在房源供過(guò)于求情況下，改善性購(gòu)房者主要考慮中心區(qū)的新建樓盤,，他們要求地段要好,、配套相對(duì)成熟，中小戶型即可,，這顯然是郊區(qū)次新房難以匹敵的,。老王感嘆說(shuō)，大部分溫州炒房者依然被套,，且短期內(nèi)保本脫手幾乎不可能,。

前段時(shí)間，老王出售了下呂浦一套還算不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房,，只有20萬(wàn)元左右的差價(jià)空間,，扣除各項(xiàng)成本后，賺不到多少錢?，F(xiàn)在,，老王手里還有三四套地段,、品質(zhì)還算不錯(cuò)的次新房。這些房源要么是他通過(guò)網(wǎng)上司法拍賣的商品房,，要么是低價(jià)收購(gòu)而來(lái)的安置房,，收購(gòu)價(jià)相對(duì)市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō)，有一定的獲利空間,。

由于不是最低位時(shí)買進(jìn),，老王的這些房子至今還被套。他說(shuō),，去年下半年至今,，這三四套房子每平方米單價(jià)比最低位時(shí)上漲了三五百元至千元，這相對(duì)于2萬(wàn)元/平方米左右的市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō),，可謂微乎其微,。“來(lái)看房的人極少,，即便來(lái)看了，出價(jià)還低于或持平我的買入價(jià),，看來(lái)短期保本脫手已經(jīng)很難,。”

作為二三線城市的典型代表,，經(jīng)歷過(guò)大漲大跌的溫州樓市一直備受外界關(guān)注,。

2011年之前，溫州房?jī)r(jià)一直領(lǐng)漲全國(guó),，成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一,，被認(rèn)為是中國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”。2011年至去年上半年,，溫州房?jī)r(jià)大幅跳水,，普遍幅度在百分之三五十，個(gè)別樓盤甚至更高,。前后房?jī)r(jià)形成一個(gè)非常尖銳的“倒V”字形走勢(shì),。

脫韁野馬

2016年春，在一線城市房?jī)r(jià)躥高的同時(shí),，溫州樓市仍在深度調(diào)整,。老王及多位溫州房產(chǎn)資深人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，這主要與溫州城市資源,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、人口外流、樓市供需,，以及資金狀況等均有很大關(guān)系,。

改革開放后,，溫州專業(yè)市場(chǎng)層出不窮，很多人因經(jīng)商辦廠率先富裕起來(lái),。尤其是1998年住房制度改革后,，溫州乃至全國(guó)的商品房開發(fā)進(jìn)一步升溫，房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升,。而彼時(shí)的上海憑借藍(lán)印戶口,、品質(zhì)房源等優(yōu)勢(shì)，加速吸引大量溫州人前往購(gòu)房投資,、就業(yè)就學(xué),。

也就在2001年前后，一撥撥溫州購(gòu)房團(tuán)前往全國(guó)各地投資,，大有人人買房的濃厚氛圍,。按照房產(chǎn)升值空間及市場(chǎng)環(huán)境等，精明的溫州購(gòu)房團(tuán)把全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分成四級(jí),，其中上海為一級(jí)市場(chǎng),。

同時(shí)，溫州房?jī)r(jià)快速上漲,，讓大量沒有在外經(jīng)商,、置業(yè)、就學(xué)需求的投資人,，回流到溫州本地樓市,。于是溫州炒房者分化為兩撥人，一撥活躍在上海,、杭州,、北京等一二線城市：他們除了購(gòu)房升值外，還考慮在當(dāng)?shù)鼐蛯W(xué),、就業(yè)等多重因素,；另一撥則集中在溫州本地。

2003年前后,，老王開始介入房地產(chǎn)投資,。然而，與本分的普通購(gòu)房者不同,，老王炒房善于利用自有資金,、民間借貸、銀行貸款的組合,，把資金杠桿放到最大,，在交易中快速實(shí)現(xiàn)了資金積累。2008年之前,，在多輪房地產(chǎn)調(diào)控中,，老王雖也多次經(jīng)歷房子被套的痛苦,，然而隨后大漲的房?jī)r(jià)不但讓老王化險(xiǎn)為夷，而且還收益頗豐,。

經(jīng)過(guò)多年上漲,，此時(shí)一般普通投資人已難以承受房?jī)r(jià)之重，炒房進(jìn)入大資金階段,。

4萬(wàn)億刺激之后的2009年上半年,，溫州房?jī)r(jià)率先在全國(guó)開始新一輪暴漲，同時(shí)已經(jīng)進(jìn)入微利時(shí)代的傳統(tǒng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)得以殘喘,。在那種大企業(yè)造房,、小企業(yè)炒樓的高漲氛圍中，老王炒房也經(jīng)歷著過(guò)山車式的最后瘋狂,。

導(dǎo)致這瘋狂的市場(chǎng)基礎(chǔ)是,，當(dāng)?shù)胤吭磭?yán)重供不應(yīng)求。