據(jù)透明售房研究院的統(tǒng)計(jì)，從2016年9月至12月底,，全國(guó)共有近30個(gè)城市開(kāi)啟了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，本輪行情中漲勢(shì)驚人的樓市“四小龍”廈門(mén)、南京,、合肥,、蘇州均在此列，有的城市甚至進(jìn)行了多輪調(diào)控,。

2016年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確,，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位,，綜合運(yùn)用金融,、土地、財(cái)稅,、投資,、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情,、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,，既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)大起大落。

高強(qiáng)度,、大范圍的調(diào)控措施有效遏制了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，在因地制宜,、因城施策的調(diào)控政策作用下,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn),。

得益于此輪牛市行情,，不少一二線重點(diǎn)城市順利去化。但記者近日在東南沿海走訪發(fā)現(xiàn),，大部分三四線城市樓市依然面臨“去庫(kù)存”的難題,。

“鎮(zhèn)里的年輕人都去縣里買(mǎi)房子，外來(lái)務(wù)工人員又沒(méi)有充足的資金,，這樣的住宅樓誰(shuí)來(lái)買(mǎi),？”浙江寧波一個(gè)小城鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長(zhǎng)說(shuō)，前幾年房地產(chǎn)熱時(shí)杭州某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在鎮(zhèn)里開(kāi)發(fā)建設(shè)了一高檔樓盤(pán),，至今仍然賣(mài)不動(dòng),，“去庫(kù)存問(wèn)題是不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同的煩惱”。

透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示,，2017年的房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒏訌?qiáng)調(diào)“地方主體責(zé)任”,，各地的調(diào)控手段、調(diào)控力度都將視當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)走勢(shì)而定,，不同城市和區(qū)域之間的政策會(huì)進(jìn)一步加大,，“去庫(kù)存”仍然將是絕大多數(shù)三四線城市樓市政策的主要方向。

方張接表示,，2017年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然存在,，房企的融資渠道將重新收緊，部分房企的資金壓力或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn),。根據(jù)此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的定位,，預(yù)計(jì)政府將持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)“去投資投機(jī)化”，跟進(jìn)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的配套性措施,。