徐燕靜借用郭浩名義買房,，但當(dāng)她想把房子過到自己名下時(shí),，卻出現(xiàn)了問題，郭浩稱兩人本來是想買房結(jié)婚的,，但徐燕靜沒工作,，所以用他名義貸款買了房，他出了5萬元,，首付和貸款均由徐燕靜承擔(dān),，如果徐燕靜想要房子，就得給自己5萬,。對(duì)此,，徐燕靜卻堅(jiān)決否認(rèn)，稱自己是因?yàn)槭艿较拶?gòu)令影響才借用郭浩名義買房的,，郭浩根本沒有出過5萬元,。南京玄武法院審理此案后，根據(jù)雙方的一紙協(xié)議,，判決支持了徐燕靜的訴請(qǐng),。

自己買的房子登記的卻是他人姓名

2012年，徐燕靜在南京板倉(cāng)街買了一套二手房,。但是,，這套房子并非用徐燕靜自己名字購(gòu)買，而是以女兒孫小梅和一個(gè)叫郭浩的男子的名字購(gòu)買,。徐燕靜一直想把房子過戶到自己名下,，但郭浩卻不配合她。為了要回自己的房產(chǎn),，徐燕靜在2014年提起了訴訟,。但法院在審查了所有證據(jù)后，發(fā)現(xiàn)訟爭(zhēng)房屋還有貸款沒有還清,，這意味著,，房屋還抵押在銀行。如果對(duì)抵押人進(jìn)行變更,，可能導(dǎo)致銀行作為抵押權(quán)人的利益無法得到保障,，考慮到這一點(diǎn)，法院駁回了徐燕靜的訴請(qǐng),。去年年中,，徐燕靜還清了銀行貸款,，消除了抵押權(quán)的障礙，便將孫小梅和郭浩一并作為被告,，再次向南京玄武法院提起訴訟,，請(qǐng)求法院判令兩人將房產(chǎn)過戶到自己名下。

法庭上,，孫小梅對(duì)徐燕靜的訴請(qǐng)沒有任何異議,，但郭浩卻表示，除非徐燕靜給自己5萬元,，否則不配合她去過戶,。那么，郭浩和徐燕靜到底是什么關(guān)系呢,，他的名字為何會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)證上,？對(duì)此，郭浩稱,，他2011年在南京打工時(shí),，與徐燕靜住在同一個(gè)小區(qū)里。因?yàn)榻?jīng)常碰面,，就慢慢熟悉了,，后來就和徐燕靜發(fā)生了感情。兩人相處了一段時(shí)間后,，有了結(jié)婚的打算,。于是，兩人就決定買一處二手房,。因?yàn)樾煅囔o沒有工作,，貸款便以郭浩的名義辦理。在此過程中,，他拿出僅有的5萬元積蓄交給徐燕靜,，首付款和貸款均由徐燕靜支付?！八f她要把她女兒名字放在上面,。我心想放就放吧，反正在南京有房子,，再結(jié)了婚,，有個(gè)家就行了?！惫圃诜ㄍド险f,，后來他才知道徐燕靜是有老公的，不能和他結(jié)婚,。

原被告對(duì)房產(chǎn)加名原因各執(zhí)一詞

之后,，郭浩去四川工作,，房子則被徐燕靜出租了。奇怪的是,，郭浩從沒有向徐燕靜索要過這5萬元,，也從來沒有要過房屋的租金收益。對(duì)此,，郭浩稱,，他覺得不管到什么時(shí)候，有房子在,，也沒什么好擔(dān)心的，所以就沒有主張這些權(quán)益,。而對(duì)于郭浩的說法,，第一次開庭時(shí)，徐燕靜的女兒孫小梅予以了反駁,?！肮聘覌尭緵]有戀愛關(guān)系?！睂O小梅說,，郭浩和徐燕靜是在麻將檔打牌時(shí)認(rèn)識(shí)的，徐燕靜看他可憐,，有時(shí)候會(huì)借錢給他,，對(duì)于徐燕靜的婚姻狀況，郭浩是明知的,。但郭浩仍堅(jiān)稱兩人有戀愛關(guān)系,，“以我的名義買房，就是想結(jié)婚生孩子,，如果沒有戀愛關(guān)系,，她怎么可能以我的名義來買房？”

