挖地下室利大堪比挖金礦,，為避免與鄰居,、執(zhí)法部門“地道戰(zhàn)”

　　北京四合院業(yè)主“深挖洞”

　　瞞天過海招數(shù)多

　　■核心提示

　　1月24日凌晨,，北京市西城區(qū)德勝門內(nèi)大街93號院的一處民宅因房主偷挖地下室發(fā)生坍塌,，導(dǎo)致路陷屋塌事故,。雖然沒有死人,，但卻掀起了京城四合院私挖地下室現(xiàn)象的一角,。由于地下空間的高額經(jīng)濟(jì)利益,，使得一些四合院業(yè)主鋌而走險(xiǎn),。在北京城的東城區(qū)和西城區(qū)，四合院私挖地下室成為有錢人的“游戲”,，且愈演愈烈,。鄭州晚報(bào)記者實(shí)地探訪他們深挖洞的瞞天過海術(shù)究竟有哪些。

　　鄭州晚報(bào)記者 王軍方 北京報(bào)道

　　涉及居民春節(jié)不能“喜羊羊”

　　雖然過去10多天了,，但德勝門內(nèi)大街93號院塌方現(xiàn)場仍吸引著很多人的目光?，F(xiàn)場拉起警戒線，還有一人多高的圍擋圍住，但依然有不少市民隔著圍擋的縫隙向里面張望,，有的還拿出手機(jī)拍照,。

　　這幾天，鄭州晚報(bào)記者也多次來到現(xiàn)場查看,，目前,，塌陷處已被填平，并不平整的地面上扔著不少建筑材料,。西側(cè)一棟4層建筑,，有兩間房子的大部分墻壁已坍塌。為防止再次坍塌,，房屋東側(cè)被安放了幾十根比雞蛋還粗的鋼管支撐,。南邊的錦江之星旅館，一處墻壁上出現(xiàn)了一個窟窿,，墻體進(jìn)行了支撐,。

　　2月5日上午，一名身著“北京城建勘測院”上衣的工作人員,，使用設(shè)備對事發(fā)現(xiàn)場周邊的房屋進(jìn)行勘測,，通過不同角度對事發(fā)現(xiàn)場附近的建筑物的坐標(biāo)、高程,、平距等進(jìn)行詳細(xì)記錄,，看有沒有再次坍塌危險(xiǎn)。

　　西城區(qū)什剎海街道辦事處安置了周邊5戶27位居民,。馬上要過年了,，受害居民安置在一個賓館里，相關(guān)部門按每天150元錢的額度給了她10天的費(fèi)用,。后來,，有鄰居到什剎海街道辦事處討要說法，在10天即將結(jié)束時,，相關(guān)部門再次給他們每人30天的費(fèi)用,。“希望能讓我過個踏實(shí)的春節(jié)就行。”這位老太太無奈地說,。

　　挖地下室是富人的“游戲”

　　北京市德內(nèi)大街93號院因私挖地下室發(fā)生倒塌,，到今天已10多天了，但北京市一些房介依然在出售,、出租帶有地下室的四合院,。

　　昨天，記者聯(lián)系網(wǎng)上的租房電話后,，跟隨一個房介來到什剎海南邊一個胡同內(nèi),，然后再拐一個彎走到一處四合院,。

　　四合院有一個一人多高的券門，旁邊放著一個三四米長的牲口槽,，上面雕刻著許多動物和花卉的圖案，雖然花紋已經(jīng)有少量磨損,，但依然能看出原來主人的地位非同一般,。

　　四合院的主房坐北朝南，東邊和西邊分別有兩座一層房子,。經(jīng)過東邊房子一名人員的允許,，房介并沒有帶記者直接進(jìn)入主房，而是進(jìn)入了西邊的廚房,。廚房里放著雙開門冰箱等設(shè)施,。廚房和主房是相通的，從廚房經(jīng)過一個小門即可進(jìn)入主房,。主房是一個大廳,，中間放著一張長條桌子，看著比較高檔,。桌子旁邊,，一個小女孩在玩耍。東邊,，有兩個門,，其中一個是通往地下室的。

　　記者下去后看到,，地下室空間并不大,。床的上面有一個很小的窗戶，窗戶的對面是一個不大的廁所,。地下室的上面,，有一個不大的倉庫。

　　這處四合院的房租并不便宜,，房介說,，房東要求每月房租6萬元，不過他可幫忙跟房東說說,，每個月可降低到5.6萬元,，想租到什么時候都可以。

　　“有的四合院雜亂無章,，不適合做生意使用,。整院租四合院的，一般都是做生意使用,，或是開會所的,，不是有錢人根本租不了,，因?yàn)樽饨鹛吡恕Ｍ诘叵率也煌诘孛娼ㄖ?，需要的費(fèi)用更多,，沒有錢挖不了。”他說,。

