廣州市住房公積金管理中心“雙11”給購房者送大禮,，自11月11日起放開公積金貼息貸款部分占貸款總金額的比例不得大于50%的限制,，只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款,，其他貸款條件不變。據(jù)業(yè)界人士分析，這將給公積金可貸額度高且不需要貸過多商貸的購房人士送來佳音,。

不過,，公積金貸款申請難度同時也加大。廣州市住房公積金管理中心為防范貸款風(fēng)險而出臺的新政11月1日起開始執(zhí)行,，新政中對公積金貸款申請者的征信以及收入進(jìn)行了諸多規(guī)定,，引起了不少購房者的疑慮。為此,，該部門日前發(fā)出《廣州住房公積金管理中心關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險管理的通知》操作細(xì)則問答,，為貸款申請者解釋疑慮。由于公積金貸款新政對繳存公積金時間做出嚴(yán)格規(guī)定,，必須按月繳存才可獲得公積金貸款資格,，而不少單位因?yàn)槿胭~等原因是一個月繳存兩至三個月的公積金，該新政有可能導(dǎo)致這些有意申請公積金貸款的人士喪失貸款資格,。為此,，市住房公積金管理中心于11月10日發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險管理有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充通知》，給予半年的緩沖期,，公積金貸款新政對繳存公積金時間的要求自2017年5月1日才執(zhí)行,，從現(xiàn)在到2017年4月30日，對公積金繳存的要求仍按舊規(guī)執(zhí)行,。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于公積金貸款對征信審查比一般商貸更嚴(yán)格,，且由于一些人公積金繳存基數(shù)較低,，部分貸款購房者或許會轉(zhuǎn)向住房商業(yè)貸款。至于公積金繳存時間的爭議,，公積金中心及時應(yīng)對民意而給予半年緩沖期,，解決了不少準(zhǔn)公積金貸款者的麻煩。

征信新規(guī)應(yīng)對辦法：

資金周轉(zhuǎn)盡量用不同信用卡攤分逾期

俗語說“十個杯子九個蓋”,，一些人資金周轉(zhuǎn)有問題,，會有名下多張信用卡來輪番透支周轉(zhuǎn)，在公積金加強(qiáng)對貸款申請人征信核查的今天,，這個操作尤為必要,。

公積金中心在解答“累計(jì)逾期次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是以單張貸記卡的最長逾期期數(shù)計(jì)算,，還是以多張貸記卡的逾期次數(shù)合并計(jì)算,？”、“累計(jì)逾期次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，是按照貸款類型分別計(jì)算,，還是多種貸款類型合并計(jì)算？”時給出明確回復(fù),，逾期次數(shù)和貸款逾期都是按單卡,、單次貸款來作為審查標(biāo)準(zhǔn),。以信用卡還款逾期的例子為例，一個人名下有三張信用卡,，分別在兩年內(nèi)曾經(jīng)有逾期5次,、逾期3次和逾期兩次的記錄，由于單卡逾期次數(shù)沒有累積到6次,，該貸款申請人依然有資格申請住房公積金貸款,。以貸款還款逾期為例，職工同時辦理了消費(fèi)貸款,、助學(xué)貸款跟住房貸款,，消費(fèi)貸款逾期5期，助學(xué)貸款逾期1期,，住房貸款逾期3期,。是否算作累計(jì)逾期6期？還是算作累計(jì)逾期9期,？還是屬于可以申請貸款,？公積金中心對此回復(fù)稱：累計(jì)逾期次數(shù)以單筆貸款單獨(dú)計(jì)算，有多筆貸款的,，不合并計(jì)算逾期期數(shù),。上述職工每筆貸款逾期都未超6期，可以申請貸款,。

收入新規(guī)應(yīng)對辦法：公積金月供與商貸月供分列計(jì)算

目前,，大部分私營企業(yè)的單位公積金繳存基數(shù)低于職工月收入，另一部分福利好的單位,，公積金繳存基數(shù)卻高于職工月收入,，在公積金不認(rèn)收入證明的新規(guī)下，如職工辦理組合貸款,，繳存基數(shù)是否需覆蓋公積金與商業(yè)月供總額的兩倍,？這個問題是公積金貸款申請者最關(guān)心的問題。

為此,，廣州市住房公積金管理中心給出一錘定音的答復(fù)——職工申請貸款時,，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款,。（即繳存基數(shù)/工資覆蓋公積金貸款月供額的兩倍即可,。）此外，對于共同產(chǎn)權(quán)人或配偶若在廣州市住房公積金管理中心繳存公積金的,，其繳存基數(shù)/工資可計(jì)入家庭總收入,。在貸款系統(tǒng)申請錄入界面增加產(chǎn)權(quán)人/配偶資料錄入窗口，需要增加產(chǎn)權(quán)人/配偶收入的，可在此錄入需要增加人員的證件號碼,，由系統(tǒng)自動讀取其繳存基數(shù)/工資,。共同產(chǎn)權(quán)人和配偶不作為借款人的，不計(jì)算其公積金貸款次數(shù),。但如果配偶或產(chǎn)權(quán)人繳存的是異地公積金,，除非異地繳存的職工若作為借款人，其繳存基數(shù)可以計(jì)入收入,，若不作借款人,，只作為配偶或產(chǎn)權(quán)人，其繳存基數(shù)不計(jì)入家庭收入,。

在公積金貸款新規(guī)之下,，對于公積金貼息貸款和公積金組合貸款，將有兩套月供計(jì)算方式,，公積金繳存基數(shù)顯示的收入必須要至少等于公積金貸款月供部分的兩倍,；商貸部分仍需要開具個人收入證明，個人月收入必須至少等于商貸月供額的兩倍,。雖然公積金繳存基數(shù)只對公積金月供有意義,，它反過來對公積金可貸金額也有約束作用。

比如說,，一個人繳存時間長,，但繳存基數(shù)低，公積金賬戶累積可觀余額,，根據(jù)公積金可貸公式,，這名貸款購房者公積金可貸金額本來可以到60萬元，但是由于繳存基數(shù)低,，不足以覆蓋60萬元公積金貸款每月還款的月供，這變相意味著公積金貸款者不能足額貸款,。

公積金新規(guī)影響：

轉(zhuǎn)投商貸或增多

房衛(wèi)士按揭負(fù)責(zé)人鄭大源認(rèn)為,，在公積金貸款新規(guī)出臺前，有的單位繳存非常不正常,，甚至很多客戶為了貸款而臨時繳存,，放款后就不再繳存了。新政抬高貸款門檻,，自然使鉆空子的難度加大,。此外，對于征信信用不符合公積金貸款要求的購房者,，被迫轉(zhuǎn)投住房商業(yè)貸款,，因?yàn)樽》可虡I(yè)貸款對貸款逾期和信用卡逾期沒有那么嚴(yán)格的要求，逾期次數(shù)多一些也可通過。他之前正在處理一個客戶公積金貸款申請,，這名人士的單位和公積金繳存情況都非常好,，但由于一個月公積金入賬的時間問題，差點(diǎn)喪失公積金貸款資格,，后來根據(jù)補(bǔ)充通知的精神,，這名客戶順利獲得了公積金貸款資格。