觀望情緒變濃

在本次調(diào)控中,，核心的政策當(dāng)屬調(diào)整二套房認(rèn)定。以往北京對于二套房采取了“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，而本次則將二套房的認(rèn)定擴(kuò)展到居民家庭名下在北京有一套住房,，或者在北京無住房但在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，且無論是否還清,，再次在北京購房的均需按二套房政策執(zhí)行。

同時,，二套非普通住宅的首付比例將大幅提高,。目前北京執(zhí)行的非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)主要是價格，即五環(huán)內(nèi)商品房總價須低于486萬元,。從目前情況看,，五環(huán)內(nèi)基本為非普通住宅。這意味著以房換房的購房者在新政后首付比例將提高4成左右,，牽扯到數(shù)百萬元資金,，對二手房交易將帶來巨大影響。

樓市調(diào)控新政后的第一個工作日,，記者走訪了解到,，多家房產(chǎn)中介門店內(nèi)顧客人數(shù)明顯減少。在二環(huán)附近的一家門店內(nèi),，一位經(jīng)紀(jì)人對記者表示,，新政規(guī)定的貸款額度減少了很多，對購房者的影響較大。二手房成交量和看房量都有明顯下降,，同時出現(xiàn)了違約的情況,。

在位于朝陽門外的房產(chǎn)中介門店里，據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹,，新政實施后,，看房的人數(shù)下降很多。首先,，一些客戶對新政實施后房價是否會發(fā)生變化心存疑慮,，仍在觀望階段；同時,，由于貸款比例減少,，一些本打算換房的客戶由于首付不夠，已不能買到稱心的房子,，暫時不再考慮了,。不過，由于新政剛剛實施,，這些數(shù)據(jù)說服力還不夠,，需要再等待一段時間。上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,，前段時間北京房市過熱,，很多客戶不太理性，每出一套房源都有幾個客戶爭搶,。這次新政能夠給市場降降溫,，引導(dǎo)客戶理性買房。

有房地產(chǎn)中介對記者表示,，新政的效果還有待時間觀察,。在學(xué)區(qū)房方面，價格暫時沒有變化,，一些優(yōu)質(zhì)小區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源仍然搶手,。該人士對記者表示，上周新政前陶白學(xué)區(qū)某熱門小區(qū)掛出一套1000萬元以上的房源,，周日已有買家表示購買意向,。但由于房主也是換房一族，新政后面臨重新看房,，在看好置換房源前并不想出售,，因此交易未成行。

進(jìn)入過戶環(huán)節(jié)的購房者無疑是幸運的,。記者在北京市西城區(qū)不動產(chǎn)登記大廳了解到,，目前過戶號源緊俏,。北京一家房地產(chǎn)公司的房產(chǎn)中介對記者表示，每天的放號數(shù)量有限,，需要每天很早就起來排隊,。