新華社北京7月22日電（記者 王立彬）完善轉(zhuǎn)讓規(guī)則,、保障交易自由、放寬抵押限制、支持民營經(jīng)濟,，隨著首個專門規(guī)范土地二級市場建設的國務院文件印發(fā),，我國土地二級市場將開始全面激活,，有力激發(fā)要素市場活力,。

自然資源部自然資源開發(fā)利用司司長鄭凌志22日在此間的新聞發(fā)布會上說，黨中央,、國務院高度重視土地制度改革工作,。十八屆三中全會明確提出要“完善土地二級市場”。經(jīng)中央同意,，2017年以來,，自然資源部在全國34個市縣開展了為期兩年的試點工作，形成一批可復制,、可推廣的改革經(jīng)驗,。今年5月29日，中央全面深化改革委員會第八次會議審議通過《關于完善建設用地使用權轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押二級市場的指導意見》并于近日由國務院辦公廳印發(fā)。這對促進一二級土地市場協(xié)調(diào)發(fā)展、加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場,、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義,。

據(jù)介紹，改革開放40多年來,，我國以政府供應為主的土地一級市場取得長足發(fā)展,，形成了相對完善的制度體系，而以市場主體之間轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押為主的土地二級市場發(fā)展相對滯后。作為我國土地二級市場的頂層設計,，指導意見確立了一系列基礎性,、系統(tǒng)性制度安排，土地二級市場運行發(fā)展中存在的交易規(guī)則不健全,、交易信息不對稱,、交易平臺不規(guī)范、政府服務監(jiān)管不完善等問題將得到根本解決,。

鄭凌志說，政府在土地二級市場中的職責和作用主要是制定交易規(guī)則,，保障公平競爭,，加強服務監(jiān)管，維護市場秩序,，彌補市場失靈,。為此，指導意見重點明確不同權能建設用地使用權轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的必要條件，實現(xiàn)交易規(guī)則統(tǒng)一,、透明,，平等保護各類市場主體合法權益。這些措施主要包括完善轉(zhuǎn)讓規(guī)則促進要素流通,、優(yōu)化劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程,、保障出讓土地交易自由，促進存量土地進入二級市場轉(zhuǎn)讓盤活,；放寬對抵押權人的限制,、大力支持民營經(jīng)濟發(fā)展，自然人,、企業(yè)均可作為抵押權人依法辦理不動產(chǎn)抵押相關手續(xù),，并探索允許養(yǎng)老、教育等社會領域企業(yè)以有償方式取得的建設用地使用權、設施等財產(chǎn)進行抵押融資,；實施差別化的稅收政策,，鼓勵各地在地方權限內(nèi)探索城鎮(zhèn)土地使用稅差別化政策，適當提高土地保有成本,，降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負,，鼓勵存量低效土地入市流通，真正激發(fā)市場活力,。