一二線城市：加大保障房供應(yīng) 嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策平抑房價

“現(xiàn)在我們碰到的矛盾，是一二線城市的高房價,、三四線城市的高庫存,，相關(guān)部門和地方政府應(yīng)分城施策?！眹野l(fā)改委主任徐紹史在1月10日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示,。為抑制過快上漲的房價，去年十一期間,，以北京,、上海為代表的一線城市和南京、合肥等熱點二線城市相繼出臺樓市調(diào)控政策,，使2016年的樓市從中期暴漲迎來年底降溫,。進(jìn)入2017年，在正在召開的地方兩會上透露的信息可見,，一二線城市樓市調(diào)控力度不減,，加大保障房供應(yīng)成為這些城市在房地產(chǎn)調(diào)控中重要舉措。上海市住建委上周表示,，對商業(yè)辦公項目進(jìn)行集中清理核查,，暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。

“保障房建設(shè)籌集5萬套,、竣工6萬套,，棚戶區(qū)改造3.6萬戶，完成1.5萬套自住型商品住房供地,?！边@是北京市政府工作報告中列出的具體目標(biāo),。而去年，自住房和公租房籌集目標(biāo)是至少6000套,，而今年僅自住房就提升至1.5萬套,。“買這些房子是為了住,，不是為了炒,。”北京市委常委,、副市長陳剛在1月14日參加豐臺區(qū)代表團(tuán)審議時介紹說,，從今年開始，北京市將加大普通商品房的土地供應(yīng)和市場供應(yīng),，讓大家買得起以居住屬性為主的房子,。

上海市市長楊雄在作政府工作報告時介紹稱，今年,，上海將完善“四位一體”住房保障體系,，新增供應(yīng)5萬套各類保障性住房，完成48萬平方米中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造,、4.4萬平方米郊區(qū)城鎮(zhèn)舊區(qū)改造,，實施300萬平方米舊住房綜合改造。

重慶強(qiáng)調(diào),，要加強(qiáng)市場執(zhí)法監(jiān)管,，綜合施策，堅決遏制炒房行為,，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

三四線城市：去庫存成效明顯 今年還要念好“穩(wěn)”字訣

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末,，全國商品房待售面積69095萬平方米,，較2015年末減少2758萬平方米，環(huán)比已連續(xù)9個月下降,。盡管如此,，這近3000萬方的去化量僅僅占了已有庫存的4%，去庫存形勢依舊嚴(yán)峻,。與此同時,，有些省區(qū)市在去庫存的同時，也出現(xiàn)省會等城市房價大幅上漲的局面,。對此,，在今年各地兩會上，不少省區(qū)市在公布今年去庫存計劃的同時，也紛紛表明穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格,，引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸居住功能,。

安徽省政府工作報告提出，要堅持分類調(diào)控,、因城施策,，加快三四線城市商品住房去庫存,，采取有效辦法消化商業(yè)房地產(chǎn)庫存,。把去庫存與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)結(jié)合起來，落實進(jìn)城落戶農(nóng)民住房保障政策,，推進(jìn)棚改貨幣化安置和公租房貨幣化保障,。加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā),、銷售,、中介等行為，堅決控房價,、防泡沫,、防風(fēng)險，引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸居住功能,。

河南表示,，要堅持規(guī)劃引導(dǎo)，有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),，加快構(gòu)建市場配置與政府保障,、自助購買與市場租賃相結(jié)合的住房體系，支持機(jī)構(gòu)化,、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。堅持住房的居住屬性,，嚴(yán)禁投機(jī)炒房,，加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期,。強(qiáng)化鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)控,，增加市場供給，控制房價上漲,。做好棚戶區(qū)改造工作,，今年新開工42萬套、基本建成30萬套,，貨幣化安置率達(dá)到50%以上,。

湖南強(qiáng)調(diào)，要有效去庫存,，堅持分城施策,，重點解決三四線城市,、縣城商業(yè)地產(chǎn)庫存過多的問題；加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控和市場監(jiān)管,，統(tǒng)籌抓好“控房價,、防泡沫、防風(fēng)險”,，規(guī)范開發(fā),、銷售、中介等行為,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前分析稱,，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的一個總的原則是分城施策，甚至是一城一策,，而且未來有可能發(fā)展成一城多策,。從兩個方向來看，一是房價漲幅過高過快的城市需要“蓋帽”,，即抑制資產(chǎn)泡沫,；而對于庫存壓力較大的城市，要減少土地供給,，增加資產(chǎn)活躍度,，包括增加產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等。