新華社杭州5月27日電題：啥情況,？有的縣城房價漲到了三四萬元

新華社“新華視點”記者馬劍,、王存福,、鄧華寧

近期,，“縣城房價過萬”受到輿論關(guān)注,，有的縣城房價甚至達到三四萬元一平方米?！靶氯A視點”記者了解到,，房價上漲壓力較大的中小城市大多位于東部地區(qū)。這些區(qū)域縣城的房價為何急劇上漲,？

“縣城房價過萬” 超九成在東部地區(qū)

今年以來,，多個中小城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場交易火爆的情況,。

記者梳理中國房價行情網(wǎng)等平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，全國有100余個縣（縣級市）房價均價超過每平方米1萬元,，其中海南陵水最高，浙江義烏第二,。從區(qū)域分布看,，超過九成位于東部沿海地區(qū)，以浙江,、江蘇,、福建和海南等較為集中。

一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元,。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù),，浙江西部與江西接壤的縣級市江山市，3月房價均價為每平方米18608元,，不少項目的二手房房價超過每平方米2.5萬元,。

有的甚至更高。根據(jù)海南省統(tǒng)計部門數(shù)據(jù),，今年一季度,，海南省陵水黎族自治縣新建商品住宅銷售均價每平方米29343元，同比下降2.3%,，但價格仍然領(lǐng)先其他縣城,。比如，香水灣一季度銷售12套,，大都偏別墅類,，均價超過每平方米3萬元，其中的富力灣項目均價超4萬元,，陵水縣另一個灣區(qū)清水灣均價25000元,。

不僅價格高，而且漲速很快,。

2020年以來,，蘇北宿遷等地房價快速上漲，一些縣城房價漲幅甚至超過所屬地級市,。據(jù)中國房價行情網(wǎng)統(tǒng)計,，宿遷市沭陽縣2021年5月房價達每平方米12578元，比去年同期上漲31.20%,。

沭陽儒房房地產(chǎn)中介公司小趙介紹,，沭陽南部新城5年前新房價格僅為每平方米3000元，現(xiàn)在普遍在每平方米1.2萬元以上,，多個小區(qū)單價超過每平方米1.5萬元,。宿遷市二手房中介機構(gòu)統(tǒng)計的5月宿遷市二手房漲幅排行榜上,，位列漲幅前10名的小區(qū)有8個來自沭陽。其中,，沭陽嘉瑞玫瑰園以均價15522元,、漲幅48.70%排名第一。

針對今年以來房地產(chǎn)市場交易火爆的情況,，江山市4月20日發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的12條措施,，涵蓋優(yōu)化土地供應模式、實行住房限售,、抑制不合理住房需求等方面,。浙江省義烏、永康,、開化也在近期出臺收緊性樓市政策,。

誰推動了房價上漲？

是什么推動了縣城房價上漲,？

“一季度貨幣供給相對寬松,，資金通過各種渠道流向房地產(chǎn)，有些是以經(jīng)營貸,、消費貸,、房地產(chǎn)集合信托、資產(chǎn)證券化的形式,?！睆偷┐髮W管理學院副教授劉明宇說，東南沿海部分中小城市吸引力較大,，加上一些人才政策,、降低戶籍門檻等因素，人口流入增加刺激房價上升,。

世邦魏理仕華東區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管繆博文認為,，浙江是民營經(jīng)濟大省，區(qū)域發(fā)展均衡,，縣域擁有較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈,。近年來，良好的營商環(huán)境助推縣域經(jīng)濟發(fā)展,，有效培養(yǎng)起百姓的購買力,，同時對人才的吸引力也日益加強，房價存在較強支撐,。

“有朋友最近通過項目賺到一筆傭金,，上海的房票又用完了，首先想到的是回鄉(xiāng)置業(yè),?！痹跍ぷ鞯恼憬藚窍壬f,，房產(chǎn)投資是近期老鄉(xiāng)聚會的熱門話題，“總比把錢放在銀行里強”,。

供需關(guān)系不平衡,，也助推房價上漲?！傲晁h緊挨著三亞,，尤其清水灣等區(qū)域通過成片開發(fā)，整體品質(zhì)較高,，所以房價也一直參考三亞，居于高位,?！焙Ｄ鲜∽〗◤d房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長王智說，因為海南省全域限購政策,，且陵水已經(jīng)連續(xù)多年未新增住宅供地,，陵水存量房產(chǎn)已成“絕版”，房價上漲壓力依然存在,。

“以浙江為例,，山地多平地少，價格受供求關(guān)系影響也比較明顯,?！币晃婚L期關(guān)注區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的專家說。

此外,，“學區(qū)房熱”逐漸向中小城市傳導,。2021年以來，學區(qū)房成為北京,、上海,、杭州、深圳等熱點城市房價上漲的重要動力,，“學區(qū)房焦慮”也在中小城市蔓延,。

縣城的房價上漲，也隱現(xiàn)炒房團的身影,。有受訪專家認為,，地方政府提高土地拍賣價格、房企制造“新房稀缺”印象等因素疊加,，在一些地方引發(fā)新房搶購,，形成房價上漲預期。

虛火過旺需“降溫” 合理增長宜引導

劉明宇認為,，東南沿海發(fā)達地區(qū)一些中小城市的房價水平較高,，具有一定的合理性,。“城市的房價主要與需求方購買力有關(guān),，與城市的經(jīng)濟發(fā)展水平有關(guān),，與城市的行政級別關(guān)系不大。沿海地區(qū)的一些中小城市人均收入水平遠高于一些省會城市,，居民消費水平能夠支撐較高的房價,，房價適度上漲有一定合理性?！?/p>

與此同時,，一些受訪專家和業(yè)內(nèi)人士表示，在這輪房價上漲中,，成交熱度“下沉”帶來樓市調(diào)控“下沉”,，一些百強縣和房價漲幅較大的縣市也面臨調(diào)控升級。

易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示,，2020年以來,，長三角、粵港澳地區(qū)熱點三四線城市房地產(chǎn)市場顯著轉(zhuǎn)暖,，鹽城,、泰州等多城頻出“地王”，房價上漲預期強烈,?！胺孔〔怀础薄耙虺鞘┎摺北尘跋拢瑹狳c城市仍需保持調(diào)控定力,，結(jié)合市場實際變化,，及時采取針對性的調(diào)控政策措施。

受訪專家表示,，考慮到不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平差異,，房地產(chǎn)調(diào)控需要進一步精準施策，對存在明顯炒作痕跡,、虛火過旺的縣城樓市,，政府應及時出手“降溫”，而對一些人均收入水平較高,、經(jīng)濟增長速度快,、人口導入較多的中小城市，宜理性看待房價合理上漲,。同時,，可在土地政策上支持一些有競爭力的中小城市擴大城市規(guī)模，提升其在區(qū)域的輻射能力。

“房地產(chǎn)調(diào)控工作沒有松懈空間,。從短期看,，關(guān)鍵是要嚴格落實房地產(chǎn)國家政策、規(guī)范市場交易秩序,，中長期則要在土地方面積極供應,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說,。