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談樓市

房貸首付比有下調空間

2月初央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政,，降低非限購城市首套房和二套房商貸最低首付比例,。

昨日，周小川在回應新政降低貸款條件后是否會提高杠桿率的問題時表示,，降低貸款條件后個人住房會加杠桿的邏輯是對的,，但中國作為改革轉軌中的國家,，過去絕大多數(shù)人沒有自己的住房，后來才逐步有了房子,，住房貸款本來就應該是大力發(fā)展的一個階段,。

他認為，目前中國的住房貸款在銀行貸款中的占比偏低,，同時住房貸款還是一個相對較為安全的產品,，產生的壞賬也明顯小于其他領域，仍是銀行比較偏愛的一個產品,，相對會有很多機會,。

周小川強調，逆周期調節(jié)很重要的一個工具就是首付比,，有足夠空間適當下調,。

清華和北大相關機構近日發(fā)布的一份報告顯示，目前中國包括北京,、上海,、天津、深圳,、成都,、大連、武漢和西安八個典型城市,，這些城市近十年房價漲幅驚人,。其中：深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%,；上海房價總體上漲384.6%,、年均上漲17.6%,；北京房價總體上漲380%,、年均上漲17.5%。

昨日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份數(shù)據(jù)顯示,，一線城市房價漲幅繼續(xù)擴大，大多數(shù)三線城市房價仍在下降,，城市間房價分化現(xiàn)象依然延續(xù),。從同比漲幅看，無論是新建商品住宅還是二手住宅,，一線城市同比平均漲幅都高于20%,，遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。新建商品住宅價格漲幅排名前三位的為深圳,、上海和北京,，分別上漲52.7％,、21.4％和11.3％。二手房方面,，深圳和北京同比上漲明顯,，深圳上漲49.7％，北京上漲23.7％,，是唯一兩個漲幅超過兩成的城市,。（陳楊 沙璐）

談股市

中國有強烈愿望讓股市發(fā)展好

周小川也談到了中國債務和股市的問題。

他表示,，債務問題是中國政府和央行高度關注的問題,，中國的債務比GDP確實是偏高的，同時債務比GDP還在繼續(xù)增長,，需要引起警惕,。

此前標準普爾評級服務公司發(fā)表的一份數(shù)據(jù)顯示，目前中國的公司債與GDP之比為160%,，2008年為98%,。美國的水平為70%。

周小川分析認為,，中國的高債務率是由三個特殊國情導致：首先,，中國個人、政府與企業(yè)三部分的總儲蓄率很高,，接近50%,，遠高于世界平均水平，這是由于中國的資本市場還在發(fā)育過程中,，大部分資金在銀行系統(tǒng),，金融媒介將這部分資金轉變?yōu)閭鶆眨瑢е聜鶆諗?shù)據(jù)較高,；其次,，如果一個國家股本融資發(fā)育成熟，資金將通過股本融資變?yōu)槠髽I(yè)股權,，債務會相應減少,。目前，中國有強烈愿望使股本融資市場更好地發(fā)展,，但仍需要自然的發(fā)展成熟過程,。這個過程中，間接融資即債務融資不可少,，這也導致債務水平高,；最后，中國過去人均財富較少,，沒有過多積累,。在底子薄,、機遇好的情況下，通過債務發(fā)展了一種選擇,。未來企業(yè),、個人財富有所積累后，債務將會降低,，這需要有耐心,。（陳楊）

談匯市

中國反對競爭性貶值

在央行提供的會前材料中，央行有關方面再次強調了“人民幣沒有持續(xù)貶值基礎”,。

而在上海記者會上談及外匯儲備均衡問題時,，周小川再次強調，中國的外匯儲備在變動之中,，這個不是固定的數(shù),。他給出一個比喻：“外匯儲備像水庫，上面不斷流入,，外面也有流出,，中間就是外匯儲備?！?/p>

周小川認為,，資本流動多數(shù)情況是正常。而外匯儲備合適區(qū)間的確定,，可以參考幾種主流的說法,，但無法確定一種固定觀點占主導優(yōu)勢?？梢苑判牡氖?，目前，我國保持國家對外支付的能力沒有值得擔心的地方,。

對于匯率的持續(xù)變動,，周小川表示，從政策上來說,，未來保持外匯處于合理水平,，則需要宏觀政策保持正確,，不平衡因素需走向平衡,。

他認為供給側結構性改革對宏觀經(jīng)濟的健康也非常重要，這其中包含匯率政策要保持正確,，否則將導致資本流動,。

周小川表示，中國歷來的觀點是反對競爭性貶值,，反對用貶值贏得出口競爭力的這種方式,。去年我國貨物貿易凈出口接近6000億美元順差,，我國沒有必要通過競爭性貶值來促進出口。（陳楊）