中新經(jīng)緯12月16日電 (王永樂)連續(xù)下跌,！日前,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月新房和二房漲價(jià)城市均降至個(gè)位數(shù),，各線城市價(jià)格整體延續(xù)回落格局,。進(jìn)入12月后，涉樓市重磅消息不斷,，2021年收官月房?jī)r(jià)咋走,？來看看專家怎么說。

罕見,！新房,、二手房漲價(jià)城市雙雙跌至個(gè)位數(shù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市“六連減”,，11月降至9城,，下跌城市則增加至59個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市“八連減”,，11月僅3城上漲,，下跌城市達(dá)到63個(gè),，較10月減少1城,。

分城市來看，新房?jī)r(jià)格僅一線城市環(huán)比持平,，二線城市連續(xù)2個(gè)月回落,，三線城市連續(xù)3個(gè)月回落,；二手房?jī)r(jià)格一線和二線城市均為連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，三線城市則達(dá)到5個(gè)月,。

易居研究院智庫(kù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，11月70城新房環(huán)比漲價(jià)城市創(chuàng)2015年2月(2城)以來新低，跌價(jià)城市創(chuàng)2015年2月(66城)以來新高,；二手房環(huán)比漲價(jià)城市創(chuàng)2014年10月(2城)以來新低,，跌價(jià)城市創(chuàng)2014年10月(64城)以來次新高,。

“從數(shù)據(jù)看，這是最近七年來房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)‘最差’的一次,。二手房?jī)r(jià)格第一次出現(xiàn)僅3城上漲的現(xiàn)象,，新房?jī)r(jià)格59城下調(diào)也是市場(chǎng)罕見?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，如果按照新房二手房下調(diào)城市平均計(jì)算(計(jì)算辦法：(新房下調(diào)城市+二手房下調(diào)城市)/140)，70城在11月份平均出現(xiàn)了87%的城市下調(diào),，為七年來首次,。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅為0.3%,，連續(xù)下跌三個(gè)月,，且跌幅在擴(kuò)大?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,，11月房?jī)r(jià)下跌城市量創(chuàng)近七年新高，說明當(dāng)前房企壓力比較大,，尤其是當(dāng)前庫(kù)存積壓壓力很大,，使得房?jī)r(jià)普遍以下降為主。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱,，相比于之前,，一線城市降溫態(tài)勢(shì)已趨緩，新房?jī)r(jià)格持平多為供給結(jié)構(gòu)的影響,，而從二手房?jī)r(jià)格可以清晰看到,，一線城市房?jī)r(jià)雖然下行態(tài)勢(shì)不變，降幅卻在收窄,。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,，二手房?jī)r(jià)跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，下跌程度要大于新房,，尤其是信貸政策放松的情況下,，新房可能優(yōu)勢(shì)更大，二手房房東和購(gòu)房者都呈現(xiàn)了觀望的情緒,?！耙痪€城市跌幅并沒有擴(kuò)大，反而有所收窄,。年底要防范二手房炒作,，尤其是一線城市二手房此前持續(xù)下跌，當(dāng)前交易量在底部已經(jīng)有所反彈,?！眹?yán)躍進(jìn)同時(shí)表示,。

另據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的65城數(shù)據(jù)顯示，二手房在架量連續(xù)7個(gè)月下滑,，11月環(huán)比跌幅為5.8%,。11月在架量絕對(duì)值為2020年3月一來新低，同比下滑達(dá)到33%,。

穩(wěn)樓市政策成主流 一二線城市率先企穩(wěn),？

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，11月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)高位,，單月高達(dá)56次，2021年年內(nèi)累計(jì)高達(dá)586次,，2020年同期為458次,，累計(jì)漲幅高達(dá)28%。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)將刷新歷史年度記錄,，平均單月超過50次調(diào)控,，都是歷史第一次出現(xiàn)。

張大偉指出,，11月房地產(chǎn)調(diào)控政策最大的特點(diǎn)是,，政策暖風(fēng)頻吹，央行等部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào),，部分城市也結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)特點(diǎn),，發(fā)布相關(guān)“穩(wěn)定市場(chǎng)”政策，從公積金貸款額度,、房貸利率,、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、預(yù)售條件等方面給市場(chǎng)信心,。

