國家發(fā)改委和住建部發(fā)通知，將重點查處未按規(guī)定明碼標價,、亂收費,、虛假促銷等行為

從10月30日至11月30日,，國家發(fā)改委,、住建部將在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查,。10月25日,，國家發(fā)改委和住建部官網(wǎng)發(fā)布相關(guān)通知,，明確此次檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，對在售樓盤和中介機構(gòu)門店商品房銷售價格行為進行檢查，重點查處未按規(guī)定明碼標價,、亂收費,、虛假促銷、操縱市場價格等行為,。

“嚴查捂盤惜售,、炒賣房號”

在《通知》9類重點查處行為中，前三條明確提出嚴查房源標價的問題,，其中包括：銷售商品房未明碼標價,、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規(guī)定實行“一套一標”,；標示信息不全,，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價等行為。

對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,，房產(chǎn)項目如果不明碼標價，很大程度上有回避檢查的成分,，而“一套一標”,、“按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價”、“標明房源銷售狀態(tài)”更是對定價的精確管理,。

《通知》第四至八條則是重點對開發(fā)商及中介機構(gòu)變相收費、變相提高房價,、違規(guī)交易行為進行查處,，其中包括：通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段,，誘騙消費者進行交易,；以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費,；捂盤惜售,，炒賣房號，操縱市場價格等行為,。

嚴躍進表示,，以上檢查既制止了亂收費，又制止了“捆綁銷售”的交易行為,。以前開發(fā)商曾通過捆綁“天價車位”變相提高房價,。而針對虛假承諾、操縱市場價格,，規(guī)避房屋交易稅費等行為的查處,，則是為了規(guī)范交易行為、凈化市場，鞏固房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的成果,。

檢查方式包括抽查和暗訪

《通知》強調(diào),，此次專項檢查時間緊、任務(wù)重,，各省級價格主管部門,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要嚴厲查處違法行為，公開曝光典型案例,，推進建立聯(lián)合懲戒機制,，確保檢查工作取得實效。

10月25日,，國家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布的相關(guān)通知還發(fā)布了檢查工作部署和檢查工作要求兩項內(nèi)容,。通知稱，要推進聯(lián)合懲戒,，健全事前事中事后信用監(jiān)管體系,。加強與金融、稅務(wù),、國土,、工商等部門協(xié)調(diào)配合，推進建立聯(lián)合懲戒機制,，將違法行為納入誠信不良信用記錄,，設(shè)立嚴重失信者“黑名單”，提高經(jīng)營者違法成本,，增強企業(yè)守法意識,，維護良好市場秩序。

國家發(fā)改委上述通知還提出可采取抽查方式開展檢查,，也可以對部分區(qū)域在售樓盤,、門店摸底、暗訪,，對發(fā)現(xiàn)違法線索的單位進行檢查,。同時要求各省級價格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制訂工作方案,，并將工作方案于11月10日前分別報國家發(fā)展改革委,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

“對于開發(fā)商和中介機構(gòu)來說,，近期要更嚴格規(guī)范市場交易行為,，否則將面臨被查處和曝光等風險?！眹儡S進分析認為,，此次檢查是在“房子是用來住的,，不是用來炒的”精神指導下進行的，充分體現(xiàn)了各部委對于當前全國房地產(chǎn)市場管控的積極導向,。從此次價格聯(lián)合檢查的內(nèi)容來看,，重點明確、層次清晰,，對于今年年底前樓市平穩(wěn)發(fā)展有著積極作用,。

國家發(fā)改委與住建部重點查處九大行為

●銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價,；

●未按規(guī)定實行“一套一標”,；

●標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價,；未標明房源銷售狀態(tài),，已售房源所標示價格不是實際成交價；

●商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇,；

●通過虛假價格承諾,、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易,；

●以捆綁或者附加條件等限定方式,，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費；

●捂盤惜售,，炒賣房號,，操縱市場價格；

●為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利,；

●其他違反《商品房銷售明碼標價規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的行為。

新京報記者 袁秀麗