環(huán)京樓市五證不全依然有人買賬

陳小姐遇上的事情并不是個(gè)案，在搜索引擎上搜索,，在香河買房遭遇五證不全的案例發(fā)生在多個(gè)樓盤,，為趕上京津冀樓市利好的列車，不少購(gòu)房者不顧風(fēng)險(xiǎn),，在五證不全,、不網(wǎng)簽,、陰陽(yáng)合同的情況下，出手買房,。

所謂五證,，是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，環(huán)京某些本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,，在五證未辦理齊全的情況下,，就開(kāi)始進(jìn)行銷售。雖然五證不全,，但開(kāi)發(fā)商借助環(huán)京樓市大趨勢(shì)說(shuō)服購(gòu)房人盡快出手,，草簽協(xié)議。而購(gòu)房人擔(dān)心自己錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì),，錯(cuò)過(guò)的就是幾十,、甚至上百萬(wàn)元的獲利，依然選擇交錢購(gòu)房,。

在京北懷來(lái)某項(xiàng)目,，已簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議的購(gòu)房者被通知需要先交齊首付、草簽合同,、辦理貸款,，正式合同隨后再補(bǔ)。開(kāi)發(fā)商與銀行達(dá)成協(xié)議,，雖然未進(jìn)行網(wǎng)簽備案,，但購(gòu)房人依然可以進(jìn)行貸款、還貸,。銷售說(shuō)服購(gòu)房人的理由是,，如果不盡早草簽協(xié)議，可能就會(huì)失去銀行利率九折的折扣,。在燕郊某些項(xiàng)目,，因?yàn)閭浒竷r(jià)格與銷售價(jià)格不同，購(gòu)房人購(gòu)房只能簽訂陰陽(yáng)合同,，不僅貸款無(wú)法按照房款真實(shí)總額進(jìn)行,，部分購(gòu)房人交付的差價(jià)，只能收到一紙收據(jù),。

而隨著環(huán)京大部分區(qū)域加入限購(gòu)的行列，一些投資客被限購(gòu)擋在門外,。環(huán)京大部分區(qū)域的限購(gòu)政策都是非本地戶籍限購(gòu)一套,，首付最低30%,。一些一次性購(gòu)進(jìn)多套的投資客，購(gòu)房無(wú)法進(jìn)行正式的網(wǎng)簽,，只能先與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，隨后再想其他辦法騰挪資格。雖然很多購(gòu)房人對(duì)于這種做法并不認(rèn)同,，但明知有風(fēng)險(xiǎn),，依然選擇出手購(gòu)房。

不網(wǎng)簽權(quán)益難保障 違規(guī)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大

一般選擇違規(guī)操作的樓盤,，銷售價(jià)格相比區(qū)域其他正規(guī)樓盤,，在價(jià)格上都有一定優(yōu)勢(shì)，而這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢(shì),，就是吸引購(gòu)房人的最大理由,，但較低的價(jià)格背后，是巨大的風(fēng)險(xiǎn),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，草簽協(xié)議面臨很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，只是草簽協(xié)議,，不進(jìn)行網(wǎng)簽,，一旦期間發(fā)生因政策帶來(lái)的稅費(fèi)首付變化，購(gòu)房人的利益都無(wú)法得到保障,。而部分項(xiàng)目無(wú)證銷售,，面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅提醒,，首先,，草簽的協(xié)議與政府的制式合同相比，是相對(duì)粗糙簡(jiǎn)單的版本,，對(duì)購(gòu)房者的利益沒(méi)有辦法進(jìn)行全面的保障,。第二，如果只是草簽,，不進(jìn)行網(wǎng)簽,，說(shuō)明購(gòu)房者的購(gòu)房資格并沒(méi)有得到政府的審核通過(guò)，那是否具備購(gòu)買這套房產(chǎn)的資格就沒(méi)有得到確認(rèn),，還有可能是本身不具備購(gòu)房資格,，線下簽約，那這個(gè)購(gòu)房協(xié)議也很難得到法律的保護(hù),，本身合同在法律上就是站不住腳的,。第三，通過(guò)網(wǎng)簽之后,，房屋的面積,、戶型及價(jià)格才真正確定,，有了這樣的約定，在交房時(shí)這些條件才會(huì)被執(zhí)行,，否則就會(huì)面臨很多問(wèn)題,，包括價(jià)格的變化、產(chǎn)品的變化,，還有一房?jī)少u的情況,。最后，只草簽不網(wǎng)簽的話,，購(gòu)房人基本不能從銀行獲取貸款,，購(gòu)房的付款方式就需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行明確，這其中就蘊(yùn)含了很大風(fēng)險(xiǎn),。

當(dāng)購(gòu)房人已經(jīng)草簽購(gòu)房,，后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題了要怎么解決呢？郭毅表示,，當(dāng)法律文件不能保護(hù)自己利益時(shí),，問(wèn)題就很難解決，所以購(gòu)房人不要為了著急買房而失去理智,。張大偉則提醒,，草簽的協(xié)議理論上應(yīng)該也是有效的，但如果簽約方非開(kāi)發(fā)主體,，比如是代理公司,，那這個(gè)協(xié)議很有可能就變成了一紙空文，就算是開(kāi)發(fā)主體,，也可能存在倒閉的可能,，這時(shí)候草簽協(xié)議就很難得到保障。（門庭婷）