進(jìn)入12月后,，涉樓市重磅消息更是接連不斷。

3日,，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能,。

6日,，中共中央政治局召開會(huì)議，提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè),，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”,。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議8日至10日在北京舉行，再提“房住不炒”——要堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式,，堅(jiān)持租購(gòu)并舉,，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè),，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

11日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上表示,，要加強(qiáng)居民基本住房保障。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),，住房更是居民的消費(fèi),。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉,，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

另外，央行12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)),。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn),，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。

對(duì)于降準(zhǔn),，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，降準(zhǔn)大背景下，銀行對(duì)于房貸投放力度可以增強(qiáng),，因?yàn)橘Y金配置能力提高,，進(jìn)而有助于包括按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域活躍,。尤其是此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購(gòu)房需求,，可以認(rèn)為，后續(xù)房貸多投向此類領(lǐng)域，也是一個(gè)趨勢(shì),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,，降準(zhǔn)有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)基本面。央行降準(zhǔn)有利于讓房地產(chǎn)順暢循環(huán)起來,，順暢循環(huán)需資金潤(rùn)滑劑,，需資金端適當(dāng)做出調(diào)整，讓風(fēng)險(xiǎn)緩解預(yù)期得到實(shí)現(xiàn),。

克而瑞研究中心指出,，此番降準(zhǔn)并非等同于救市，年底房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖,，成交有望企穩(wěn)回升,。但市場(chǎng)較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情，各城市市場(chǎng)還將不斷分化,，那些需求及購(gòu)買力相對(duì)堅(jiān)挺的核心一,、二線城市，成交有望明顯回升,，房?jī)r(jià)大概率走穩(wěn)；反觀那些需求及購(gòu)買力明顯透支的弱二,、三線城市,，成交整體回升幅度有限，房?jī)r(jià)依舊面臨一定的下行壓力,。

13日,，央行公布11月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月末,，個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元,，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元,。

對(duì)此,，嚴(yán)躍進(jìn)指出，這是央行第二次單獨(dú)發(fā)布房貸數(shù)據(jù)的做法,。說明央行在引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期方面持續(xù)發(fā)力,，對(duì)于穩(wěn)定購(gòu)房者和房企的心理預(yù)期都有積極的作用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱,，央行連續(xù)兩個(gè)月發(fā)布單月個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù),，并且從近兩個(gè)月的趨勢(shì)來看，數(shù)據(jù)情況持續(xù)向好,，傳遞出積極的市場(chǎng)信號(hào),。個(gè)人住房貸款發(fā)放加速，房地產(chǎn)貸款緊張的環(huán)境得到持續(xù)緩解，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好,，對(duì)于提振購(gòu)房者信心有著重要意義,，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)成交底部回升，有利于改善近期以來樓市成交低迷的現(xiàn)狀,。

對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì),，中指研究院表示，雖然10月份以來,，信貸政策邊際寬松信號(hào)不斷釋放,，調(diào)控政策邊際調(diào)整預(yù)期不斷增強(qiáng)，但市場(chǎng)下行預(yù)期短期內(nèi)仍難以改變,，預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)整體仍將維持低位運(yùn)行,，價(jià)格仍面臨下行壓力。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也認(rèn)為,，從政策端傳遞到市場(chǎng)端仍需要一定的時(shí)間,，到明年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有望得到明顯改善,。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,，房?jī)r(jià)指數(shù)一旦下跌，一般很難在短期內(nèi)轉(zhuǎn)正,，即便是房貸政策趨于寬松,。當(dāng)前供應(yīng)規(guī)模偏大，而市場(chǎng)需求偏少,。所以要穩(wěn)房?jī)r(jià),，關(guān)鍵是加快庫(kù)存去化，同時(shí)激活合理的住房消費(fèi)需求,。

“目前看,，很多城市信貸積壓明顯緩解，預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)依然會(huì)慣性下調(diào),，但隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和,，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會(huì)率先走出低迷,?！睆埓髠ト缡钦f。(中新經(jīng)緯APP)