16日,，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升,，一二線城市新房價格環(huán)比漲幅略有下降,，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),。

一二三線城市新房價格同比漲幅微升

從同比來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，一二三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅微升。其中,，一線城市上漲4.2%,，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%,，漲幅比上月擴大0.2個百分點,；三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點,。

市場人士分析,，隨著市場交易量的上升，一些指標在前期低迷后逐漸回歸正常水平,。經(jīng)過2年多來的調(diào)控,，市場主體交易雙方漸趨理性。

統(tǒng)計顯示,，3月份新建商品住宅銷售價格漲幅超過20%的城市有西安,、呼和浩特、大理,、貴陽和丹東,，分別為24.4%、22.8%,、21.9%,、20.6%和20.2%。

記者發(fā)現(xiàn),，目前在上海300萬元至500萬元的剛需住宅較為“暢銷”,。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱分析說，2年多來樓市積壓的不少剛需和剛性改善需求從年初開始陸續(xù)釋放,，因此一季度樓市交易活躍,。

記者走訪發(fā)現(xiàn),，各大銀行普遍加大了對首套房置業(yè)群體的支持力度,。上海一家大型地方商業(yè)銀行負責人告訴記者,，今年房貸額度充裕，且審核周期相比去年大幅縮短,。

一二線城市新房價格環(huán)比漲幅略有下降,，三線城市有所上升

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均有所回落,。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,，漲幅比上月降低0.1個百分點,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月份,，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到65個,，較上月多8個，最高增幅為遼寧丹東的1.9%,。

從具體城市看,，新建商品住宅價格環(huán)比下跌的城市有韶關(guān)和贛州等4個，僅長沙一城持平,。在一線城市中,，北京和廣州新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.8%；深圳和上海分別下降0.3%和0.1%,。

三線城市新房價格漲幅有所擴大,。數(shù)據(jù)顯示，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,，漲幅比上月擴大0.3個百分點,。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，3月份,，丹東,、錦州、常德等三線城市房價漲幅明顯超過全國平均水平,，主要因為近年來這些城市基礎設施改善力度較大,、房價基數(shù)較低。

值得注意的是,，70個大中城市二手房價格漲幅有所擴大,。其中，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅比上月擴大0.2個百分點,；31個二線城市環(huán)比上漲1.2%，而上月為下降0.2%,；35個三線城市上漲0.5%,，漲幅比上月擴大0.3個百分點,。

記者近期走訪長三角多個城市二手房市場發(fā)現(xiàn)，與1至2月份的“假期模式”不同,，3月份二手房成交明顯企穩(wěn),，不少原本持觀望態(tài)度的購房者已開始積極入市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，過去一年,，很多城市二手房房價明顯下調(diào)，在低迷的成交量下積蓄的不少剛性需求正開始逐漸釋放,，這是促進房價整體企穩(wěn)的重要原因,。

堅持因城施策，保持政策連續(xù)性

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說,，3月份,，各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策,，保持政策的連續(xù)性,，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化怎么看,？全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌說,，兩年來房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)生作用，調(diào)控成效顯著,。從長期趨勢上看,，目前的市場變化是平穩(wěn)回落過程中的季節(jié)性反彈。從量上看,，有些地方春節(jié)以來出現(xiàn)回暖跡象,，但3月份單月的成交量恢復到去年同期水平，沒有出現(xiàn)大的變化,。從價格變化趨勢上看仍處于平穩(wěn)區(qū)間,。

張大偉說，3月份中國各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn),，調(diào)控頻次少于今年前兩個月,。據(jù)記者初步梳理，一季度各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策逾40次,，內(nèi)容上呈現(xiàn)差異化,，因城施策、一城一策的特點比較明顯,。

“因城施策”賦予各城市的調(diào)控更多的靈活度,。全國人大財政經(jīng)濟委員會委員徐如俊說，由于各地房地產(chǎn)市場的情況不同，“一刀切”的調(diào)控不利于房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展,，要用好“有形之手”和“無形之手”,，既做好政府調(diào)控，又利用市場力量去引導好預期,。

受訪的行業(yè)權(quán)威人士表示,，從短期來看,，各地應關(guān)注市場出現(xiàn)的變化,，在季節(jié)上做好應對，防范投資投機,。同時,，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”是2018年下半年以來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要基調(diào),。“房住不炒”定位是長期堅持的,、根本的指導思想,，將貫徹在房地產(chǎn)調(diào)控的始終。