

測

調(diào)控政策未出盡

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志分析認(rèn)為,，此次，北京市從規(guī)劃,、建設(shè),、銷售、使用,、信貸等全鏈條,、各環(huán)節(jié)集中發(fā)力，對(duì)商改住“零容忍”,。尤其北京商改住調(diào)控措施是再一記重拳抑制投機(jī)投資性需求,。就在最近一周，北京市多個(gè)部委聯(lián)合執(zhí)法,，對(duì)違規(guī)宣傳,、未規(guī)范經(jīng)營的多個(gè)在售項(xiàng)目和房產(chǎn)中介進(jìn)行查處。整改令發(fā)出后,，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合百余家會(huì)員單位,，于3月28日共同向北京市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)出規(guī)范經(jīng)營倡議，鄭重做出八項(xiàng)服務(wù)承諾,。

多位業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條過長，這一輪的調(diào)整政策是從建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的角度出發(fā),，因此從整頓商住房的嚴(yán)控力度看來,，還會(huì)逐一查漏“炒房”投機(jī)的各種手段，如果有必要一些配套政策也很可能會(huì)跟進(jìn)出臺(tái),，從一攬子政策可見這輪穩(wěn)定北京樓市的堅(jiān)強(qiáng)決心,。

北京晨報(bào)記者 王麗婭