交易量將迅速下滑

對于新政實施后的房價走勢,，業(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)價格上漲勢頭將得到有效遏至,，預(yù)計在一段時間內(nèi)表現(xiàn)將較為平穩(wěn),，交易量將迅速下滑,。

華泰證券認為,，短期可能引發(fā)部分改善需求違約,，對成交量有影響,，但不影響價格,。原因在于改善需求中的學區(qū)房需求偏剛需,，受價格影響較小,；而其他類型的改善性需求,，在換房需求減弱的同時也會減少供給。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,，調(diào)控對學區(qū)房的價格走勢影響有限,，因為這部分是剛需。

中泰證券研報認為,，調(diào)控的升級將使房地產(chǎn)板塊短期內(nèi)承壓,。北京樓市短期內(nèi)將呈現(xiàn)量跌、價穩(wěn)的態(tài)勢,。此前市場對調(diào)控已有預(yù)期,，而政策調(diào)控邊際作用減弱，市場對政策消化時間變短,，不排除半年內(nèi)可能出現(xiàn)反彈的情況,。2013年4月北京出臺“認房認貸”政策后，真正結(jié)束上漲周期的是2013年年底的流動性收緊,。

長期來看,，華泰證券認為，目前市場最擔心的問題在于土地供給,。如果增加土地供給能夠執(zhí)行,，至少在明年年底之前能夠緩解供需矛盾,。考慮到北京人口仍然以總量控制為主,，預(yù)計仍然是緊平衡狀態(tài),。

多地調(diào)控樓市

本次樓市新政出臺之前，北京二,、三月份房地產(chǎn)銷售再創(chuàng)新高,。北京鏈家2017年2月成交量超過11000套，環(huán)比增長75%,，比2016年月均成交高5.8%,。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，在本輪的漲勢中,，北京學區(qū)房、置換改善需求拉動均價持續(xù)上漲,。2月北京的二手成交均價為63579元/平方米,，環(huán)比上漲4.6%；3月第二周達到67621元/平方米,，環(huán)比上漲2%,。

分析人士認為，去年9月30日北京房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,，房價未出現(xiàn)實質(zhì)性回調(diào),，導致購房者心理預(yù)期發(fā)生變化；同時限價導致開發(fā)商捂盤惜售,，一手房房源急劇下降,；“賣一買一”購房者擔心剛賣完房就被限購，導致二手房源收縮,，加劇供需不平衡,；調(diào)控政策對于購房者的心理影響邊際下降。

在此背景下,，北京樓市限購升級,，體現(xiàn)了因城施策、分類指導的調(diào)控思路,。此外,，國家統(tǒng)計局公布的2017年1至2月份全國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)超過預(yù)期。1-2月商品房銷售面積累計同比增速高達25.1%,。1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計同比增速8.9%,。

值得注意的是，北京樓市新政發(fā)布后多地跟進,。繼北京實行“認房又認貸”后,，廣州,、石家莊、鄭州,、長沙迅速跟進,。廣州將限購措施升級到具有廣州市戶籍的成年單身（含離異）人士限購1套住房，以及提高非該市戶籍居民家庭社保連繳年限提升至5年,。3月20日晚間,，廣州公積金中心發(fā)布新政，規(guī)定無住房貸款結(jié)清首付也要4成,。記者初步統(tǒng)計,，僅3月份以來已有16個城市啟動或升級樓市限購，深圳,、上海兩個一線城市以及合肥,、廈門、南京,、蘇州,、南昌等五個二線城市采取“認房又認貸”措施。