中新網(wǎng)客戶端北京6月1日電 (記者 邱宇)進入5月,，樓市在經(jīng)歷了春節(jié)后的一波“小陽春”后,，漸漸恢復(fù)到正常水平。多家機構(gòu)報告顯示,，三四線城市走出了“過快上漲”的區(qū)間,，全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫。

北上深新房均價超4萬元/平米

根據(jù)58同城,、安居客發(fā)布的報告,，5月，全國主要城市的新房和二手房均價環(huán)比均有小幅上漲,。

新房方面,，67個主要城市均價為16353元/平米，環(huán)比上漲0.44%,。其中,，北京、上海,、深圳三個城市房價均價超過4萬元/平米,，深圳新房均價最高，達到55273元/平米,。

北京,、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元平米

二手房方面,，67個主要城市掛牌均價為15202元/平米,，環(huán)比上漲0.11%。北京二手房掛牌均價最高,，為59820元/平米,，深圳及上海緊隨其后。

從房價增幅來看,，新房價格環(huán)比漲幅最高的城市為濰坊,、南京、濟寧,、揚州,、大連，二手房為舟山,、洛陽,、廈門、吉林,、杭州。

三四線城市走出“過快上漲”區(qū)間

分不同城市來看,，根據(jù)貝殼研究院的最新數(shù)據(jù),，5月份，一線城市二手房成交量繼續(xù)下滑,，但是降幅收窄,，“穩(wěn)態(tài)”明顯。

以北京為例,，5月,，北京鏈家二手房實時成交環(huán)比小幅下滑約8%，在高首付比例的約束下,，剛需改善釋放節(jié)奏依舊緩慢,。另外，市場給業(yè)主的反饋并不積極,，業(yè)主下調(diào)報價占絕對主流,，5月調(diào)價中，漲價次數(shù)占比僅14%,，環(huán)比下降4個百分點,。

北京鏈家二手房月度成交量價走勢

二線城市的房價漲幅有所擴大,。易居研究院發(fā)布的報告指出，2019年1-4月,，32個二線城市新房均價為13837元/平米,，同比上漲10.7%。該數(shù)據(jù)相比1-3月份有所擴大,。

三四線城市已明顯走出“過快上漲”的區(qū)間,。2019年1-4月，64個三四線城市新房均價為10669元/平米,，同比上漲9.7%,。觀察歷史數(shù)據(jù)，2017年三四線城市年初累計新房均價同比漲幅總體較高,，最高達到23.1%的水平,。

“需要肯定的是，三四線城市房價在2019年第一季度的漲幅已經(jīng)遠遠小于2017年的高位水平,，即明顯走出了‘過快上漲’的區(qū)間,，同時這一漲幅也低于全國10.2%的平均水平?！币拙友芯吭旱膱蟾娣Q,。

全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月,，全國新房找房熱度環(huán)比下降2.4%,，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%，二線城市出現(xiàn)較大幅度下行,，降幅為4.1%,，全國找房熱度整體出現(xiàn)降溫。

另外,，5月份購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢,。購房者中有67%的受訪者認(rèn)為，一二線城市短期內(nèi)房價將持續(xù)保持穩(wěn)定趨勢,，未來還存在上漲空間,。

“5月是2019年以來第一次出現(xiàn)用戶和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份，用戶信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀(jì)人,?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，一方面,，從市場降溫本身就可以看出用戶信心層面出現(xiàn)的變化,，也證明了2019年市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定,、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢,。

2019年2月20日，北京燕郊售樓一條街上,，發(fā)放樓盤廣告?zhèn)鲉蔚娜穗S處可見

張波說,，另一方面，在因城施策的大背景下,，5月份蘇州,、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策也給市場澆了點涼水,，及時,、有效針對房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)影響穩(wěn)定的各種苗頭打了“預(yù)防針”，效果可謂立竿見影,。

他說,，5月份樓市“小陽春”終結(jié)，整體可以定性為“穩(wěn)定”,，大部分城市的房價并未出現(xiàn)明顯波動,。

業(yè)內(nèi)預(yù)計2019年樓市或平穩(wěn)回調(diào)

2019年樓市怎么走？中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.16(2019)》預(yù)測,，2019年住宅銷售平均價格約9206元/平方米,，預(yù)期價格增長7.6%，這是全國平均水平,。

“可以推測,，部分重點城市價格將大幅超過這個預(yù)期水平?！彼{皮書顯示，2019年,，住宅價格上漲趨勢未變,，應(yīng)對部分重點城市加強多層面的預(yù)測、監(jiān)測和預(yù)警,，將防止價格刺激市場引發(fā)大幅波動作為調(diào)控的重點目標(biāo),。

“2019年房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)一個平穩(wěn)回調(diào)的態(tài)勢，全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢,，房價漲幅將會整體回落,，土地市場交易也將回歸理性?！彼{皮書執(zhí)行主編,、研究員王業(yè)強表示,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，二季度房價過熱城市政策將有所收緊,?！敖冢珖糠种攸c城市房價反彈的現(xiàn)象引起關(guān)注,，部分城市如蘇州也積極出臺了房價調(diào)控的新政策,。預(yù)計后續(xù)一些房價漲幅過大的城市都會有各類管控政策出臺?！?/p>