提要：以剛需盤為主的京郊板塊,，再度成為市場調(diào)整的“急先鋒”,，率先開打價格戰(zhàn),。目前,，北京大興,、通州、房山等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%,。

　　京郊開打“價格戰(zhàn)” 多樓盤降價超10%

　　本報記者 李潔 董映頡 北京報道

　　北京房價松動的跡象已愈來愈明顯,。

　　以剛需盤為主的京郊板塊，再度成為市場調(diào)整的“急先鋒”,，率先開打價格戰(zhàn),。目前，北京大興,、通州,、房山等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%。

　　“目前北京近郊幾個區(qū)域都存在后期供應量較大的問題,，加上今年下半年大量自住型商品房將入市,，購房需求正在急劇減少，剛需盤只能通過降價來吸引客戶,。”亞豪機構總監(jiān)郭毅說,。

　　“今年下半年，京郊房價還會進一步調(diào)整,，預計下跌幅度在20%左右,。”北京世德偉嘉房地產(chǎn)投資機構副總經(jīng)理劉偉表示。

　　多區(qū)域降幅超10%

　　5月18日,，記者在北京大興天宮院板塊踩盤時發(fā)現(xiàn),，盡管是周末，保利首開熙悅春天項目售樓處里,，前來看房的人卻門可羅雀,。一位樓盤銷售人員向記者介紹，在售的項目二期于3月底開盤,，精裝修交房,，目前均價在21000元/平米,。

　　上述銷售人員所說的保利首開熙悅春天二期價格，與今年2月中旬一期開盤均價23000元/平米相比,，降價幅度達到10%,。值得關注的是，該項目一期開盤當日,，近600套房源僅1小時便宣告售罄,。如今即使降價，項目的銷售情況也不樂觀,，開盤至今已一個半月,，二期仍未銷售完畢。

　　上述銷售人員還表示,，剩余的房源將做清盤促銷活動,，但具體優(yōu)惠內(nèi)容目前不方便告知。

　　同在大興的亦莊板塊,，亦成為“領跌”北京樓市的區(qū)域,。日前，北京城建(7.49, 0.04, 0.54%)·海梓府近100套房源以“特價房”的名義變相降價,，這部分房源售價從之前的36000元/平米降至28800元/平米,，單套總價直降40萬元。

　　此外,，亦莊板塊的金第萬科·金域東郡一期開盤價為31500元/平米,，而二期開盤價已降至26000元/平米；林肯公園也從36000元/平米降到32000元/平米,，降幅均超過10%,。

　　值得關注的是，該板塊的珠江四季悅城不僅以14800元/平米的低價入市,，還推出零首付的促銷方式吸引客戶,。

　　“即使降價幅度達到10%，大興區(qū)域目前的房價仍處于高位,。”中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉告訴記者,，“去年在首都第二機場的概念刺激下，大興房價飆升,，與2012年相比整個區(qū)域的住宅均價上漲了五成左右,。”

　　不僅大興，去年順義,、通州,、門頭溝、房山等郊區(qū),，房價漲幅均超過北京市區(qū),。由于去年漲幅過大，這些區(qū)域的樓盤以不同的方式降價,。

　　5月17日,，記者在通州板塊走訪時，華業(yè)東方玫瑰一位售樓人員表示,，目前在售的C區(qū)是項目四期,，銷售均價在22800元/平米左右，此外還有95折的優(yōu)惠活動,，折合下來在21660元/平米,。“我們上期開盤的B區(qū)均價為24000元-25000元/平米，開發(fā)商降價走量是因為在通州又拿了一塊地,，急著回籠資金,。”

　　“五一”期間，K2地產(chǎn)在通州的老項目清水灣推出部分特價房源,，售價僅為1.7萬元/平米,，這一價格與周邊二手房價格不僅倒掛，而且與目前該小區(qū)二手房業(yè)主動輒超過3萬元/平米的價格相比,，幾乎腰斬,。

　　此外，房山區(qū)的首創(chuàng)·新悅都,、世茂維拉等項目,，均在變相降價。金融街控股在昌平的項目金色漫香苑,，日前也推出大幅降價促銷活動,，該項目20多套房源售價為23000元-25000元/平米，相比3月份的28000元-31000元/平米的均價來說,，單價直降5000元/平米,，降價幅度也超過10%。

　　“對于開發(fā)商來說,，降價能夠更快地消化庫存,，實現(xiàn)資金回籠。”郭毅表示,。

　　綠地集團京津事業(yè)部營銷總監(jiān)李薊告訴記者,，在北京，產(chǎn)品結構很關鍵,，如果項目的消費群體以剛需為主,，將面臨自住房的競爭，這樣的項目肯定要降價,。