　　施工要專業(yè)的干活

　　昨日,，鄭州晚報(bào)記者聯(lián)系上了一個裝飾施工公司，說自己的老板有一處四合院,，看能否裝修一下,，同時還要挖和四合院同等面積的地下室。

　　“您的四合院在什么地方,？多大面積,？房子內(nèi)部什么格局？”在盤問了記者多個問題后,，他說,，他們在春節(jié)前不再接單子了，一是馬上過春節(jié),，一些民工歸心似箭,，有的已經(jīng)動身回老家了；二是自從德內(nèi)大街地下室坍塌后,，政府監(jiān)管得非常嚴(yán)格,，他們不想鋌而走險(xiǎn)，春節(jié)后他們看情況才能確定能否施工,。

　　“您是聰明人,，挖地下室堪比挖金礦，其實(shí)就是暴利,。四合院為不可再生資源,，所以價(jià)格比較高。您在原來的基礎(chǔ)上挖地下室,，只要別像德內(nèi)大街那家把道路挖塌,，也別給周邊房屋造成損失就行。”他說,，四合院具有私密性,，施工時關(guān)著門，外人敲門不讓進(jìn),，晚上可把土運(yùn)出來,，一般人根本察覺不到。

　　“挖地下室會不會出現(xiàn)坍塌,？技術(shù)有沒有保障,？有沒有人阻撓,？”記者問他。他說,，挖地下室有很高的技術(shù)含量,，一般小的施工隊(duì)很容易出問題。“挖的時候必須實(shí)地勘測情況,，比如土質(zhì)硬度,、有沒有障礙物，還有就是與水域的距離,。四合院在最初建設(shè)的時候,，是按照1～2層建筑打的地基,，而挖地下室勢必要破壞原來的地基,，如果挖得深了出問題在所難免。比如離附近的水體比較近,，下邊的地基被水長期侵蝕,，造成土質(zhì)松軟，很容易出現(xiàn)塌陷事故,。”

　　挖地下室前先假裝房屋裝修

　　記者私下問攬挖地下室活的公司人員：怎么才能瞞天過海不讓鄰居和執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn),？不愿透露姓名的這位業(yè)內(nèi)人士說：“干這個先偷偷摸摸地干，白天鎖著門在地下施工,，晚上將地下的土方運(yùn)出來,，往家里運(yùn)送建筑材料也要在晚上。施工的時候,，可在樓上偽裝一下,，裝作裝修的樣子，一般不會引起別人懷疑,。”

　　他還分析說：“沒有人發(fā)現(xiàn)最好,，發(fā)現(xiàn)了就可能跟鄰居發(fā)生‘地道戰(zhàn)’。鄰居不同意您挖地下室,，而您卻為了利益堅(jiān)持要挖,。出現(xiàn)這種情況是有解決辦法的，那就是和解,，給對方一些錢了事,。如果解決不了，對方投訴了,，麻煩就大一些,，但也不是不能解決，您沒看到很多四合院都挖了地下室嗎,？如果您在開工前先告訴鄰居,、主管部門,，那么，您的地下室就可能胎死腹中,。”他給記者支招,，“如果周邊房屋是外來的租房戶，那就好辦,，可以給他們一些好處,；但如果是房東，可能就會比較麻煩,。不過,，您可想辦法打聽一下，看鄰居家是不是也挖了地下室,，那樣的話,，問題就會好解決一些。”

　　高利潤催生“地道戰(zhàn)”

　　為什么那么多人去“深挖洞”,？

　　史料記載,，公元1271年建立元朝定都北京后，北京就建設(shè)了大規(guī)模的四合院和胡同,。目前北京市不少四合院都是上個世紀(jì)建設(shè)的,，由于年久失修，不少四合院存在很多問題,，比如過道狹窄,、私搭亂建等，但有一些經(jīng)過翻新改造的四合院卻價(jià)值不菲,。

　　2005年,，相關(guān)部門批復(fù)的北京城市總體規(guī)劃確定了整體保護(hù)舊城的原則，明令停止大拆大建,，積極探索適合舊城保護(hù)和復(fù)興的危房改造模式,，加強(qiáng)對具有歷史價(jià)值的胡同、四合院的保護(hù)和修繕,。由于四合院的不可再生性,，還有四合院數(shù)量的逐漸減少，導(dǎo)致了它的價(jià)位不斷翻番,，如今,，買四合院成了一種投資行為。

　　屏蔽此推廣內(nèi)容德內(nèi)大街,，北起鼓樓西大街,，南至地安門西大街，因位于德勝門里故名,。封建王朝出征,，均出此門,，以圖吉利。如今的德內(nèi)大街,，兩側(cè)多是老舊的四合院,，一般為一層或二層，沒有高樓,。由于位于二環(huán)以內(nèi),，這里的房價(jià)非常高昂。

　　一房介工作人員透露,，一套300平方米的四合院,，市場報(bào)價(jià)15萬元每平方米，總售價(jià)在4500萬元,。如果挖出同等面積的地下室,，按每平方米4000元的施工價(jià)格，修建地下室成本約120萬元,。這樣一來,，對外的售價(jià)將會增加1000萬元,。

　　偷偷摸摸地挖地下室,，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。他說,，不用擔(dān)心這個,，雖然產(chǎn)權(quán)證上沒有地下室面積，但在出售的時候,，地下室的價(jià)格都加到上面的房子中去了,，“不然您也不會賣，畢竟施工已經(jīng)花費(fèi)了很多費(fèi)用”,。