“您這樣的情況，拿8.5折還是很有希望的,?！痹诮▏?guó)門(mén)一家銀行網(wǎng)點(diǎn),，前來(lái)咨詢購(gòu)房的市民李沁得到了銀行這樣的回復(fù),。而在三個(gè)月前到同一家銀行咨詢房貸時(shí),，對(duì)方稱最低只能給她8.8折的利率優(yōu)惠,。李沁的情況并非偶然,。近日來(lái)，隨著房?jī)r(jià)走高,，樓市火熱,，首套房貸成為“香餑餑”，銀行紛紛祭出打折招數(shù),。與此同時(shí),，二套房首付五成的“行規(guī)”也出現(xiàn)松動(dòng)，南京銀行率先將北京二套房首付降至了四成,。

首套房貸利率最低8.2折

昨日,，記者以購(gòu)房者身份咨詢了工行,、交行等多家銀行后了解到,，對(duì)于沒(méi)有信用卡逾期、收入狀況良好等符合基本批貸條件的購(gòu)房人,，他們大多能給到8.5折到9折的利率折扣,，若申請(qǐng)人資質(zhì)非常好，還會(huì)有少量的浮動(dòng)空間。

總體來(lái)看,，北京首套房利率折扣最低的是匯豐銀行提供的8.2折,，其次是農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行提供的8.3折,，將近20家銀行最低可以達(dá)到8.5折的優(yōu)惠,，占據(jù)主流。而幾個(gè)月前,，銀行中占主流的利率優(yōu)惠額度還是8.8折,。

8.8折和8.5折，中間能差多少錢(qián),？記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn),，以貸款100萬(wàn)元、20年還款期計(jì)算,，利率8.8折則總共需要支付利息49.39萬(wàn)元,，而利率8.5折需要支付的總利息約為47.59萬(wàn)元，相差將近2萬(wàn)元,。

享受折扣門(mén)檻不再苛刻

過(guò)去一些提供較低折扣的銀行,，對(duì)貸款人的門(mén)檻通常要求較為苛刻：有些不僅要求基礎(chǔ)的無(wú)不良征信記錄，還要求“工作單位為央企,、國(guó)企,、事業(yè)單位”，或是有在該行進(jìn)行大額存款,、購(gòu)買(mǎi)理財(cái)?shù)雀郊訔l件,。而近日，除了農(nóng)行的8.3折要求是農(nóng)行貴賓客戶,，匯豐的8.2折要求二手房貸款需要達(dá)到200萬(wàn)元以上外,，大多數(shù)提供8.5折優(yōu)惠的銀行，對(duì)申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人資質(zhì)并沒(méi)有太多要求,。

“從最近幾單客戶情況來(lái)看,，利率8.5折基本沒(méi)什么門(mén)檻，信用記錄良好,、收入差不多,，就很好拿?！睆臉I(yè)多年的房產(chǎn)中介苗先生告訴記者,。

融360房貸分析師張琪認(rèn)為，各個(gè)在銀行房貸利率上這么拼,，頗有點(diǎn)相互競(jìng)爭(zhēng),、搶奪市場(chǎng)的意味,，這與上周央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的利好消息不無(wú)關(guān)系?！敖禍?zhǔn)在一定程度上保證了房貸可釋放金額的充足,，銀行想通過(guò)降低首套房?jī)?yōu)惠利率門(mén)檻來(lái)吸引客戶，增加房貸業(yè)務(wù)量,?！?/p>

二套房現(xiàn)首付四成

除了首套房的利率優(yōu)惠，二套房市場(chǎng)也發(fā)生了變化,。

日前,，南京銀行將北京地區(qū)二套房房貸首付調(diào)整為四成。這也是進(jìn)入2016年以來(lái),，北京地區(qū)二套房市場(chǎng)首現(xiàn)四成首付,。不過(guò)，根據(jù)金融搜索平臺(tái)融360監(jiān)測(cè)的30家銀行信息,，目前北京只有這一家銀行執(zhí)行二套房首付四成,，首付五成仍為主流。

此外,，一些此前暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的平安銀行,、民生銀行也重啟了房貸業(yè)務(wù)?！拔覀冎坝袔啄陼和Ａ藗€(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù),，今年開(kāi)始重啟了，未來(lái)幾年內(nèi)應(yīng)該都會(huì)繼續(xù)做下去,?！泵裆y行中關(guān)村支行個(gè)貸部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。業(yè)內(nèi)人士分析,，在銀行壞賬率居高不下,、面臨“資產(chǎn)荒”的困境之下，相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房貸資產(chǎn)變成了銀行現(xiàn)階段的“救命稻草”,。

除了近來(lái)接連出現(xiàn)的房市利好政策以外,，新年開(kāi)始沒(méi)多久，各銀行可用房貸額度寬松,，這也成為各銀行積極吸引客戶的原因,。