初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，作為浙江人口最多,、城市化率不足的地級(jí)市,，2005年至2009年溫州市區(qū)平均每年供地只有500多畝,。同時(shí)節(jié)節(jié)攀升的CPI，也在刺激民眾的抗通脹購(gòu)房行為,。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，2010年，CPI就從2009年底的1.9%,，上升到2010年12月末的4.6%,，并在2011年7月創(chuàng)下6.45%的峰值。

于是,，在銀行貸款寬松,、民間融資便利的市場(chǎng)環(huán)境下，溫州各路資金紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),。如均價(jià)為3.3萬(wàn)元/平方米的鹿城廣場(chǎng)二期100多套房子,，兩天之內(nèi)銷(xiāo)售一空；200套的香緹半島房源,，一大早開(kāi)盤(pán)就來(lái)了5000多人,，大家就像搶購(gòu)白菜一樣一哄而上；梧田同人欣園大套型期房,，轉(zhuǎn)手后加價(jià)甚至高達(dá)60萬(wàn)元~180萬(wàn)元,。

與此同時(shí)，一些溫州購(gòu)房者又開(kāi)始出擊全國(guó),，首選杭州,、上海等城市地段好、品質(zhì)佳,、抗跌性強(qiáng)的標(biāo)桿樓盤(pán)投資,。

當(dāng)時(shí)的溫州房?jī)r(jià),，猶如一匹脫韁的野馬,，繼續(xù)飆漲。

根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),，2006年至2011年,，溫州市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米，5年時(shí)間漲了3倍左右,。老王說(shuō),，溫州房?jī)r(jià)每平方米從1萬(wàn)元漲到2萬(wàn)元，花了一年多點(diǎn)時(shí)間,；從2萬(wàn)元漲到3萬(wàn)元,，只用了一年不到,。

均價(jià)到了3萬(wàn)元以上時(shí)就熱得燙手了。這時(shí)只要開(kāi)發(fā)商敢漫天開(kāi)價(jià),，市場(chǎng)就會(huì)瘋狂買(mǎi)入,。

在老王看來(lái)，這輪溫州房?jī)r(jià)暴漲,，除房源供應(yīng)嚴(yán)重不足外,，還與各路投資資金放大杠桿有關(guān)。一些投資人以廠(chǎng)房,、住房等作抵押貸款去買(mǎi)房,，也有的用公司信用貸款去買(mǎi)房；一些極端炒房者,，甚至連首付款都是民間借貸來(lái)的,，且一買(mǎi)就是好幾套。在房?jī)r(jià)高漲支撐下,，這些民間借貸,、銀行貸款的利息成本，相對(duì)炒房所獲得的高額利潤(rùn)來(lái)說(shuō)已不足為慮,。

在市場(chǎng)一片燥熱中,，老王也開(kāi)始失去理性。

2010年4月,，老王以單價(jià)逾8.1萬(wàn)元,、總價(jià)近3800萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了甌海區(qū)某樓盤(pán)一套建筑面積400多平方米的1~4層排屋,，并付了500萬(wàn)元購(gòu)房定金,。此后，北京等地陸續(xù)推出“限購(gòu)令”,，老王預(yù)感政策極大轉(zhuǎn)向,，立即向開(kāi)發(fā)商提出退房。由于未一次性付清購(gòu)房款,，開(kāi)發(fā)商把老王告到法院,。經(jīng)法院調(diào)解，最后,，老王以3100多萬(wàn)元買(mǎi)下這排屋,。

與和很多投資人一樣，老王每天都忙活著低吸高拋,。他說(shuō),，他們只是小散戶(hù)，大量實(shí)體企業(yè)才是主力軍,，它們用企業(yè)抵押貸款去買(mǎi)房或造房,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，在“2010溫州市百?gòu)?qiáng)企業(yè)”中，40多家制造業(yè)企業(yè),，無(wú)一不涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，包括主業(yè)為鞋革、服裝等的知名企業(yè),。

除此之外,，放貸機(jī)構(gòu)也是炒房的另外一股力量。眾所周知,，溫州民資充裕且民間金融活躍,。2003年，溫州民間資本達(dá)1600億元,，而到了2011年這一數(shù)字已飆升至6000億元,。2005年至2011年，一些投資者創(chuàng)辦擔(dān)保,、投資,、典當(dāng)行等中介公司，聚集社會(huì)閑散資金,、實(shí)業(yè)資本以及銀行貸款,，然后高息貸給中小企業(yè)及投資者。

例如,，老王購(gòu)買(mǎi)排屋的3100萬(wàn)元,，全部來(lái)自周邊親戚朋友。多由親戚朋友以房產(chǎn),、企業(yè)等作抵押從銀行融資而來(lái),，也有從民間融資的，“他們給我月息一兩分,，賺取一點(diǎn)利率差價(jià)”,。

然而，市場(chǎng)瘋狂并未停止,，溫州各區(qū)域板塊地王頻出,。2010年11月底，出現(xiàn)樓面價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米的全國(guó)地王,。