Wind數(shù)據(jù)顯示,，今年以來，全國100個大中城市土地供應(yīng)面積達(dá)9153.57萬平方米,，成交總價合計9617.37億元,，創(chuàng)近5年來同期新高,。不同的城市土地市場出現(xiàn)一定分化,，一二線城市土地供應(yīng)加速,，三四線城市則明顯放緩,。4月以來,，全國50個大城市賣地出現(xiàn)加速態(tài)勢,，不少大中型房企積極拿地。其中,，熱點城市土地對房企吸引力較強,，杭州出現(xiàn)多家房企以最高限價拿地的情況。業(yè)內(nèi)人士指出,，各地土地出讓速度會根據(jù)房地產(chǎn)庫存去化情況出現(xiàn)分化,，熱點地區(qū)土地市場有望延續(xù)火爆,。

土地市場升溫

Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，全國100個大中城市合計供應(yīng)住宅用地1713幅,，同比增長1.84%；供應(yīng)面積合計9153.57萬平方米,，同比增長0.25%,，均創(chuàng)近5年來同期新高。2018年同期,，全國100個大中城市累計供應(yīng)住宅用地1682幅,，累計供地面積9130.66萬平方米。成交方面,，今年以來,，全國100個城市累計供應(yīng)住宅類用地成交總價9617.37億元，同比增長9.52%,，創(chuàng)同期歷史新高,。

分城市看，一二線城市土地供應(yīng)加速,，三四線城市則明顯放緩,。2019年以來，一線城市累計供應(yīng)住宅類用地數(shù)量65幅,，同比增長75.68%,；累計供地面積348.22萬平方米，同比增長50.16%,。二線城市方面,，今年以來累計供應(yīng)住宅類用地數(shù)量842幅，同比增長24.37%,；累計供地面積4587.14萬平方米，同比增長11.18%,。三線城市累計供應(yīng)住宅類用地數(shù)量806幅,，同比下降16.74%；累計供地面積4218.21萬平方米,，同比下降11.62%,。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月以來,，全國50個大城市出現(xiàn)加速賣地態(tài)勢,。48個城市2019年以來土地出讓金額超過100億元。其中,，杭州市土地出讓金額達(dá)到1129億元,，位列第一,，北京、天津,、上海,、蘇州、福州,、重慶等14個城市土地出讓金額均超過300億元,。

溢價率方面，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù),，全國50個大城市土地溢價率全部為正值,。其中，廈門,、珠海,、合肥等9個城市土地成交的樓面溢價率超過30%，沈陽,、寧波,、大連等15個城市溢價率在20%-30%。北京,、廣州,、無錫等14個城市溢價率在10%-20%。

房企積極拿地

從上市房企披露的2019年1-4月數(shù)據(jù)看,，多數(shù)大中型房企2019年以來拿地積極,。以華潤置地為例，根據(jù)公告,，2019年4月,，公司在大連、蘇州,、沈陽,、哈爾濱和溫州收購了8幅地塊，總樓面面積約144.23萬平方米,，應(yīng)付權(quán)益土地出讓金約124.69億元,。公司1-4月實現(xiàn)總合同銷售金額690.25億元，總合同銷售建筑面積約373.69萬平方米,。其中,，4月實現(xiàn)總合同銷售金額約177.9億元，同比增長25.5%,；實現(xiàn)合同銷售建筑面積約102.9萬平方米,，同比增長30%。

熱點城市土地對房企吸引力較強,。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,，5月17日,，濟南迎來5月份第二場土拍，21宗地塊合計拍賣126億元,，陽光城,、世茂、碧桂園,、金科,、綠地等十余家大型房企參與競拍。同日,，杭州市8宗地合計拍賣163億元,，嘉里、禹洲,、電建等房企以最高限價拿地,。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，2019年1-2月,，全國土地市場整體低迷。隨著房企融資難度降低,，部分城市在4月份土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇苗頭,。雖然未出現(xiàn)地王頻繁的現(xiàn)象，但土地市場升溫明顯,，房企在熱點城市拿地額增加,。

對于土地市場未來走勢，張大偉預(yù)計,，不同城市土地市場會出現(xiàn)分化,，三四線城市土地成交額可能進一步下調(diào)。一二線城市雖然調(diào)控政策依然嚴(yán)格,，但對房企而言仍是增加銷售額的重要市場,。一二線城市土地市場有望延續(xù)火爆態(tài)勢。

共有產(chǎn)權(quán)房供地增加

自然資源部網(wǎng)站信息顯示,，各地商品住房庫存消化周期在36個月以上的,，應(yīng)停止供地；36-18個月的,，要適當(dāng)減少供地；18-12個月的,，維持供地持平水平,；12-6個月的，要增加供地,；6個月以下的,，要顯著增加并加快供地,。自然資源部要求，各地根據(jù)截至2019年3月份的商品住房庫存消化周期,，結(jié)合本地土地市場實際,，切實優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，實施差別化調(diào)控政策,。

一線熱點城市土地供應(yīng)量依然較大,。以北京地區(qū)為例，5月10日,，北京市規(guī)劃與自然資源委員會網(wǎng)站公布了近期計劃供應(yīng)經(jīng)營性用地項目信息,。5-6月，將有54宗經(jīng)營性用地陸續(xù)入市,。其中,，11塊將在5月入市。通州近期將入市6宗地塊,，共計規(guī)劃建筑面積78.12萬平方米,，相比去年增加明顯；而懷柔,、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣供地明顯減少,。若順利入市，北京土地市場2019年上半年將掛牌68宗住宅地塊,，同比增長162%,；總規(guī)劃建筑面積985.91萬平方米，同比增長188%,。2019年上半年,，北京地區(qū)住宅用地供地規(guī)模將顯著增加。

其中,，共有產(chǎn)權(quán)房等政策性供地面積增加明顯,。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，今年以來,，北京已成交10宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊,，加上上半年還有9宗共有產(chǎn)權(quán)地塊陸續(xù)入市，遠(yuǎn)超去年整年共有產(chǎn)權(quán)房用地的供應(yīng)量,。2018年,，在北京市成交的52宗住宅地塊中，共有產(chǎn)權(quán)房地塊成交10宗,，成交建筑面積為100萬平方米,。

諸葛找房指出，共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量持續(xù)增加,，是為了滿足剛需購房群體的居住要求,。具體來看,，近期將要入市的共有產(chǎn)權(quán)房地塊主要位于朝陽、通州,、昌平等區(qū)域,，整體地理位置較好。其中,，朝陽區(qū)共有兩宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊供應(yīng),，分別位于豆各莊和東壩南區(qū)，預(yù)計本月下旬入市,?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”、“限房價,、競地價,、競自持”的土地出讓模式有利于引導(dǎo)居民對于房價的合理預(yù)期。隨著基礎(chǔ)性制度和長效機制的完善,，北京住房的供需矛盾將逐步緩解,。（記者 董添）