本報(bào)訊（記者　陳雪檸）從下月起,，營業(yè)稅改征增值稅的試點(diǎn)工作將全面推開,。改革后,，二手房交易也將從繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。昨天下午,，財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確，營改增后,，計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅,；個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅。業(yè)內(nèi)分析,，與當(dāng)前相比,，營改增后個人二手房交易需要繳納的契稅和個人所得稅變化不大。

　　此前,，部分房產(chǎn)中介在朋友圈內(nèi)散布不實(shí)言論,，聲稱“買房趕緊，節(jié)后就要多交增值稅了,?！笔聦?shí)上，稅務(wù)部門已經(jīng)明確,，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策此次基本都平移到了增值稅,，過去征營業(yè)稅５％，現(xiàn)在改為增值稅還是５％,。營改增后,，個人二手房交易稅負(fù)不升反降。以北京為例,，個人將購買不足２年的住房對外銷售,，取得出售住房收入６３０萬元，原營業(yè)稅應(yīng)納稅額為６３０×５％＝３１．５萬元,，改征增值稅后,，應(yīng)納稅額為６３０÷（１＋５％）×５％＝３０萬元，對比之下,，個人轉(zhuǎn)讓同樣價格的二手住房,，應(yīng)納稅額減少了１．５萬元。

　　除了營業(yè)稅,，此前個人二手房交易還需繳納契稅和個人所得稅,。在營改增的背景下,，個人二手房交易中的契稅和個人所得稅也略有調(diào)整，不過變化不大,，購房者不必?fù)?dān)心稅負(fù)增加,。

　　按照最新通知，計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅,。有房產(chǎn)中介分析，以本市一套面積小于９０平方米,、售價３００萬元的家庭唯一住房為例,，此前需繳納的契稅為３００×１％＝３萬元，營改增后,，需繳納的契稅或?qū)椋常埃啊拢ǎ保担ィ粒保ィ剑玻福度f元,。不過，這僅為初步推斷,，具體計(jì)算方法還需等待稅務(wù)部門的進(jìn)一步通知,。

　　目前，本市對個人出售二手房,，自用５年以上并且是家庭唯一住房的,，免征個人所得稅。不滿足以上條件的則要按照出售價和房屋原值差額的２０％來繳納個人所得稅,。據(jù)了解,，這里的房屋原值既包括購房時實(shí)際支付的房價款，也包括繳納的相關(guān)稅費(fèi),。此次通知明確,，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值,，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅,。也就是說，此前個人購得住房時若繳納了增值稅,，在售出時這部分增值稅可以進(jìn)行扣除,，扣除后的差額再作為個人所得稅的應(yīng)稅收入來計(jì)算。

　　如果在５月１日前已簽訂交易合同,，但尚未辦理過戶手續(xù),，應(yīng)該繳納營業(yè)稅還是增值稅呢？對此,，稅務(wù)總局明確,，個人轉(zhuǎn)讓住房，在２０１６年４月３０日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,，２０１６年５月１日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,，應(yīng)繳納增值稅,，不繳納營業(yè)稅。