盡管學(xué)區(qū)房是否屬于剛需仍然存在爭(zhēng)議,，但不可否認(rèn)的是，在樓市降溫,、各大城市房?jī)r(jià)掉頭向下的大趨勢(shì)下,，學(xué)區(qū)房卻依然需求旺盛，一房難求,。“當(dāng)代孟母”們?yōu)榱撕⒆硬惠斣谄鹋芫€上豪擲千金,，無意間推高了房?jī)r(jià)。從每平方米10萬元到13平方米報(bào)價(jià)近300萬元,，“天價(jià)學(xué)區(qū)房”的概念不斷被刷新,。更有甚者,，有的城市甚至被質(zhì)疑“地方政府用學(xué)區(qū)房救市”。如此現(xiàn)象的根源仍然在于教育資源的分配失衡,，正如一位經(jīng)濟(jì)學(xué)者所言,，“ 如 果 學(xué) 校 之 間 的 差 距 依 然 存在，學(xué)區(qū)房就會(huì)有市場(chǎng)”,。

　　“天價(jià)學(xué)區(qū)房”一房難求

　　8月的北京,，暑熱仍盛，白領(lǐng)劉儀(化名)卻時(shí)常奔波在烈日下,。

　　一旦電話響起,，二手房中介告訴她“姐，你想要的那個(gè)學(xué)區(qū)出了套房,，來看看吧,。”這話語如同發(fā)令槍，驅(qū)使劉儀告別辦公室的冷氣,，跟隨中介穿過大街小巷,，上樓、看房,、下樓,，興奮、失望,、焦慮諸般情緒,，總是和她一路同行。

　　“很累,，也很煩,，但是沒辦法。”劉儀說,，“ 我們要給孩子買學(xué)區(qū)房 ,， 為他上小學(xué)做準(zhǔn)備。”

　　中國(guó)許多城市的優(yōu)質(zhì)教育資源都集中在早期發(fā)展的內(nèi)城,，周邊新區(qū)教育資源較為薄弱,，北京也是如此。劉儀夫婦都是外地人,，大學(xué)畢業(yè)后留京工作,，已在近郊置辦了房產(chǎn)。隨著兒子長(zhǎng)大,，讓兒子上個(gè)好小學(xué),，成了他們的心頭大事,。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)購買學(xué)區(qū)房的主力群體是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中青年夫婦,，他們大學(xué)畢業(yè)后留在城市工作,，有體面的職業(yè)、收入不錯(cuò),，基于自身的經(jīng)歷非常認(rèn)可“知識(shí)改變命運(yùn)”,，重視子女教育。

　　但即使家長(zhǎng)下定了買房的決心,，買房之路也并非一帆風(fēng)順,。劉儀很慶幸趕上了今年樓市低迷，成交冷清,，房源也比較多,。最近三四個(gè)月，中介帶著她看了二三十套房子,，但結(jié)合戶型,、交通和價(jià)格等多重因素，能夠滿足家庭要求的房子卻少之又少,。

　　“只遇到過一套各方面都比較合適的,，但被別人先買了。”劉儀有些懊惱地說,，“市道是不好,，但條件好的房子還是好賣。”

　　在看房過程中,，劉儀也有憂慮,。內(nèi)城的學(xué)區(qū)房多數(shù)修建于上世紀(jì)80、90年代甚至更早,，房子老舊,，設(shè)計(jì)理念落后，缺乏小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù),。但由于位于好地段,，加上學(xué)區(qū)房的光環(huán)加持，房?jī)r(jià)昂貴,。

　　安居客的數(shù)據(jù)顯示,，上海學(xué)區(qū)房均價(jià)逼近4萬元/平方米，過去一年的漲幅約為20%,，高于上海全城房?jī)r(jià)16%的平均漲幅,，而北京學(xué)區(qū)房去年一年的漲幅更高達(dá)35%，均價(jià)已超過4 .5萬元/平方米,。被戲稱為“宇宙中心”的北京五道口附近曾出現(xiàn)報(bào)價(jià)每平方米超10萬元的學(xué)區(qū)房,，沒幾天就迅速被實(shí)驗(yàn)二小附近僅有13平方米卻報(bào)價(jià)近300萬元的胡同平房甩開好幾條街。

　　位于北京市西城區(qū)新文化街實(shí)驗(yàn)二小附近的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高級(jí)經(jīng)紀(jì)人李文勇告訴記者，目前該小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房10多平方米的平房每平方米價(jià)格要達(dá)到二十五六萬元,，樓房也達(dá)到每平方米10萬元左右,，而且數(shù)量有限，一般只要掛出來很快就有家長(zhǎng)來詢問,。記者看到,，該經(jīng)紀(jì)公司掛出的一套32平方米的奮斗小學(xué)的學(xué)區(qū)房，售價(jià)高達(dá)385萬元,。

　　據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,，在北京，東城,、西城,、海淀、朝陽的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格最高,。上海學(xué)區(qū)房中,，靜安、徐匯,、長(zhǎng)寧等區(qū)域最貴,。學(xué)校等級(jí)的不同也帶來房?jī)r(jià)的差異，升學(xué)率與房?jī)r(jià)呈現(xiàn)正相關(guān)性,，其中初中學(xué)區(qū)房差異最為明顯,。

　　看好學(xué)區(qū)房的增值保值潛力，也是一些家長(zhǎng)購買學(xué)區(qū)房的重要原因之一,。寧夏銀川市民張海川的兒子今年9月將上小學(xué),，他早在2011年就在當(dāng)?shù)刈詈玫男W(xué)之一銀川市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近買了一套學(xué)區(qū)房，并將戶口落在這套房子上,，以便兒子順利入學(xué),。“學(xué)區(qū)房房源有限而需求無限，一般不會(huì)貶值,。”張海川說,，2011年他買房的價(jià)格就比那一片的非學(xué)區(qū)房貴大約20%。

　　由于購買學(xué)區(qū)房的目的明確,，很多家庭購買完學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)上學(xué)目標(biāo)后,，大多再次將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手，因此學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓頻繁,。深圳家家順住房中介工作人員李女士告訴記者,，深圳學(xué)區(qū)房流轉(zhuǎn)頻率很高，一般購入三到五年就會(huì)有人提出轉(zhuǎn)賣,，有的買了兩三年買了就賣掉,，光自己經(jīng)手的深圳藍(lán)天大廈等有些學(xué)區(qū)房就能轉(zhuǎn)手了四次,，一般是小孩學(xué)業(yè)結(jié)束后就轉(zhuǎn)手賣給別的學(xué)生家長(zhǎng)，也算是一筆不小的投資,。