中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，2016年是中國(guó)有史以來(lái)地王出現(xiàn)最密集的年份,，以“高總價(jià),、高單價(jià),、高溢價(jià)率”為代表的三高地塊普遍出現(xiàn)在一、二線城市中,，并持續(xù)刺激該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng),。就目前來(lái)看，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)從一線城市逐步蔓延到二線城市,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至昨日，2016年上半年一線城市土地出讓金合計(jì)1461.75億元,，同比下調(diào)了17.3%,；而二線城市合計(jì)成交金額為6139.12億元，同比漲幅高達(dá)56%,。其中,，以蘇州、南京,、杭州,、合肥為代表的二線城市土地出讓金排名更是居于全國(guó)前幾位。

值得注意的是,，就在昨日,，全國(guó)多個(gè)城市再將“地王潮”的發(fā)展推向一個(gè)新的臺(tái)階,，天津、上海,、成都等地均出現(xiàn)了高價(jià)地王,。其中，央企中糧以24.4億元的價(jià)格將上海迪士尼旁邊的一塊純宅地塊收入囊中,；天津更是出現(xiàn)一宗地塊溢價(jià)率接近600%的新紀(jì)錄,；與此同時(shí)，成都也是接連出現(xiàn)溢價(jià)率超過(guò)100%的多個(gè)新地塊,。

至此,，全國(guó)已出現(xiàn)205宗單宗超過(guò)10億元的高總價(jià)地塊，51宗超過(guò)30億元的高總價(jià)地塊,，3宗超過(guò)100億元的高總價(jià)地塊,。144宗溢價(jià)率超過(guò)50%的單宗地塊，約是去年同期8.5倍,；92宗溢價(jià)率超過(guò)100%的單宗地塊,，約是去年同期45倍。

從城市分布來(lái)看,，分別為蘇州27宗,、杭州26宗、南京21宗,、上海15宗,、合肥14宗、北京12宗,、廣州9宗,。

“土地市場(chǎng)持續(xù)火爆、地王蔓延,、樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)將成為日后一,、二線城市的常態(tài)?！睆埓髠フJ(rèn)為,， 二線城市地王頻繁出現(xiàn)，或?qū)⒂绊懞罄m(xù)二線房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展,。如果以南京,、合肥、蘇州為代表的二線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有約束性政策出臺(tái),，后續(xù)很可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲,。

對(duì)此，合肥市土地管理委員會(huì)在近日召開(kāi)的第五次主任會(huì)議決定,，合肥將執(zhí)行差別化住房信貸政策,。即規(guī)定商品房最低首付比例為25%,，但是對(duì)于二手房的首付比例提高至四成，對(duì)應(yīng)的是名下有房無(wú)貸的情況,，而如果名下有房有貸,，再購(gòu)房首付比例則提升至五成，也就是認(rèn)貸又認(rèn)房,。對(duì)于三套房的首付比例,，這一數(shù)字將達(dá)到六成，且停止公積金貸款,。該政策將于7月1日起實(shí)施,，有效期為一年。另外,，按照新規(guī),，土地出讓金額在20億元以下（含20億元）的，須在土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)一次性付清,，出讓金額在20億元以上的,，繳納時(shí)間不得超過(guò)六個(gè)月。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，此次合肥樓市率先收緊信貸政策可以說(shuō)是一個(gè)關(guān)鍵性的標(biāo)志,，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市信貸政策也會(huì)紛紛跟進(jìn)，即出現(xiàn)二套房收緊,、首套房認(rèn)定更加趨于嚴(yán)格的情況,。當(dāng)然，后續(xù)市場(chǎng)交易可能會(huì)隨之下降,，但價(jià)格方面受近期各城市土地市場(chǎng)火熱所影響，或繼續(xù)保持一種漲幅持平達(dá)態(tài)勢(shì),。