房?jī)r(jià)下跌學(xué)區(qū)房“救市”

　　在樓市一片慘淡的今年,，教改“新政”的出臺(tái)卻意外讓學(xué)區(qū)房更加火爆,。

　　據(jù) 義 務(wù) 教 育 免 試 就 近 入 學(xué) 方 案 要 求 ,， 到2015年19個(gè)城市將實(shí)行100%的小學(xué)劃片就近入學(xué),，90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)政策,，本來(lái)就炙手可熱的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格再次掀起小高潮,，漲聲一片,。

　　小學(xué)就近入學(xué),、小升初多校劃片入學(xué),、取消“共建生”……各地一系列意圖促進(jìn)教育公平的政策利好看似杜絕了“遞條子”“送票子”,，卻讓“拼房子”愈發(fā)猛烈：老牌學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，新晉學(xué)區(qū)房也在“蹭蹭”上漲,。

　　“名校”對(duì)口學(xué)區(qū)房的漲勢(shì)尤其驚人,。例如，上海福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)的福山,、花園,、瑞華三個(gè)校區(qū)，對(duì)口小區(qū)的均價(jià)均已超過(guò)5萬(wàn)元/平方米 ,， 相 比 去 年 同 期 分 別 上 漲3 5 %,、2 4 %、35%,，雖然該校證大校區(qū)學(xué)區(qū)房單價(jià)略低,，不到4萬(wàn)元/平方米，但同比漲幅也達(dá)到32%,。

　　在北京,，與樓市整體低迷形成鮮明反差的是，個(gè)別區(qū)域的量?jī)r(jià)卻“逆市上揚(yáng)”。究其原因,，是這些地方掛上了“學(xué)區(qū)房”的金字招牌,。

　　今年4月底，北京西城區(qū)出臺(tái)多項(xiàng)教改措施,，其中一項(xiàng)重要內(nèi)容是在12所普通小學(xué)試點(diǎn)按比例直升優(yōu)質(zhì)初中,。明年開(kāi)始，西城區(qū)已確定直升優(yōu)質(zhì)初中的小學(xué)畢業(yè)生可按自愿原則升學(xué),，入學(xué)比例逐年遞增,，6年后不低于80%。

　　受政策“刺激”,，不少家長(zhǎng)開(kāi)始提前“布局”,，這些小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房熱度迅速提升，不少 中 介 網(wǎng) 站 上 的 房 源 迅 速 貼 上 了 學(xué) 區(qū) 房 “ 標(biāo)簽”,。

　　“高家寨小區(qū)是上世紀(jì)80年代末的老房子,，最低時(shí)每平方米4.5萬(wàn)元左右。所屬學(xué)區(qū)的福州館小學(xué)因?yàn)槟苤鄙本┌酥?，成交價(jià)迅速漲到5萬(wàn)元以上,。”北京西城虎坊路附近一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人程先生說(shuō)：“政策出臺(tái)兩周內(nèi)，我們店就賣(mài)了5套,，原先賣(mài)不動(dòng)的老房子成了搶手貨,。”

　　原本是北京市西城區(qū)一所普通小學(xué)的涭水河小學(xué)因擬納入“名校”實(shí)驗(yàn)二小吸引了不少家長(zhǎng)關(guān)注。“政策一出,，房?jī)r(jià)就已‘提前到位’,，單價(jià)同比漲個(gè)一萬(wàn)多并不稀奇。”該小學(xué)附近一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人趙先生說(shuō)：“由于這里是實(shí)驗(yàn)二小的新學(xué)區(qū)房,，每平方米的價(jià)格還在8萬(wàn)元左右,，比起每平方米30萬(wàn)元的老學(xué)區(qū)房有不小價(jià)差，未來(lái)肯定還會(huì)漲,。已經(jīng)有越來(lái)越多的家長(zhǎng)到這里尋求房源,。”

　　不僅如此，傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房的價(jià)格依然“穩(wěn)步上漲”,。記者走訪了解到,，北京市東城區(qū)的培新小學(xué)附近，近30年的六層老樓價(jià)格已被炒到每平方米6.5萬(wàn)元以上,。在中關(guān)村等傳統(tǒng)學(xué)區(qū),，一些學(xué)區(qū)房已經(jīng)漲到了每平方米10萬(wàn)元以上。

　　北京一名家長(zhǎng)表示,，自己孩子學(xué)習(xí)很好,，過(guò)去還可通過(guò)小學(xué)推優(yōu)等形式到一所不錯(cuò)的初中就讀。現(xiàn)在要求初中就近入學(xué)，自己家附近的初中不太好,，為讓孩子上好初中只能買(mǎi)學(xué)區(qū)房,。

　　“以前單位和實(shí)驗(yàn)二小有共建名額，本以為上名校已經(jīng)板上釘釘,，政策一改讓我們措手不及,。”在北京西城區(qū)一家事業(yè)單位工作的袁先生對(duì)記者說(shuō)，“共建取消后孩子上實(shí)驗(yàn)二小的唯一辦法就是買(mǎi)學(xué)區(qū)房,，但聽(tīng)說(shuō)已達(dá)到每平方米30萬(wàn)元的‘天價(jià)’,！”

　　在安徽合肥，8月份二手房的成交量明顯上漲,，據(jù)房產(chǎn)中介工作人員介紹,，學(xué)區(qū)房成為主要銷(xiāo)量拉動(dòng)力量,。而在安徽黃山市,，近日一則“為救樓市遷百年名校”的消息引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，黃山市的兩所名校一“進(jìn)城”一“出城”,，對(duì)于搬遷原因,，當(dāng)?shù)亟忉尞惪谕暼绯鲆晦H：“為了教育均衡發(fā)展，解決校舍擁擠”,，但卻被市民質(zhì)疑地方政府利用名校搬遷拉動(dòng)黃山市新城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展,，是在“救樓市”。

　　據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家估算,，學(xué)區(qū)房,，不管是新房還是換房，都有至少15%的溢價(jià)優(yōu)勢(shì),。專(zhuān)家同時(shí)指出,，盡管名校對(duì)房地產(chǎn)肯定有刺激作用，但僅靠搬遷名校資源來(lái)拯救房地產(chǎn)刺激樓市,，注定是短視行為,，是不現(xiàn)實(shí)的。