多地擬推樓市限價限購新政

南京被曝新政將出，開發(fā)商周末集中推盤

4月23日至24日,，南京被曝出將收緊調(diào)控的首個周末，也可能是南京樓市調(diào)控新政出臺前的最后一個周末,，開發(fā)商聞風(fēng)而動,，集中推盤入市,。據(jù)不完全統(tǒng)計，兩天內(nèi)南京共有11家樓盤開盤,，集中推出2200套房源,，創(chuàng)下近年來的新高。

南京市玄武區(qū)宣傳部官方微博近日稱,，南京將以限價方式加強對房地產(chǎn)市場的管控,，隨后消息被刪除?！督?jīng)濟(jì)參考報》記者就此致電南京市物價局,，工作人員表示“一切以政府部門的最終發(fā)布為準(zhǔn)”。

一位知情人士表示,，這并非空穴來風(fēng),。“自3月初,，南京政府相關(guān)部門便已關(guān)注到南京房價正在以不理性的速度上升,，隨后物價部門約談了相關(guān)房企，但效果并不明顯,。因此,，自3月底，相關(guān)部門便開始研究出臺收緊政策,?！痹撊耸空f。

南京市玄武區(qū)宣傳部官方微博此前曝光的文件稱,，在房地產(chǎn)價格方面,，南京主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項目,，申報均價每平方米2萬元以下的,，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬元到3萬元的,，年化漲幅不宜高于10%,；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%,。另據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解,，為抑制價格，南京可能將開展新建商品房成本調(diào)查，拒絕高價地,，對于溢價45%以上的地價部分不作為準(zhǔn)許成本的調(diào)查內(nèi)容,。

多個數(shù)據(jù)顯示，南京樓市近期出現(xiàn)不理性苗頭,。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月南京住宅均價為17592元/平方米,，環(huán)比上漲13.47%,，同比上漲36.36%。上海易居研究院發(fā)布的最新報告顯示,，3月南京庫存同比大幅下滑42%,，可售庫存已不足三個月。江蘇省省物價局副局長,、新聞發(fā)言人孔小平表示,，物價部門一直呼吁地方政府和開發(fā)商在土地出讓以及商品房的銷售中，能更好地考慮未來房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展,，在商品房價格上能夠有更多理性,。

而在業(yè)內(nèi)人士看來，即便南京推出上述樓市收緊新政,，“開發(fā)商也完全可以選擇捂盤惜售來阻擋對于價格的限制”,。

本月初，有消息稱南京多個樓盤預(yù)售報價時被告知需限定價格,，于是有房企捂盤惜售,。對此，南京市物價局表示,，3月8日起,，南京市物價局會同南京市房產(chǎn)局，對商品房銷售價格行為開展了專項檢查,，查出富力南京地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的富力尚悅居涉嫌捂盤惜售,。該樓盤第11棟在領(lǐng)銷售許可證五個多月后仍沒賣出一套房子。目前,，南京市物價局已責(zé)令該樓盤按備案公示價格對外銷售,。

就在南京被曝光將出臺樓市新政的同時，環(huán)北京區(qū)域也曝出收緊在即,。盡管“北京市通州區(qū)將于4月22日發(fā)布商住項目限購政策”被證偽,，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，該政策的確存在,。

此外,，從4月3日廊坊市對下轄三河、大廠,、香河和固安實施房地產(chǎn)限購政策以來,，經(jīng)過各個縣政府,、開發(fā)商等多方博弈，最終確定以縣為限購單位進(jìn)行落實,。

據(jù)悉,，日前香河發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》，指出非香河本地戶籍家庭無自有住房的,，可以買一套本縣商品住房,，首付比例不低于30%，但不允許非本地戶籍家庭購買第二套住房,。對于開發(fā)企業(yè),，在取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)需一次性公開全部房源，并將房源信息在銷售場所與縣房產(chǎn)局網(wǎng)站公示,。同時,，嚴(yán)格落實住房價格備案制度，新備案商品房項目以目前實際銷售價格為基礎(chǔ),，參照周邊區(qū)縣價格,，備案后三個月內(nèi)不得進(jìn)行調(diào)整。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在一線城市房價偏高,、政策收緊的背景下，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市,，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二線城市,。但由于非剛性需求的快速增加，再次使當(dāng)?shù)貥鞘卸虝r間內(nèi)迅速高燒,，以致地方監(jiān)管部門不得不出手再度收緊政策,，增加了部分二線城市政策收緊的風(fēng)險。這也意味著,，新一輪收緊閘門正在開啟,。記者 梁倩 楊紹功