揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)3月16日訊 今天是南京樓市新政“3.0”版本施行的首日,，揚(yáng)子晚報(bào)記者走訪了華僑路上的南京房產(chǎn)局,、二手房中介公司,，以及多家開發(fā)企業(yè),，普遍認(rèn)為新出臺(tái)的調(diào)控政策將有利于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的進(jìn)一步凈化,。與此同時(shí)，今晚人民銀行南京分行還打出了此輪調(diào)控的“組合拳”——針對(duì)新加入限購區(qū)域的六合,、高淳,、溧水三地收緊了房貸政策。

【新政策】

新限購三區(qū)限貸“升級(jí)”

今晚6點(diǎn),，人民銀行南京分行突然發(fā)出《江蘇銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整南京市部分區(qū)域差別化住房信貸政策》的通知,，宣布將按照國(guó)家對(duì)限購地區(qū)住房信貸政策的要求，將六合區(qū)最低首付款比例由原來的25%調(diào)整為30%,；高淳區(qū),、溧水區(qū)最低首付比例由原來的20%調(diào)整為30%。據(jù)了解,，此次調(diào)控從昨天3月16日起開始執(zhí)行,，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行,。

具體如下：

1,、 居民家庭首次購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按照國(guó)家對(duì)“限購”城市的差別化住房信貸政策,，六合區(qū)最低首付款比例由原來的25%調(diào)整為30%,；高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來的20%調(diào)整為30%,。

2,、 對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房,，以及有1套住房,、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持35%不變,；高淳區(qū),、溧水區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持30%不變,。

3、 對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的,，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持50%不變；按照國(guó)家對(duì)“限購”城市的差別化住房信貸政策,，高淳區(qū),、溧水區(qū)最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

4,、 擁有兩套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據(jù)從嚴(yán)控制金融風(fēng)險(xiǎn)的原則,，審慎把握是否發(fā)放住房貸款,，以及確定具體的首付比例。

5,、 居民家庭已有兩套及以上住房,、且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策,，即不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款,。

專家觀點(diǎn)：抬高購房門檻繼續(xù)抑制投資

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，之前六合,、高淳,、溧水不限購時(shí)，信貸政策總體上還是比較寬松的,，因此也吸引了不少投資客的關(guān)注,，尤其是六合與溧水兩地，房源供應(yīng)量頗為緊張,，客戶購房需求旺盛,。此次調(diào)整后，首付比例相應(yīng)提高5%-10%,，應(yīng)該說幅度不算太大,，但是信號(hào)意義明顯，相關(guān)部門對(duì)于抑制投資投機(jī)性需求的態(tài)度十分明確,，但是又要盡量避免誤傷普通購房者,。

【首日探市】

房管局：咨詢?nèi)巳号砰L(zhǎng)隊(duì)

今天上午9點(diǎn)，記者在華僑路上的房產(chǎn)交易中心,，一樓大廳里擠滿了人群,。一位市民表示，到了這里才看到墻上貼出的新政出臺(tái)的通知,，原本還不知道這個(gè)消息,?！皼]太關(guān)注，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)回暖了,，價(jià)格根本談不下來,，是得壓一壓！”他說,。

在咨詢柜臺(tái)前，記者數(shù)了一下至少有20多人圍成圈咨詢限購的事宜,，“我開好的購房證明還能不能用,？”“二手房還能買得起來嗎？”等等諸如此類的問題,。工作人員耐心解釋稱,，此次限購“升級(jí)”僅針對(duì)六合、溧水,、高淳三區(qū),，而且只限外地居民，不過二手房確實(shí)也不能隨便買了,。

在對(duì)面的房產(chǎn)檔案館里,，今天排隊(duì)的人群也比往日要多一些，“中介跟我說的,，我雖然符合購買資格,，但是也要開證明，所以我就來了”,。揚(yáng)子晚報(bào)記者從不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到,，由于二手房也納入限購范圍，因此同樣需要出具新購住房證明,，預(yù)計(jì)今后排隊(duì)開證明的情況還得持續(xù)一段時(shí)間,。

