人民網(wǎng)訊 中國(guó)人民銀行等部門今日發(fā)文明確，對(duì)北京離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策,，于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的,，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行,。

央行在公告中指出,，據(jù)有關(guān)方面反映，近期,，購(gòu)房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加,，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛,、還款能力下降等問題,，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。

北京在上周出臺(tái)了更為嚴(yán)厲的住房調(diào)控政策,，再次實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”舉措,，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%,，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

央行下發(fā)的文件要點(diǎn)如下：

一,、 嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施,。繼續(xù)從嚴(yán)控制個(gè)人購(gòu)房貸款增量，嚴(yán)格落實(shí)差別化的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策,；各監(jiān)管部門要對(duì)轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況不定期抽查,，對(duì)存在違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)嚴(yán)肅問責(zé)。

二,、 對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策,，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行,；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行,。

三,、 認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。

四,、 嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款,。對(duì)使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶,，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款；嚴(yán)禁以消費(fèi)貸,、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購(gòu)房首付,。

五、 嚴(yán)格審核借款人還款能力,，防范投資投機(jī)購(gòu)房帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn),。各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比（不超過 50%）等政策要求,，強(qiáng)化審核購(gòu)房人收入證明材料。

六,、 合理評(píng)估房屋價(jià)值,，增強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和防范能力。

七,、 加強(qiáng)對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策,。

八,、 規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行業(yè)務(wù)合作，建立商業(yè)銀行合作中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制,。