7月8日下午，南京集中出讓10個(gè)地塊，其中8個(gè)為住宅用地,，均設(shè)定了最高限價(jià)。這是南京土地熔斷機(jī)制政策實(shí)施后最大的一場(chǎng)土地競(jìng)拍,，因此賺足了眼球,。奇葩的是，除了超過(guò)40家房企參與搶地之外,，8個(gè)限價(jià)地塊,，最終7個(gè)因熔斷終止出讓。（《每日經(jīng)濟(jì)新聞》7月11日）

為了限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，很多地方政府推出了土地拍賣熔斷機(jī)制,，試圖以限制地價(jià)的方式來(lái)限制房?jī)r(jià)。其邏輯是這樣的：開(kāi)發(fā)商拿地成本低了,，開(kāi)發(fā)成本就低了,，成本低了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)低,?；凇俺杀緵Q定價(jià)格”的思維，土地熔斷機(jī)制可視為地方政府以犧牲土地財(cái)政利益來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià),。

但是,，開(kāi)發(fā)商們好像并不領(lǐng)情，雖然拍賣主持人不斷呼吁大家要“理性”,，“希望不要熔斷,，這樣對(duì)大家都好，不要逼政府出政策”,，8個(gè)限價(jià)地塊居然有7個(gè)熔斷,。那么，真是開(kāi)發(fā)商“不理性”嗎,？哪有那么回事,，他們精著呢！競(jìng)爭(zhēng)不就是比拼價(jià)格嘛,，出價(jià)不高一點(diǎn)怎么拿得到地,？有了熔斷機(jī)制，只要出價(jià)夠高,，就算我拿不到,，別人也拿不到，那為什么不出高價(jià)呢？反正熔斷了就不算數(shù)了,，又不用真的付錢,。

這就是熔斷機(jī)制的荒誕之處，它會(huì)極大地慫恿不負(fù)責(zé)任的出高價(jià)行為,，哪怕他其實(shí)并沒(méi)有錢拿地,，只要出價(jià)高過(guò)熔斷限價(jià)，自己也沒(méi)有任何損失,，真正想拿地的人反而拿不到地,。如果沒(méi)有熔斷機(jī)制，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己每一次出價(jià)都要負(fù)責(zé),，要不然真就會(huì)砸自己手里,；但是，有了熔斷機(jī)制,，不管有錢沒(méi)錢,，先把高價(jià)出了再說(shuō)，出價(jià)就像玩游戲似的——熔斷之后,，自己雖然拿不到,，別人也休想拿到。

請(qǐng)想象這樣一個(gè)場(chǎng)景：賣東西的苦口婆心,，哀求大家都少出點(diǎn)價(jià),；買東西的卻因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，大家都拼命往高了出價(jià),，最后賣東西的說(shuō),，你們出價(jià)太高，我不賣了,。品出什么味道來(lái)了嗎,？對(duì)，這是違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的,。土地熔斷機(jī)制把市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)想得太簡(jiǎn)單了,，甚至是太天真了。人為把地價(jià)降低,，就能讓房?jī)r(jià)降低嗎,？不,，房?jī)r(jià)從來(lái)就不是成本決定的,，而是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。

因?yàn)橥恋毓?yīng)非常有限,，拿地的開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈,，所以才推高了地價(jià)；房?jī)r(jià)也是如此，不是因?yàn)榈貎r(jià)太高所以房?jī)r(jià)就高,，而是因?yàn)闃鞘泄┙o整體小于市場(chǎng)需求,。過(guò)去，限購(gòu)也好,，限貸也罷,，樓市調(diào)控政策基本上都是在限制需求，然而,，真正有效的調(diào)控手段應(yīng)該是擴(kuò)大供給,。

但是，除非同樣對(duì)商品房實(shí)施限價(jià),，否則熔斷限價(jià)不過(guò)是在給拿地開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送現(xiàn)金大禮包,；樓市供給側(cè)改革需要擴(kuò)大土地供應(yīng)，通過(guò)擴(kuò)大供給的方式讓失衡的樓市供求關(guān)系更趨平衡,?？上В恋厝蹟嗖粩鄬?dǎo)致土地流拍,，反而減少了土地供應(yīng),，樓市供求關(guān)系自然更趨失衡，房?jī)r(jià)因此難免繼續(xù)上漲——那些有房子在售的開(kāi)發(fā)商,，都會(huì)去土地拍賣市場(chǎng)上出高價(jià),，爭(zhēng)取讓土地流拍，這也是他們的理性,。