1月10日,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院,、中國社科院城市與競爭力研究中心房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項目組完成了首份大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（Big Data Housing Prices Index, BHPI）報告,。中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項目組執(zhí)行組長鄒琳華代表課題組發(fā)布指數(shù)稱,，從全國來看,，熱點城市房價同比漲幅巨大,，局部房價泡沫突出。長三角和珠三角板塊房價開始停漲,，但京津冀和中部城市板塊房價仍在走高,。大城市進入高房價時代，北上廣深等18個樣本城市房價中位數(shù)破萬元,。2016年一線城市新興城區(qū)的房價漲幅要顯著高于老城區(qū),，表明具有中國特色的特大城市郊區(qū)化的時代已經(jīng)來臨。

熱點城市房價同比漲幅巨大 京津冀和中部城市板塊反彈

相比2015年,，珠三角城市不再領漲,，京津冀及長三角城市改當房價領頭羊。大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示,，2016年12月,，樣本城市全國綜合指數(shù)同比上漲41.93%。其中,，樣本城市京津冀綜合指數(shù)同比上漲63.78%,，長三角綜合指數(shù)同比上漲53.76%，中部綜合指數(shù)同比上漲38.22%,，珠三角綜合指數(shù)同比上漲18.56%,。樣本城市中，房價指數(shù)同比漲幅達50%以上的依次有廊坊（燕郊）,、天津,、上海、石家莊,、廈門,、北京、東莞,、武漢等城市,，其中廊坊（燕郊）的同比漲幅在100%以上居全國首位，天津、上海,、石家莊,、廈門等在60%以上。另有鄭州,、福州,、蘇州等城市在同比漲幅40-50%之間，南京,、濟南,、廣州、無錫,、長沙,、杭州、青島,、南昌等城市同比漲幅在20-40%之間,。

2016年10月以來，隨著各城市調(diào)控政策的密集推出,，熱點城市總體房價環(huán)比漲幅迅速收窄,。大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，2016年12月,，樣本城市全國綜合指數(shù)環(huán)比上漲2.23%,，漲速比9月下降3.87個百分點，但比11月要上升0.54個百分點,。其中,，樣本城市中部綜合指數(shù)環(huán)比上漲3.68%，京津冀綜合指數(shù)環(huán)比上漲3.36%,，漲速較前兩個月均有所反彈,；長三角綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.06%，珠三角綜合指數(shù)環(huán)比下降0.59%,，房價已經(jīng)出現(xiàn)停漲或微降,。2016年9月，樣本城市中房價環(huán)比漲幅在10%以上的有天津,、鄭州,、石家莊、無錫,、廊坊（燕郊）,、北京等6城市，基本分布在京津冀或長三角板塊,。2016年12月,，上述熱點城市房價環(huán)比漲幅分別收窄為天津的2.42%,、鄭州的3.67%,、石家莊的5.13%,、無錫的-2.05%、廊坊（燕郊）的3.02%和北京的3.25%,，除石家莊外環(huán)比漲幅均在5%以內(nèi),。2016年12月，南京,、武漢,、西安、重慶,、大連等城市房價環(huán)比已經(jīng)接近停漲,，深圳、無錫,、杭州,、合肥、煙臺等城市房價出現(xiàn)不同程度環(huán)比下跌,。

部分大城市進入高房價時代 新興城區(qū)漲幅顯著高于老城區(qū)

大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)顯示,，2016年12月，樣本城市中房價中位數(shù)高于40000元/平方米的有北京（55525元/平方米）,、上海（52000元/平方米）,、深圳（49523元/平方米）3個城市，在30000-40000元/平方米的有廈門,，在10000-30000元/平方米的有廊坊（燕郊）,、南京、天津,、福州,、杭州、廣州,、蘇州,、合肥、鄭州,、青島,、武漢、石家莊,、濟南,、東莞。