開發(fā)商：對(duì)市場(chǎng)影響不大

“此前的兩輪調(diào)控已經(jīng)清理掉大部分的投資需求了，這次影響不大”,，南京江寧將軍大道上一家即將推新的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向揚(yáng)子晚報(bào)記者表示,，在新房市場(chǎng)本來就限購，這次調(diào)控“升級(jí)”后,，由于并未涉及到新房,，他預(yù)估蓄水客戶不會(huì)有太大變化。關(guān)于外地戶口社保年限的調(diào)整,，該人士認(rèn)為會(huì)使得一部分人失去購房資格,，不過在他看來，外地客戶已經(jīng)不再是購房的主流群體,，因此影響也不大,。

對(duì)于新納入限購范圍的六合,、溧水、 高淳三區(qū),，這里的樓盤在調(diào)控“升級(jí)”后,，對(duì)外地居民要限購，影響會(huì)有多大,？六合當(dāng)?shù)亻_發(fā)商榮盛地產(chǎn)相關(guān)人士表示,，目前還不太好說，從此前的客戶來源分析上看,，南京人在當(dāng)?shù)刭彿咳允侵髁?，外來投資客大概只占兩成不到，因此這次限購“升級(jí)”對(duì)南京人在六合,、高淳,、溧水買房沒有太大影響，該人士對(duì)未來市場(chǎng)仍保持樂觀,。

溧水當(dāng)?shù)氐囊患覙潜P正好趕在3月15日下午領(lǐng)取了新一批房源的預(yù)售證,，當(dāng)天便通知客戶前往售樓處認(rèn)籌，結(jié)果碰巧遇上了限購出臺(tái),，意向客戶排隊(duì)的照片被人發(fā)到網(wǎng)上后,，“標(biāo)題黨”們紛紛以“溧水樓盤連夜排隊(duì)”來渲染溧水樓市?！安荒苓@么說吧”,，當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)商稱，即便去除被限購的外地買房人,，目前的供應(yīng)量也完全能被大量需求消化,，因此不會(huì)擔(dān)心市場(chǎng)走勢(shì)。

中介公司：可能會(huì)有“倒春寒”

本次調(diào)控“升級(jí)”的最大亮點(diǎn)應(yīng)該要數(shù)二手市場(chǎng)的限購,，這對(duì)于近幾個(gè)月來“天天向上”的南京二手房交易可能將產(chǎn)生一定沖擊,。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，上周南京共成交二手房源1704套,，環(huán)比漲幅為5.84%,，這已經(jīng)是南京二手房單周交易量連續(xù)五周出現(xiàn)的上漲行情，而據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士分析,，今后這一數(shù)值或?qū)⒊掷m(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。

不過，從今天起南京人在二手市場(chǎng)也將面臨限購,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部人士認(rèn)為,，短期內(nèi)南京二手樓市將會(huì)出現(xiàn)一股“倒春寒”。“這其中有部分投資客,，在新房市場(chǎng)失去購房資格后,，轉(zhuǎn)向不限購的二手房，如今二手房也被限購,，可能會(huì)消停一段時(shí)間”,，該人士分析說，當(dāng)然也會(huì)誤傷一部分非炒房群體,，比如一些本地客戶現(xiàn)有兩套房產(chǎn),，老人和自己各居一套，本打算再買一套二手房留給孩子,，全面限購后,，只能賣一買一，會(huì)增加不少成本,。

【熱點(diǎn)問答】

已開出的購房證明仍有效（來源：南京房產(chǎn)微政務(wù)）

問：外地戶口，沒買過房的,，如果是碩士學(xué)歷呢,？要不要繳滿兩年社保。

答：碩士是不用的,，只要有工作合同就行,。

問：公寓限購嗎？

答：這次限購僅限住宅,，但65年公寓被限購,。

問：已辦好購房證明，要重新辦嗎,？

答：購房證明有效期是三個(gè)月,，只要開出來了就不需要再開。

問：社保是連續(xù)繳兩年還是累計(jì)繳2年,？

答：累計(jì)就可以了,。