項(xiàng)目所有人否認(rèn)授權(quán)租售 西城區(qū)“鼓隅院”項(xiàng)目存在“以租代售”嫌疑

西城區(qū)“鼓隅院”這個(gè)爆紅不久的項(xiàng)目可能面臨擱淺。上周末,，這個(gè)坐落于西城區(qū)小八道彎胡同的四合院改造項(xiàng)目吸引了大量的市民前往觀看,，然而，昨日項(xiàng)目持有方昊坤能源方面發(fā)布文件稱,，其從未同意或者授權(quán)任何第三方(包括東瓴物業(yè))辦理出租(出售)北京市西城區(qū)小八道灣11號和15號四合院事項(xiàng),。這個(gè)號稱北京“二環(huán)內(nèi)80萬起”的四合院項(xiàng)目難道只是一個(gè)營銷噱頭？昨日下午3時(shí)許,，北京青年報(bào)記者前往現(xiàn)場探訪。

探訪

售樓處人員已全部撤走

昨日下午,，北青報(bào)記者來到小八道彎胡同,，“鼓隅院”項(xiàng)目位置極佳，離鼓樓西大街不超過50米,，離什剎海300米,，往北300米就是北二環(huán)。附近居民介紹，這個(gè)被改造的院子原來是一座醬油廠,，以前都是整體往外租,，現(xiàn)在又進(jìn)一步改造成小單間對外出租。

小八道彎胡同15號院,，這個(gè)院子已經(jīng)大門緊閉,，沒有了前兩天的熱鬧，院墻外面的宣傳海報(bào)已經(jīng)全部撤下,，但大門口還是有幾位慕名而來的市民在討論這個(gè)項(xiàng)目,。一名從朝陽區(qū)過來的中年女士稱，她從朋友圈看到這個(gè)消息后趕過來看看,，主要是價(jià)格吸引人,，“如果80萬能在后海邊有個(gè)物業(yè)，我覺得還是不錯(cuò)的,?！?/p>

附近的一位居民表示，鼓隅院不到3萬元/平方米的單價(jià),，僅是周邊市場價(jià)的1/4,，雖然只有30年的使用權(quán)，但還是很劃算,。

小八道彎胡同11號院仍然開著門,，北青報(bào)記者進(jìn)入院子后發(fā)現(xiàn)，里面有上下兩層,，上面一層仍然有工作人員在辦公,，一名工作人員介紹，這是他們租賃的辦公場所,，銷售人員已經(jīng)撤走,，看房需要改天再來。

還有一位市民表示,，這里吸引他的是可以落戶,。

細(xì)節(jié)

80萬買四合院單間30年使用權(quán)

據(jù)了解，整個(gè)鼓隅院項(xiàng)目有8個(gè)四合院,，共300多套房子,，面積從27平方米到50平方米不等，均價(jià)2.4萬-2.7萬元,。簽20年期的租賃合同,，再贈送10年使用權(quán)，相當(dāng)于房屋銷售的是30年的使用權(quán),。一名房地產(chǎn)中介表示,，其中33.9平方米戶型單價(jià)為27399元,，30年租金總額為52.31萬元，服務(wù)費(fèi)總額為40.57萬元,，合計(jì)總價(jià)為92.88萬元,。

算下來，一間面積27平方米的小戶型單間合計(jì)總價(jià)只需80萬元左右,，折合每月租金只有2000多元,。該項(xiàng)目附近的二手樓房的價(jià)格普遍在12萬元/平方米以上。

據(jù)一名房產(chǎn)中介介紹,，購房人需要簽署兩份合同,，一份是與東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司簽署的租賃合同，另一份是咨詢服務(wù)合同,，由一家技術(shù)咨詢公司與租戶簽訂,，這家技術(shù)咨詢公司主要負(fù)責(zé)房屋改造及后期物業(yè)服務(wù)。

以33.9平方米房價(jià)92.88萬元的單間為例,，其中40.57萬元服務(wù)費(fèi)用主要包括兩部分,，一部分為房間改造費(fèi)用，另一部分為后期租戶居住期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi)需要租戶一次性交清,。有業(yè)內(nèi)人士指出，項(xiàng)目簽訂兩份合同,，而且租賃年限長達(dá)30年,，有“以租代售”的嫌疑。

現(xiàn)場一名疑似“推銷人員”介紹,，租戶租下來如果不想自住,，還可以轉(zhuǎn)租。目前周邊同樣面積房屋的租金普遍在6000元/月左右,，未來30年租金也具備升值空間,，還可以買來給老人養(yǎng)老。但該推銷人員否認(rèn)自己是該項(xiàng)目的銷售,，只是附近的居民,。

回應(yīng)

項(xiàng)目所有人稱從未同意租售

資料顯示，這些四合院的所有人為弘華恒泰(北京)投資有限公司和恒祥永泰(北京)投資有限公司兩家企業(yè),。企查查網(wǎng)信息顯示,，以上兩家企業(yè)均為昊坤能源集團(tuán)所有。

昨日,，昊坤能源集團(tuán)有限公司發(fā)布官方文件,，文件中稱，互聯(lián)網(wǎng)媒體報(bào)道了關(guān)于弘華恒泰(北京)投資有限公司(下稱“弘華恒泰”)和恒祥永泰(北京)投資有限公司(下稱“恒祥永泰”)委托東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司(下稱“東瓴物業(yè)”)出租(出售)北京市西城區(qū)小八道灣鼓隅院四合院30年使用權(quán)一事,。

文件稱,，昊坤置業(yè)有限公司作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人，于2018年12月28日完成收購弘華恒泰的全部股權(quán)和資產(chǎn),，包括其名下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣11號的四合院,，成為其唯一股東及控制人；于2018年12月28日完成收購恒祥永泰的全部股權(quán)和資產(chǎn),，包括其名下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣15號的四合院,，成為其唯一股東及控制人。

“作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人,，公司從未同意或授權(quán)任何第三方(包括東瓴物業(yè))辦理出租(出售)北京市西城區(qū)小八道灣11號和15號四合院事項(xiàng),，對于該出租(出售)行為，公司不予認(rèn)可,，在此提醒各承租人(購買人)謹(jǐn)防受騙,。”

北青報(bào)記者注意到,，這份文件分別蓋有昊坤能源和昊坤置業(yè)的印章,。昊坤置業(yè)稱昊坤能源為上級單位，屬雙方聯(lián)合聲明,。昨晚記者發(fā)稿時(shí),，昊坤能源的網(wǎng)站已經(jīng)無法再登錄，顯示為網(wǎng)站更新中,。

這個(gè)號稱“二環(huán)內(nèi)80萬起”的四合院項(xiàng)目難道只是一個(gè)營銷噱頭,？對此，北青報(bào)記者咨詢了多名業(yè)內(nèi)人士,。

他們認(rèn)為,，項(xiàng)目出現(xiàn)這些變化可能是兩個(gè)方面的原因，一是這個(gè)項(xiàng)目本身就是一個(gè)營銷噱頭,，項(xiàng)目方可能有其他目的,；另外，這個(gè)項(xiàng)目存在“以租代售”的嫌疑,，現(xiàn)在突然成了網(wǎng)紅,，必然受到有關(guān)部門的關(guān)注，本身是不是合法都是一個(gè)問題,，更不要說銷售了,。 文并攝/本報(bào)記者 朱開云