根據(jù)“9?30新政”，北京對(duì)首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%,，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%,；二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調(diào)到為70%,。同時(shí),，對(duì)于二套住宅的界定，新政改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，只要個(gè)人名下有房,，無論是否有房貸，再購(gòu)置新房時(shí)均被算為二套房,。

對(duì)此,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，成交量下降一方面是因?yàn)樾刨J的收緊,、首付比例的提高,，使得部分資金緊張的購(gòu)房家庭延緩或取消了新房購(gòu)置計(jì)劃；另一方面,，對(duì)于戶型大小的要求以及加快自住型商品房供應(yīng)等,，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，平復(fù)了之前購(gòu)房人恐慌的搶購(gòu)心態(tài),，大量購(gòu)房需求由著急購(gòu)房轉(zhuǎn)為等待觀望,。

與此同時(shí)，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,，北京部分商業(yè)銀行已經(jīng)在醞釀收緊房貸優(yōu)惠,，且銀行的放貸速度也開始放緩,。

此前的10月12日，央行召集17家商業(yè)銀行召開住房信貸會(huì)議,，要求各銀行理性對(duì)待樓市,，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理,，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn),。對(duì)此，張大偉分析認(rèn)為,，種種跡象表明此輪房地產(chǎn)信貸監(jiān)管收緊,，已經(jīng)不限于一城一地，也絕非流于表面,。同時(shí)他表示,，“由于一城一策的原則，所以這一輪調(diào)控各城市力度不一,，部分城市力度很大,，也給了很多政策力度較小的城市壓力，預(yù)期這些城市很可能會(huì)繼續(xù)加碼,。整體看這一輪政策的力度非常大,，市場(chǎng)將告別明顯上漲。且一旦年末央行額度吃緊,，快速收縮房貸規(guī)模,，那么房?jī)r(jià)的下調(diào)很可能會(huì)蔓延到更多城市”。

二手房量?jī)r(jià)齊跌

受多種調(diào)控影響,，二手房方面出現(xiàn)的調(diào)整更大,。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，近期當(dāng)?shù)赜衅叱啥謽I(yè)主下調(diào)房源價(jià)格,，其中下調(diào)幅度在1%—5%區(qū)間段的房源占比達(dá)43%,，下調(diào)幅度在5%—10%區(qū)間段的房源達(dá)20%。截至10月10日,，已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)出現(xiàn)跳水,。

同時(shí)，此前樓市異?；鸨暮戏?，目前辦理二手房過戶手續(xù)也不用再排長(zhǎng)隊(duì)了。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人員也表示,，最近成交少了很多,，外地客戶基本沒有了。

而受首付比例上調(diào),、預(yù)售證資格管制,，10月份上半月北京新房,、二手房市場(chǎng)的成交量均出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比下降率均已經(jīng)超過40%,。截至10月15日,，我愛我家二手房新增買賣房源掛牌量環(huán)比9月份增長(zhǎng)了10%，但新增買賣客戶量卻環(huán)比上月下降了36.6%,，且全市二手住宅共網(wǎng)簽7386套,，環(huán)比下降41%。

對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士指出,，本次調(diào)控對(duì)對(duì)于二手房市場(chǎng)打壓更大，主要的壓力來自于首付比例的調(diào)整,。

“隨著這輪上漲周期的結(jié)束,，二手房的成交量將會(huì)率先下滑，隨后主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)的業(yè)主也會(huì)逐步增多,，二手房市場(chǎng)整體價(jià)格的回落已經(jīng)在所難免?！庇惺袌?chǎng)分析人士稱,。