2016年北京二手房市場(chǎng)整體熱度高,，但縱觀下來也有兩輪爆發(fā)、先揚(yáng)后抑的走勢(shì),。一季度,，二手房市場(chǎng)延續(xù)了2015年末的持續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，交易熱度高漲,，3月份交易量突破3萬套，創(chuàng)下2013年以來的新高,，形成了全年的第一輪爆發(fā),。進(jìn)入二季度，由于一季度一線城市市場(chǎng)過熱,，3月底深圳,、上海相繼出臺(tái)了調(diào)控新政，政策風(fēng)向開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,。北京雖未跟進(jìn),，但環(huán)京區(qū)域也在收緊政策。加上此前的持續(xù)高溫本身也造成了市場(chǎng)有效需求的透支,，北京二手房市場(chǎng)開始降溫,，交易量逐步下滑。

不過,，隨著全國(guó)樓市高價(jià)地頻繁出現(xiàn),，部分二線城市熱度上升，北京的市場(chǎng)心態(tài)開始松動(dòng),，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的購(gòu)房人群再次涌入市場(chǎng),，三季度的二次爆發(fā)形成，9月份成交再次突破3萬套,。市場(chǎng)的非理性上漲,，促使了樓市調(diào)控收緊。9月30日,，“京八條”出臺(tái),，政策力度大，執(zhí)行力度強(qiáng),，二手住宅交易量在10月,、11月,、12月出現(xiàn)了連續(xù)下滑，房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)局部松動(dòng),，樓市新一輪降溫周期由此開啟,。

雖然起起伏伏，但是市場(chǎng)總體依舊較熱,。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，北京2016年二手住宅網(wǎng)簽總量為272431套，較2015年全年上漲38%,，并超越2009年的266854套,，創(chuàng)下了迄今為止北京二手住宅交易量的新高。

此外,，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來,，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)就逐漸進(jìn)入了存量房時(shí)代。如果剔除保障性用房,，二手房的成交比例在2016年達(dá)到85%,。“北京的存量房池子目前約有800萬套以上,，現(xiàn)在3%左右的換手率與發(fā)達(dá)國(guó)家相比并不高,，未來北京二手房交易規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,。

2017年的樓市走向如何？胡景暉認(rèn)為,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已為房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了“房子是用來住的,，不是用來炒的”的基調(diào)，2017年樓市調(diào)控只會(huì)從嚴(yán),，不可能放松,，“加上2015年至2016年北京樓市連續(xù)18個(gè)月的持續(xù)火熱，已經(jīng)透支了大量潛在購(gòu)房需求,，因此,，2017年度交易量或?qū)⒒貧w至20萬套，房?jī)r(jià)可能‘穩(wěn)中有降’,?！背吮本跇I(yè)內(nèi)人士看來,，全國(guó)市場(chǎng)在2017年也會(huì)出現(xiàn)緩慢降溫的情形,。“預(yù)計(jì)全國(guó)70個(gè)大中城市上半年房?jī)r(jià)增幅會(huì)持續(xù)收窄，下半年房?jī)r(jià)環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負(fù),，預(yù)計(jì)到第四季度從正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)樨?fù)增長(zhǎng),。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

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2016北京土地

出讓金減少61.5%

北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)12月28日下午,，朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)豆各莊村地塊以61.52億元的底價(jià)成交。至此,，2016年北京市土地市場(chǎng)出讓圓滿落幕,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年北京土地出讓金合計(jì)852.5億元,，與上年的2217億元相比,，跌幅達(dá)到了61.5%。

去年6月之后,，北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)“斷頓”,，連續(xù)數(shù)月沒有住宅用地供應(yīng)?！?·30新政”中的“加大住宅用地供應(yīng)力度,，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)”，成為土地市場(chǎng)出讓開閘信號(hào),。9月份以來，北京陸續(xù)成交了八塊包含住宅用地的建筑用地,，面積接近全年住宅類用地面積的一半,。不過，這八塊土地中,，兩塊全部用于自住房,，一塊為自住房，一塊為公租房,，剩下四塊則以試點(diǎn)“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的交易方式出讓，最終商品房住宅面積以開發(fā)商全部自持成交,。

從成交的情況來看,，優(yōu)質(zhì)住宅用地及商業(yè)用地供應(yīng)愈加稀少，土地交易主要集中在順義,、大興,、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)，土地市場(chǎng)整體進(jìn)入“低量,、高價(jià),、遠(yuǎn)郊化”的情形。“預(yù)計(jì)近兩年,，自住房等供應(yīng)量依然較多,，新建商品房基本高端化，北京的剛需,、首改需求的購(gòu)房者只能選擇二手房,。未來北京出讓地塊，房企的爭(zhēng)奪依然會(huì)非常激烈,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。