中國經(jīng)濟網(wǎng)訊（記者　韓璐）?。丛拢玻叭丈衔?，國家稅務總局舉行新聞通報會,，對于即將于５月１日全面推開的營改增試點工作進行了介紹,。

　　根據(jù)此前財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)的《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》,，自２０１６年５月１日起,，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點,，建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè),、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅,。關于受到普遍關注的二手房的租售,，通知規(guī)定：不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn),，轉(zhuǎn)讓土地使用權,，增值稅稅率為１１％,。

　　隨著營改增試點全面推開的日期一天天臨近，本次稅改對房地產(chǎn)業(yè)的影響正受到越來越多的關注,。

　?。丛拢保比眨〗ú空匍_的全國建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營改增工作電視電話會議上,，部長陳政高強調(diào)應充分認識建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營改增在這次稅制改革中的重要性,。“兩個行業(yè)２０１５年繳納的營業(yè)稅占全國營業(yè)稅總額的５８％,，在這次稅改中舉足輕重,。從長遠來看，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營改增,，有利于推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，有利于促進企業(yè)提高管理水平，有利于規(guī)范市場秩序,，還有利于加快房地產(chǎn)業(yè)去庫存的步伐,。”——同時他強調(diào),，做好跟蹤分析和調(diào)查研究工作,，加強與財稅部門溝通，不斷完善建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)的營改增政策,，確保兩個行業(yè)稅負只減不增。

　　財政部副部長史耀斌指出,，全面推開營改增是本屆政府成立以來規(guī)模最大的一次減稅,，有利于增加企業(yè)活力和經(jīng)濟發(fā)展動力?？紤]到建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的重要性和特殊性,，這次稅改對兩個行業(yè)的營改增政策作了一些特殊安排，以保證整個行業(yè)稅負只減不增,。

　　減稅雖有紅利,，但市場似乎并不想等待。根據(jù)國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的數(shù)據(jù),，２０１６年１－３月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資１７６７７億元，同比名義增長６．２％（扣除價格因素實際增長９．１％）,，增速比１－２月份提高３．２個百分點,。其中，住宅投資１１６７０億元，增長４．６％,，提高２．８個百分點,。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為６６．０％。

　?。保吃路?，商品房銷售面積２４２９９萬平方米，同比增長３３．１％,，增速比１－２月份提高４．９個百分點,。其中，住宅銷售面積增長３５．６％,，辦公樓銷售面積增長３４．４％,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長８．５％。商品房銷售額１８５２４億元,，增長５４．１％,，增速提高１０．５個百分點。其中,，住宅銷售額增長６０．３％,，辦公樓銷售額增長６９．４％，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長８．２％,。

　　投資銷售兩旺的局勢在一季度越來越明顯,，價格方面更是虛火難降：根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，２０１６年１－３月,，全國商品房和住宅銷售均價分別為７６２３元／平方米和７４００／平方米,，同比漲幅分別擴大３．７％和３．９％。特別是３月,，百城均價１１３０３０元／平方米,，環(huán)比上漲１．９％，漲幅較上月擴大了１．３個百分點,。

　　營改增倒計時之際,，一線城市樓市的“暖春”眼看正往“炎夏”發(fā)展，是無奈的剛需,、“資產(chǎn)荒”下的羊群效應,、投資需求的膨脹、金融杠桿的刺激都是其原因,。一線城市樓市的高位運行,，卻難以掩蓋三四線城市嚴峻的庫存以及繼續(xù)分化帶來的風險和矛盾。