一不留神，回暖的中國樓市又開始“沸騰”了,。來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示：與上月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有4個,，上漲的城市有64個，持平的城市有2個,。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。與上年同月相比,，價格下降的城市有6個,，上漲的城市有62個，持平的城市有2個,。8月份,，同比價格變動中，最高漲幅為44.3%,。（9月20日人民日報）

眼下部分樓市有多火,，看看朋友圈就知道了——刷屏的消息，不是這個樓盤賣瘋了,，就是那個樓盤清盤了,。原先“去庫存”寒意下售樓先生們的臉上，又蕩漾著傲嬌的春意了,。盡管專家學(xué)者憂心忡忡地勸解各位,，“樓市接力還看不到最后一棒”，但,，架不住看漲不看跌的樓市消費(fèi)怪圈,。這一輪樓市高燒，顯然不僅是改善型的剛需支撐,，亦與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期投資回報率下降,、各色資金涌入樓市投機(jī)相關(guān)。

還是數(shù)字更勝于雄辯：截至2016年8月底,，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米,，環(huán)比減少0.9%，同比減少5.7%,。今年前8月,，全國35個城市新建商品住宅庫存總體處于下滑態(tài)勢，若從同比增幅看,，已出現(xiàn)連續(xù)13個月的庫存同比下跌,。貨幣政策寬松、地方賣樓心切,，稍一刺激,，地火勾天雷。落實到交易市場,，就是買賣兩旺,。比如據(jù)杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至18日24：00,，杭州八區(qū)商品房當(dāng)日累計已成交3292套,，再度刷新歷史單日成交最高紀(jì)錄,；而上月累計成交19767套，日均成交不足700套,。

以上,，是杭州樓市一夜限購的背景。而實際上,，近期樓市監(jiān)管加碼的趨勢越發(fā)明朗,，二線城市如合肥、南京,、蘇州,、廈門、武漢等,，紛紛出臺限購限貸政策,。不少人預(yù)言，如果樓市瘋漲的情況依然不能得到進(jìn)一步的改觀,，一線城市限購估計也就是分分鐘的事,。或者基于以上判斷,，上海樓市限購的謠言才如同插上翅膀般云涌風(fēng)起,。仍以杭州樓市為例：媒體報道稱，今年以來在杭州置業(yè)外來購房者比例急劇上升,，其中尤以來自上海,、溫州、臺州等地的購房者居多,。其中,，8月份外來購房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%。這種購銷兩旺的格局,，恐怕難言健康與理性,。

值得注意的是，來自中指院的數(shù)據(jù)顯示,，三四線城市的庫存，只是比年初略微減少,。換言之,，瘋漲的樓市，恐怕也只是在一二線城市居多,，三四線之下的城市,，估計仍在“去庫存”的路上清冷跋涉?？墒?，限購有用嗎？這個問題不妨換個另外的問法：如果限購有用，還要離婚干嘛,？隨便換個身份證就能解決的事情,，還能叫做“洪荒之力”的治熱神器嗎？或者說,，限購在今天,，更多的只是“表態(tài)”，治理樓市瘋漲或過冷,，藥方不能如此粗暴而簡單,。

熱門城市的樓市瘋牛，調(diào)控了這么多年,，不能總是拿限購的“絲巾”來逗著玩了,。（鄧海建）