學(xué)區(qū)房是否剛需引爭議

　　“想讓孩子念好大學(xué),，就要念好中學(xué),，以及好小學(xué),。”基于這個(gè)倒推的邏輯,，在北京一家大型IT企業(yè)工作的王昌莉(化名)夫婦給女兒準(zhǔn)備了學(xué)區(qū)房,，他們的想法就是為孩子提供“盡可能好的環(huán)境”,。

　　“人生的路很長,，家長能為孩子做的其實(shí)非常有限,，所以我們還是想竭盡全力,。”仍然在看房路上的劉儀如是說,。

　　這代表了很大一部分家長的想法。上海某知名媒體近期聯(lián)合“市民信箱”開展的一項(xiàng)調(diào)查顯示,，52 .17%的市民為了孩子上“好學(xué)校”會(huì)買學(xué) 區(qū) 房 ,， 在 考 慮 的 重 要 因 素 中 ， 學(xué) 校 名 氣 以76.09%高居第一位,。

　　在全國首個(gè)省級救市文件“新閩八條”中,，首次以公文形式把改善型購房者定義為剛需，并給予首套房政策待遇。其中,，學(xué)區(qū)房也包含在改善型商品房之內(nèi),，能享受政策優(yōu)惠。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示,，學(xué)區(qū)房是另類“剛需”,，尤其是在市場行情不好的時(shí)候，其成交量與普通住宅相比更具有穩(wěn)定性,，這也是今年其成交占比上漲的原因,；價(jià)格方面也更能表現(xiàn)出抗跌保值性能，具體表現(xiàn)為價(jià)格跌幅更小以及與非重點(diǎn)學(xué)區(qū)的價(jià)格差拉大,。

　　然而,，也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，學(xué)區(qū)房并非剛需,，而是已經(jīng)脫離了自住的屬性,，成了一種“金融產(chǎn)品”。就像其他金融產(chǎn)品一樣,，購買學(xué)區(qū)房也存在風(fēng)險(xiǎn),。

　　“說學(xué)區(qū)房只漲不跌肯定不對。”水木學(xué)區(qū)房版版主A ion表示,，學(xué)區(qū)房價(jià)也會(huì)隨信貸松緊,、稅收和教育政策波動(dòng)，領(lǐng)漲抗跌比只漲不跌更準(zhǔn)確,。

　　此外,，學(xué)區(qū)的階段性調(diào)整、教育改革的推廣使名校光環(huán)褪色等因素,，都有可能讓家長的投入“竹籃打水一場空”。事實(shí)上,，部分開發(fā)商抓住了家長們“望子成龍”的心理,，宣傳時(shí)大打?qū)W區(qū)名頭，卻使得家長被宣傳誤導(dǎo),，買了所謂學(xué)區(qū)房,，孩子上學(xué)卻遙遙無期。而有的學(xué)區(qū)房名額有限制,，購買名不符實(shí)學(xué)區(qū)房的家長并不知道,，買了之后導(dǎo)致無法入學(xué)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

　　廣州不少家長在孩子一出生就趕著買學(xué)區(qū)房,，但是卻并未充分考量政策變化風(fēng)險(xiǎn),。位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)的樓盤萬科歐泊于2012年12月正式開盤，并廣而告之：“將引入?yún)^(qū)域內(nèi)唯一一所省一級公辦小學(xué)———市橋中心小學(xué)萬科紅郡分校”，該樓盤以高出周邊房價(jià)2倍的價(jià)格賣出2000多套,。但前不久,，住在廣州市番禺區(qū)“萬科歐泊”樓盤內(nèi)的上百位業(yè)主，以靜坐,、拉橫幅,、上訪等方式進(jìn)行維權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商賣房時(shí)大肆宣傳的“省一級”學(xué)位,，等到今年交房入住時(shí)發(fā)現(xiàn)已降級為“鎮(zhèn)級”,。

　　廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買了一套80平方米的房子，當(dāng)時(shí)看中的就是開發(fā)商打出的廣告稱臨近某重點(diǎn)中學(xué)上學(xué)方便,，結(jié)果購買后才發(fā)現(xiàn),，雖然只有一條馬路之隔，但真正的重點(diǎn)校學(xué)區(qū)房是馬路對面的另一個(gè)小區(qū),，而自己所購買的房子并不在重點(diǎn)校學(xué)區(qū)內(nèi),。

　　一方面是政策出臺(tái)力圖扭轉(zhuǎn)教育資源分配不公的現(xiàn)狀，另一方面卻是隨之而來的舊學(xué)區(qū)房不降,，新學(xué)區(qū)房反升的尷尬,。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，如此悖論的根源仍然在于教育資源的分配失衡,。“如果學(xué)校之間的差距依然存在,，學(xué)區(qū)房就會(huì)有市場。”

　　行業(yè)人士指出,，購買純粹為上學(xué)名額,、居住價(jià)值很低的房子，比如面積很小的“落戶房”,，甚至平房,；或者那種押寶教育新政會(huì)大力扶持學(xué)校的投機(jī)式學(xué)區(qū)房，一旦政策有變化,，風(fēng)險(xiǎn)較高 ,。 “ 這 不 是 理 性 的 購 買 行 為 ， 如 同 擊 鼓 傳花,。”一位中介告訴記者,。

　　(記者張芽芽、艾福梅,、朱元君,、齊湘輝、劉曉莉,、馮璐,、孔祥鑫,、段續(xù)綜合報(bào)道)