8月16日，西三環(huán)高端樓盤(pán)琨御府開(kāi)盤(pán)，搖到號(hào)的購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)選房,。新京報(bào)記者 侯少卿 攝

　　新京報(bào)訊 （記者張旭）“金九銀十”到來(lái)前夕,，北京樓市在上周末迎來(lái)升溫行情，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)日光或準(zhǔn)日光,。位于西三環(huán)外的高端樓盤(pán)琨御府8月16日開(kāi)盤(pán)熱銷24億元,，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)95%，龍湖·長(zhǎng)城源著,、首開(kāi)常青藤等樓盤(pán)昨天開(kāi)盤(pán)售罄,。

　　多類樓盤(pán)共同主打性價(jià)比

　　根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月16-17日兩天,，北京入市的樓盤(pán)超過(guò)10個(gè),。開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出強(qiáng)烈的推盤(pán)意愿，集中放量,。入市樓盤(pán)中,，既有琨御府這樣位于城市核心板塊的高端住宅，也有亦莊金茂悅,、首開(kāi)常青藤等這樣的剛需,、改善型產(chǎn)品，還有龍湖·長(zhǎng)城源著這樣位于密云的偏度假類型的項(xiàng)目,。

　　雖然樓盤(pán)定位,、類型各有不同，但在上周末均表現(xiàn)出熱銷的共同點(diǎn),。首次推盤(pán),、預(yù)售均價(jià)達(dá)到7萬(wàn)元/平方米的琨御府，225套住宅在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)95%,，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到24億元,。龍湖·長(zhǎng)城源著也是首次開(kāi)盤(pán)，400套房源90分鐘售罄,。同樣開(kāi)盤(pán)售罄的還有首開(kāi)·常青藤，該樓盤(pán)昨天推出50套精裝現(xiàn)房,。另外兩個(gè)老項(xiàng)目保利首開(kāi)·熙悅春天和亦莊金茂悅,，認(rèn)購(gòu)率也分別達(dá)到90%和80%。

　　對(duì)于多個(gè)樓盤(pán)集中表現(xiàn)出的熱銷,，亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，包括琨御府在內(nèi)，熱銷樓盤(pán)定價(jià)都比較合理,，升值預(yù)期較高,，因此更凸顯了樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)力。琨御府雖然是高端樓盤(pán),，但和海淀其他將入市的高端項(xiàng)目如萬(wàn)柳書(shū)院相比,，價(jià)格具有較大優(yōu)勢(shì),。

　　此外如首開(kāi)·常青藤，今年6月底曾經(jīng)降價(jià)推盤(pán),，目前精裝現(xiàn)房售價(jià)只在33000元/平方米上下,。龍湖·長(zhǎng)城源著雖然預(yù)售價(jià)格都在16000元/平方米以上，部分房源預(yù)售價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米,，但由于戶型面積不大,，總價(jià)并不高。

　　樓市閃現(xiàn)成交回溫跡象

　　“熱銷還只是個(gè)案,，并不代表所有項(xiàng)目升溫,。”昨天，郭毅還向記者表示這樣的觀點(diǎn),，部分項(xiàng)目的熱銷只是價(jià)格策略調(diào)整帶來(lái)的成交反彈,，“沒(méi)有賣(mài)不出去的產(chǎn)品，只有賣(mài)不出去的價(jià)格,。”不過(guò)郭毅認(rèn)為,，高端改善型樓盤(pán)熱銷值得注意，這背后有二手房市場(chǎng)回暖的影響,，買(mǎi)房人實(shí)現(xiàn)了“以舊換新”的目的,。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月,，全市二手住宅網(wǎng)簽3857套,，比7月上半月增長(zhǎng)15.4%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，受多方面綜合因素影響,，二手房市場(chǎng)在近期表現(xiàn)出觸底反彈的趨勢(shì)，勢(shì)頭預(yù)計(jì)仍將延續(xù),。這種變化主要是基于二手房?jī)r(jià)回落,，部分購(gòu)房人出手意愿回升帶來(lái)的影響。這種影響進(jìn)而又帶動(dòng)新房市場(chǎng)的升溫,。

　　談到接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì),，郭毅等機(jī)構(gòu)分析人士以及多位開(kāi)發(fā)商都對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的九,、十月份,，開(kāi)發(fā)商仍將通過(guò)靈活的價(jià)格策略、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品策略撬動(dòng)市場(chǎng),。當(dāng)下,，影響樓市成交溫度的關(guān)鍵是信貸政策，限貸不放松,，樓市的回溫只能是“閃現(xiàn)”,，而非明顯升溫,。

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　　郁亮：下半年經(jīng)營(yíng)環(huán)境可能改觀

　　新京報(bào)訊 （記者張旭）“目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預(yù)示著下半年的經(jīng)營(yíng)環(huán)境可能會(huì)好于上半年,。”昨天,，在萬(wàn)科發(fā)布半年報(bào)后，萬(wàn)科總裁郁亮對(duì)外透露了這樣的觀點(diǎn),。

　　郁亮認(rèn)為,，近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心,，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求,；同時(shí)，隨著央行強(qiáng)調(diào)要保護(hù)首次置業(yè)者貸款需求,，未來(lái)的購(gòu)房信貸環(huán)境也有望得到改善,。此外，各地出現(xiàn)價(jià)格回調(diào),，一定程度上也有助于提升購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力,。

　　郁亮還表示，短期內(nèi),，那些庫(kù)存量高,、去化周期長(zhǎng)的城市，仍然會(huì)延續(xù)去庫(kù)存的過(guò)程,。

　　萬(wàn)科2014半年報(bào)顯示,，上半年，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入同比微降約1%,，凈利潤(rùn)上升5.6%,，達(dá)到48.1億元。

　　整個(gè)上半年,，萬(wàn)科在投資上保持謹(jǐn)慎,。截至6月底，萬(wàn)科持有貨幣資金428.6億元,，較一季度末增加53.3億元,。