北京房價近5年總體上漲188.46%,年均遞增23.6%,，其中通州總體上漲239.97%居北京各區(qū)首位,，房山總體上漲126.24%居各區(qū)末位。以2012年1月房價為100，到2016年12月,，各區(qū)定基房價指數(shù)由高到低分別為通州（339.97）,、大興（305.58）、順義（301.57）,、西城（293.8）,、東城（288.68）、海淀（288.25）,、朝陽（287.04）,、石景山（282.02）、豐臺（278.11）,、亦莊（271.44）,、昌平（267.14）、門頭溝（257.61）,、房山（226.24）,。北京近5年房價表現(xiàn)從高到低的大體順序是重點發(fā)展新城區(qū)、核心舊城區(qū),、非核心舊城區(qū),、其它新城區(qū)。

上海房價近7個季度（21個月）以來,，總體上漲97.95%,月均遞增3.47%,，其中長寧總體上漲111.52%居上海各區(qū)首位，奉賢總體上漲63.62%居各區(qū)末位,。以2015年4月房價為100,，到2016年12月，各區(qū)定基房價指數(shù)由高到低分別為長寧（211.52）,、寶山（207.07）,、松江（205.05）、嘉定（202.27）,、閔行（203.48）,、普陀（197.64）、浦東（197.44）,、靜安（195.05）,、閘北（188.58）、楊浦（179.57）,、黃浦（177.81）,、徐匯（175.72）、青浦（169.06）,、虹口（168.17）,、奉賢（163.62）,。上海房價表現(xiàn)大體也是重點發(fā)展新城區(qū)高于舊城區(qū)。

深圳房價近7年總體上漲279.63%,年均遞增20.99%,，其中寶安總體上漲356.58%居各區(qū)首位,，福田總體上漲236.03%居各區(qū)未位。以2010年1月房價為100,，到2016年12月,，各區(qū)定基房價由高到低分別為寶安（456.58）,、南山（398.85）,、龍華新區(qū)（395.36）、龍崗（387.07）,、羅湖（352.86）,、福田（336.03）。深圳近7年房價總體表現(xiàn)大體也是新城區(qū)高于舊城區(qū),。

一線城市新興城區(qū)的房價同比漲幅要顯著高于老城區(qū),，老城區(qū)高房價的擠出效應上升。主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示,，2016年12月,，北京各城區(qū)房價同比漲幅最高的為通州（76.7 %），最低的為西城（44.47 %）,；房價環(huán)比漲幅最高的為門頭溝（5.3 %）,，最低的為西城（0.67%），作為優(yōu)質(zhì)學區(qū),、傳統(tǒng)老城區(qū)的西城區(qū)由于房價基數(shù)過高,、居住環(huán)境相對較差，房價已現(xiàn)頹勢,。上海各城區(qū)房價同比漲幅最高的為松江（91.15 %）,，最低的為黃浦（47.06 %）；房價環(huán)比漲幅最高的為靜安（5.72 %）,，最低的為虹口（-1.3 %）,。深圳各城區(qū)房價同比漲幅最高的為龍崗（16.97 %），最低的為南山（4.82 %）,；房價環(huán)比漲幅最高的為龍華新區(qū)（0.82 %）,，最低的為龍崗（-2.34%）。除了一線城市外,，其它一些大城市房價上漲結構也有類似表現(xiàn),，如南京、成都,、天津等,，新興城區(qū)如南京江寧區(qū),、成都天府新區(qū)、天津西青區(qū)等在各區(qū)塊中房價漲幅居前列,，而傳統(tǒng)老城區(qū)如南京鼓樓區(qū),、天津南開區(qū)等房價表現(xiàn)相對滯后。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員姜春梅介紹,，BHPI指數(shù)根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實際成交數(shù)據(jù),，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術和國際通行的重復交易指數(shù)模型計算。BHPI為月度指數(shù),，包含環(huán)比,、同比、定基和中位數(shù)四個維度,。BHPI指數(shù)體系目前覆蓋了33個主要城市和數(shù)十個重點城市的主要城區(qū),。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房價指數(shù)，今后指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市,。

專家分析稱,，引入大數(shù)據(jù)，對于房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計編制有重要的作用,。通過新技術的應用,，BHPI指數(shù)盡可能規(guī)避房價指數(shù)編制常見的陰陽合同價、非理性報價,、網(wǎng)簽時間滯后,、加總失真等技術難題，從而更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實感受,，是現(xiàn)有官方房價統(tǒng)計指數(shù)體系外的一個有益嘗試,、補充和參考。