在發(fā)達(dá)國家，房價之所以不會出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象,，關(guān)鍵就是實(shí)現(xiàn)高額的購買和轉(zhuǎn)讓稅收,，迫使購房者不敢囤房炒房,。

繼開啟限購之后,，南京市政府9月26日再度頒布13條意見,，穩(wěn)定住房價格,。

從限價到限貸再到限購,，直至13條意見發(fā)布，南京市在穩(wěn)定房價方面,，已經(jīng)連發(fā)“四箭”,，用“高度重視”來形容,，也不為過,。類似的，還有杭州,。繼本月18日出臺限購政策后,，9月26日傍晚，杭州發(fā)布土地拍賣新政,。但從內(nèi)容來看,，卻乏“新”可陳。

也許，對南京,、杭州的樓市調(diào)控,，不能過于苛求，其他地方在樓市調(diào)控方面,，大多也是如此,。只是，頻繁地炒冷飯,，不僅消費(fèi)者已經(jīng)感到厭倦,、厭煩，開發(fā)商更是完全掌握了政府心理,，面對朝三暮四的調(diào)控政策,，很輕松地就掌握了房價的主動權(quán)。

事實(shí)也是如此,，從2007年首次調(diào)控到現(xiàn)在,，調(diào)控政策不知調(diào)整了多少次，而房價則會在每次政策的調(diào)整中,，一次又一次地上漲,。其中，被認(rèn)為是最嚴(yán)厲手段的限購限貸政策,，更像是房價上漲的催化劑,，不斷地向市場傳遞供需緊張的信號，迫使剛性購房者也加入到“搶房”的行列之中,，使人很難分辨出哪個是購房者,，哪個是炒房者。

實(shí)際上,，就目前實(shí)際情況看,，房價已經(jīng)與限購限貸限價等沒有多大關(guān)系，限也好,，不限也罷,，只要有需求，且需求旺,，房價就會漲,。特別是一、二線城市,，剛需加投資,、投機(jī)，足以令房價在一定階段內(nèi)持續(xù)上漲,。如果一味地采用“限”的方式,，只會讓需求越“限”越多,、越“限”越急，購房者的心理越“限”越恐慌,。

這也意味著,，在樓市問題上，已到了好好反思的時候了,，也就是樓市調(diào)控是否已經(jīng)被房價完全綁架了,，頻繁用“限”的方式跟在房價的屁股后面走，會不會把房價的脾氣越“限”越壞,。相反,，廣大居民對一些地方政府制定的調(diào)控政策，則越“限”越失去信任感,。

那么,，這是否就意味著，對房價已經(jīng)沒有辦法了呢,？顯然也不是,。關(guān)鍵在于，對地方政府來說,，如果真的關(guān)心老百姓的住房問題,，就不該過多地把眼睛放在“價”字上，而應(yīng)當(dāng)放在“房”字上,，關(guān)注一下老百姓是不是有房可住,。那么，關(guān)注的重點(diǎn)也就要轉(zhuǎn)向“房”的分布結(jié)構(gòu)上,，對中低收入階層,，以保障房為核心，實(shí)現(xiàn)買和租相結(jié)合的保障體系,，確保中低收入階層有房可住,。

值得注意的是，在發(fā)達(dá)國家,、特別是美國,，房價所以不會出現(xiàn)大幅上漲和快速上漲的現(xiàn)象，最根本的原因,，就是實(shí)現(xiàn)高額的購買和轉(zhuǎn)讓稅收,，迫使購房者不敢囤房和炒房，從而維護(hù)了房價的穩(wěn)定,，也確保了中低收入階層能夠有房可住,。

在樓市問題上,，還是要堅持政府的歸政府,、市場的歸市場,。高檔住宅、高檔別墅等,，還是應(yīng)當(dāng)由市場來決定,，政府不要管，更不要限,。相反,，還能夠從漲價中獲得更多收入。政府要做的,，就是從高檔住房和別墅產(chǎn)生的收益中,，籌集更多的保障房建設(shè)資金，彌補(bǔ)市場失靈,。如果頻繁地采用“限”字手段,，只會讓市場更扭曲，讓房價上漲更加沒有理性,。