為了證明自己的說法,，郭浩還找來自己的表哥作證,，稱郭浩本來是準(zhǔn)備和徐燕靜合伙買廠房的，后來廠房沒有買,，徐燕靜想投資買房,，就把5萬塊拿去買房了。對(duì)此,，徐燕靜本人也是堅(jiān)決否認(rèn),。她說，2012年,，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)正受到限購(gòu)令的約束,，自己丈夫名下已經(jīng)登記有房產(chǎn),，再以自己名義買房非常困難，于是,，她就想以女兒孫小梅的名義購(gòu)房,。但是，當(dāng)時(shí)孫小梅正在上大學(xué),，根本不可能申請(qǐng)到銀行貸款,。這時(shí)，中介公司出了個(gè)主意,，讓徐燕靜加一個(gè)人的名字,，只要這個(gè)人名下的銀行卡有一定的流水就可以辦到貸款了。于是,，徐燕靜就找來了麻將檔的熟人郭浩,，請(qǐng)他幫忙，以他和女兒孫小梅的名義買了房,，郭浩的名字就這樣被加進(jìn)了房產(chǎn)證里面,，在此過程中，郭浩從來就沒有出過一分錢,，更不要說5萬了,。

法院根據(jù)雙方協(xié)議判原告勝訴

一個(gè)說雙方是戀愛關(guān)系，一個(gè)卻堅(jiān)決否認(rèn),，這可咋辦,？對(duì)此，法官認(rèn)為,，郭浩和徐燕靜到底是什么關(guān)系,，對(duì)于案件并無實(shí)質(zhì)性影響，問題的關(guān)鍵在于雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到底是怎么約定的,。庭上,，徐燕靜拿出了一紙協(xié)議。協(xié)議載明,，孫小梅和郭浩購(gòu)買位于板倉(cāng)街某號(hào)的房屋,，首付款50萬5千元，由徐燕靜支付給房主,，中介費(fèi)1萬元,，由徐燕靜支付，貸款47萬元,，由徐燕靜一人承擔(dān),，該房屋產(chǎn)權(quán)也歸徐燕靜一人所有，與孫小梅和郭浩無關(guān)，等貸款還完之后,，郭浩要無條件把名字從房產(chǎn)證上撤出,。協(xié)議的最后，有郭浩白紙黑字的簽名,。

從這份協(xié)議上看,，對(duì)于郭浩所說的那5萬元購(gòu)房出資款，并沒有任何反映,，這明顯不合常理,，又如何解釋呢？對(duì)此,，郭浩律師稱,，郭浩當(dāng)時(shí)是從上海匆忙趕回來的，受了徐燕靜的蒙蔽,，簽了這個(gè)協(xié)議,，所以沒有反映出那5萬元。但是,，對(duì)于徐燕靜是如何蒙蔽自己的,，郭浩并沒有提出任何證據(jù)加以證明,，而徐燕靜也不承認(rèn)自己蒙蔽了郭浩,。法官當(dāng)庭詢問郭浩律師，對(duì)這5萬元,，是否提出反訴,，郭的律師當(dāng)庭予以了拒絕。最終,，玄武法院依據(jù)雙方的協(xié)議,，支持了徐燕靜的訴請(qǐng)，判決孫小梅和郭浩將房屋產(chǎn)權(quán)變更到徐燕靜名下,。對(duì)此判決,，郭浩表示，自己將另案起訴來要回5萬元,。（文中當(dāng)事人為化名）

法官提醒

用他人名義貸款買房存在一定風(fēng)險(xiǎn),，應(yīng)盡量避免，如果實(shí)在要用他人名義購(gòu)買,，應(yīng)選擇可靠的機(jī)構(gòu),，如律所、公證處等簽訂明確的協(xié)議,，約定好房屋權(quán)屬問題,，并注意保存好付款證明。在遭遇法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，才能有效保護(hù)自己的權(quán)益,。（揚(yáng)子晚報(bào) 羅雙江）