中介是如何把房租炒熱的？

囤房秘籍代理房源：先搶房再壓價(jià) 不給鑰匙不帶看

中介口中“砸”在手里一個(gè)月沒租出去的房子,，蘇先生解約收回后,，一個(gè)晚上就找到了租客?！熬烤故欠坎缓米膺€是不好好租房,？”3月的租賃旺季，又有中介機(jī)構(gòu)打起了囤房掙差價(jià)的主意，懶散帶看,、拖著不租,，就為讓業(yè)主同意降價(jià)代理。

   高價(jià)搶房再想轍壓價(jià)

“事后回想,，這太像一個(gè)先揚(yáng)后抑的連環(huán)套了,。”拿著新解除的代理合約,，業(yè)主蘇先生介紹起事件的來(lái)龍去脈,。

這套房，是蘇先生新購(gòu)入不久的二手房,，樓齡不新,，卻是西四環(huán)、挨著地鐵的正規(guī)一居室,?！霸臼钱?dāng)婚房買的，可老婆意外懷孕了,，和老人住方便照顧,，才想把它租出去?！苯衲甏汗?jié)后,，蘇先生把房源出租信息掛在了小區(qū)周邊的幾家中介門店，很快,，其中一家連鎖品牌的經(jīng)紀(jì)人就主動(dòng)找上門,，提出要以4250元的價(jià)格代理租賃。

“我的報(bào)價(jià)是4000元,，他又多給了250元,。”心動(dòng)于價(jià)格的蘇先生,，立即簽訂了代理合同,，中介每月支付給他租金4250元，而他要給予35天的空置期,，以及一年240元的房屋維修費(fèi),。其中，訂合同之日起的30天為第一個(gè)空置期,，半年后的8月份的頭五天,，為第二個(gè)空置期。

“本以為是撿了個(gè)便宜,，誰(shuí)知文章在后頭,?！鄙现埽?jīng)紀(jì)人突然致電蘇先生,，提出由于他的房子有點(diǎn)毛病,，掛了一個(gè)月都沒租出去，因此希望他將房租降到4000元,，以利于脫手,。可對(duì)于究竟毛病在哪,，對(duì)方卻也說(shuō)不出所以然,。這讓蘇先生起了疑心。

“我再一算賬,，如果降到4000元,，再扣除空置期等，我每月實(shí)際到手的租金才3591元,，比平均價(jià)還低,。”思來(lái)想去,，蘇先生決定解除租賃合同,。解約的當(dāng)天下午，他又重新將房子掛出,，不代理,，只租給租客，幾個(gè)小時(shí)候后,，就以3900元的價(jià)格找到了租客,。

“所以說(shuō)，并不是我的房子難租,，而是經(jīng)紀(jì)人不想好好租,。”蘇先生告訴記者,，當(dāng)初,，經(jīng)紀(jì)人想搶到房屋的代理權(quán)，才主動(dòng)報(bào)了一個(gè)比市場(chǎng)價(jià)都高的租金,。而等拿到代理權(quán)后,，他再以租不出去為由壓低價(jià)格，以掙到更多的差價(jià),，“一來(lái)一回,，損失的只有業(yè)主?！?/p>