■ 聚焦·城市

合肥房?jī)r(jià)下跌并不普遍

個(gè)別區(qū)域二手房?jī)r(jià)格下調(diào)2000元/平方米

作為2016年樓市上漲最快的城市之一,，合肥樓市一度出現(xiàn)一房難求的局面,。不過(guò),，限購(gòu)政策出臺(tái)后,，今年春節(jié),，關(guān)于合肥樓市“暴跌”的信息不斷傳出,。

記者了解到,，合肥房?jī)r(jià)“暴跌”并非普遍現(xiàn)象。在二手房方面,，僅部分房東降價(jià)掛牌，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀,。商圈較為成熟的政務(wù)區(qū),，整體均價(jià)維持在22000元/平方米左右。市區(qū)的二手房出現(xiàn)不同程度的回落,。在投資客較多的濱湖區(qū),，由于配套相對(duì)不足，二手房?jī)r(jià)格降幅達(dá)到了2000元/平方米左右,。

采訪時(shí),，合肥一中介門店經(jīng)理表示，目前二手房的價(jià)格相比之前,，確實(shí)有所下降,。但二手房的跌幅較難準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，“均價(jià)肯定是不再漲了,，個(gè)別業(yè)主的讓價(jià)也是有的,。”

同策咨詢安徽分公司市場(chǎng)總監(jiān)劉乃元通過(guò)走訪大量二手門店后估計(jì),，目前合肥二手房有10%-15%的價(jià)格下調(diào),。

合肥不少業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的期望值較高，“即便沒(méi)有成交,，不少業(yè)主仍不太愿意降價(jià),，導(dǎo)致二手房掛牌價(jià)沒(méi)有明顯降低，掛牌量在春節(jié)前有所降低,，春節(jié)后基本恢復(fù)到每天250-320條之間,?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)合肥區(qū)域分部總經(jīng)理疏莉表示。

新房?jī)r(jià)格下降不明顯

在新房?jī)r(jià)格方面,，合肥當(dāng)?shù)貛准议_(kāi)發(fā)商都稱,，合肥新房房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯回落。

一開(kāi)發(fā)商高層稱：“合肥項(xiàng)目沒(méi)有降價(jià),，原來(lái)價(jià)位就不高,，不可能降價(jià)?！?/p>

位于肥西的文一西溪灣銷售人員表示,，目前高層均價(jià)為11000元/平方米，洋房?jī)r(jià)為12000元/平方米,，并沒(méi)有降價(jià),。據(jù)悉，該項(xiàng)目由于不限購(gòu),，交易量也較大,，近期加推了一棟樓，兩天內(nèi)全部賣光,。此外,，位于長(zhǎng)豐縣的御景嘉苑，目前成交價(jià)為10600元/平方米,，也未降價(jià),。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬表示，當(dāng)代置業(yè)在合肥的三個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)情況,，而且在售產(chǎn)品均已迅速售罄,，由于備案價(jià)格受限制，也沒(méi)有出現(xiàn)漲價(jià)情況,?！昂戏收w市場(chǎng)仍處于一個(gè)平穩(wěn)狀態(tài)，大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期充滿信心,，僅個(gè)別房企因資金周轉(zhuǎn)或現(xiàn)金流等戰(zhàn)略問(wèn)題而采取加大優(yōu)惠力度銷售的情況,。”張鵬這樣表示,。

疏莉分析稱,，2016年開(kāi)發(fā)商的銷售去化任務(wù)基本超額完成，庫(kù)存壓力并不大,，新盤降價(jià)趨勢(shì)不明顯,。

為何在合肥樓市給人以大幅下跌的印象？對(duì)此,，劉乃元分析稱,，市內(nèi)9區(qū)有嚴(yán)格的限制備案價(jià)舉措,，導(dǎo)致一些高端項(xiàng)目干脆不開(kāi)盤，或推遲開(kāi)盤周期,，而目前在售的項(xiàng)目很多是剛需盤,，單價(jià)并不高。

“合肥三縣并不在限價(jià)范圍內(nèi),，而三縣整體均價(jià)水平較低,，三縣成交量起來(lái)后，拉低了整體合肥房?jī)r(jià)水平,。但就市內(nèi)而言,，價(jià)格的調(diào)整并沒(méi)有想象中那么大?！眲⒛嗽硎?。

不過(guò)，劉乃元預(yù)測(cè)：“三,、四季度部分高端項(xiàng)目迫于限價(jià),、限購(gòu)壓力，可能會(huì)推出較大的價(jià)格優(yōu)惠,，或推出偏中低端的產(chǎn)品線進(jìn)行跑量,。”

本版采寫/新京報(bào)記者 張曉蘭