壓力 下半年20城迎來“庫存荒”

2016年上半年全國各大城市積極去庫存,，效果逐漸明顯。31日,，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國70大城市住宅庫存報(bào)告指出,，當(dāng)前70城市庫存規(guī)模繼續(xù)下滑、去庫存周期繼續(xù)加快,。部分城市存銷比數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于8個(gè)月水平,，體現(xiàn)出庫存嚴(yán)重不足的事實(shí)。

截至2016年6月底,，易居研究院智庫中心監(jiān)測的70個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米,，環(huán)比減少0.3%，同比減少4.7%,。相比年初45425萬平方米的規(guī)模,，上半年庫存削減態(tài)勢明顯。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“平均來看,，每個(gè)城市在半年時(shí)間削減了32萬平方米的庫存。另外從同比數(shù)據(jù)看,，這70個(gè)城市保持了連續(xù)10個(gè)月庫存同比下滑的態(tài)勢,，體現(xiàn)出較好的去庫存導(dǎo)向。部分城市在今年第二季度快速從‘去庫存’切換到‘補(bǔ)庫存’戰(zhàn)略上來,，土地市場交易亢奮”,。

具體來看，上半年,，70個(gè)城市中有44個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象,。其中，庫存去化力度最大的5個(gè)城市為合肥,、南京,、大廠、蘇州和昆山,，其庫存面積同比跌幅分別為66.5%,、56.2%、49.2%,、47.4%和41.8%,。另外，有26個(gè)城市的庫存規(guī)模不降反升,。其中同比增幅最大的五個(gè)城市分別為茂名,、濟(jì)寧、太原、淮南和?？?，同比增幅分別達(dá)到69.2%、67.0%,、56.2%,、48.9%、40.0%,。

從未來的庫存去化周期來看,，截至6月底，70個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.0,，這也意味著市場需要用11個(gè)月的時(shí)間消化這些庫存,。嚴(yán)躍進(jìn)說，通常而言,，14個(gè)月為存銷比的均衡值或合理值,，因此存銷比小于14個(gè)月基本上就可以認(rèn)為去庫存壓力是不大的,，房價(jià)上漲與其有密切關(guān)聯(lián),。他預(yù)計(jì)，2016年下半年該曲線依然會(huì)在12個(gè)月左右徘徊,，意味著這些城市未來房價(jià)上漲動(dòng)力依然較大,。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，2016年下半年去庫存思路將有所轉(zhuǎn)變,。部分城市繼續(xù)落實(shí)去庫存政策,，而部分城市則需要積極補(bǔ)庫存。其中,，對(duì)去庫存周期較大的城市而言,，積極去庫存依然是主要任務(wù)。而去庫存周期偏小的城市,，后續(xù)補(bǔ)庫存或追加土地開發(fā)投資將是重點(diǎn),。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從區(qū)域結(jié)構(gòu)看,，有20個(gè)城市存銷比小于或等于8個(gè)月,，包括合肥、南京,、燕郊,、昆山、固安,、大廠,、武漢和香河等。此類城市存銷比偏小，已面臨“庫存荒”的問題,，其補(bǔ)庫存迫切程度絲毫不遜于一二線重點(diǎn)城市,。