3月26日，中國銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳,、中國人民銀行辦公廳聯合印發(fā)了《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》。

有關部門負責人表示,，《通知》下發(fā)的目的,，就是為了防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域，更好地支持實體經濟發(fā)展,。

簡單來說,，《通知》從7個方面發(fā)力，即加強借款人資質核查,、信貸需求審核,、貸款期限管理、貸款抵押物管理,、貸中貸后管理及加強銀行內部管理,、中介機構管理。

“防止經營用途貸款進入房地產市場,，特別是防止將經營用途貸款用于買房,，這是金融風險防控的一個措施?！痹谌珖f委員,、房天下董事長莫天全看來，去年疫情防控期間,，普惠金融在助力中小企業(yè)方面發(fā)揮了很大的作用,，支持企業(yè)在疫情當中屹立不倒。

但也正因為這種金融支持的利息水平低,，一小部分人利用這一政策,，把中小企業(yè)經營用途貸款用來買了房子。

“這樣做會帶來幾方面的問題,?！蹦烊J為,，一是普惠金融政策在疫情防控過程中，沒有發(fā)揮真正助力中小企業(yè)的功能,，擾亂了國家金融秩序,；二是擾亂了房地產市場，國家一直在強調穩(wěn)房價,、穩(wěn)地價,、穩(wěn)預期，房住不炒是國家對房地產市場政策的長期定位,，如果經營用途貸款都跑到了房地產市場,，就會推高房價。

“為此,，我國近期對房地產市場進行了周密,、全面的調查，在北京,、上海和深圳等地,，匯聚到了比較一致的意見，就是嚴查經營用途貸款流入房地產市場,，確保國家金融安全,，同時也確保房地產市場不受干擾。我相信,，對于那些已經做了這方面事情的中小企業(yè),，或者說那些購房者，應該會有強制性的要求,，讓他們及時把錢退回,，他們有可能還會面臨處罰?！蹦烊搜圆惶?。

嚴查“經營貸”是各地政府一直在做的事情，但即便如此,，今年年初,，一線城市經營貸違規(guī)入市仍出現了蔓延趨勢。

“在經營貸方面降低利率,、放寬條件,，政策旨在為中小企業(yè)減負。然而‘炒房者’利用規(guī)則空間通過‘經營貸’支付購房款,，加大了房地產金融風險,，熱點城市出現了比較明顯過熱趨勢，并且出現了市場過熱,、違規(guī)資金入市之間的惡性循環(huán),。在2020年三季度出臺調控措施之后,，調控城市市場趨于平穩(wěn)，但卻有向其他城市傳導的趨勢,?！闭劶按耍悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕七@樣表示,。

在潘浩看來,，讓“經營貸”回歸“經營”屬性是當務之急。據貝殼研究院統(tǒng)計,，截至目前,，北上廣深4個一線城市及西安等城市明確出臺嚴控“經營貸”違規(guī)入市、追回貸款,，西安甚至提出“移交公安機關調查處理”要求,。

“可以預見，對‘經營貸’違規(guī)流入樓市的查處從城市上升到了中央,，將更有利于堵住漏洞，穩(wěn)定過熱城市的房地產市場,?！迸撕票硎尽?nbsp;