在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下,，前三季度全國商品房銷售增速繼續(xù)回落,，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長,。分析人士預(yù)計(jì),，樓市降溫下，未來商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄,。

商品房銷售面積增速繼續(xù)回落

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%,，增速回落2.6個百分點(diǎn),。其中，住宅銷售額增長11.4%,，辦公樓銷售額增長25.2%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。

同時,，商品房銷售面積同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢,。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%,，增速比1-8月份回落2.4個百分點(diǎn),。其中，住宅銷售面積增長7.6%,，辦公樓銷售面積增長32.7%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%。

“房屋銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)走低,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，今年來,，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點(diǎn)的走勢收窄,，如此計(jì)算，第四季度將繼續(xù)收窄,，預(yù)計(jì)年底會維持在5%左右的同比增幅,。

地產(chǎn)開發(fā)投資市場謹(jǐn)慎平穩(wěn)

前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元,，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點(diǎn),。其中,，住宅投資55109億元，增長10.4%,，增速提高0.3個百分點(diǎn),。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

“受‘金九’影響,，開發(fā)商投資增幅略有上漲,，但在多地調(diào)控加碼、政策收緊的情況下,，投資總體增幅走勢波動不大,，房地產(chǎn)投資市場依然處于謹(jǐn)慎平穩(wěn)的態(tài)勢，中西部投資力度或?qū)⒗^續(xù)加大,?！卑簿涌头治觥?/p>

今年9月,，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月多達(dá)45個城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次,，政策密集程度甚至超過了去年10月,。截止日前，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次,。

“房地產(chǎn)市場開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期,，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房企投資并未受到銷售市場降溫的影響?！眹?yán)躍進(jìn)說,，9月份,，A股房企土地儲備規(guī)模連續(xù)增長17個月,，投融資規(guī)模保持逆勢增長?！斑@表明當(dāng)前房企依然看好開發(fā)投資市場,。”

房地產(chǎn)市場風(fēng)險得到有效化解

對于長達(dá)一年多的樓市調(diào)控,，有人擔(dān)心,，會不會對未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響？“前三季度房地產(chǎn)投資增長是比較平穩(wěn)的,，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然起到了積極作用,，同時,，房地產(chǎn)的風(fēng)險也得到了有效的化解?！?國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人,、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏在19日舉行的新聞發(fā)布會說。

從官方公布數(shù)據(jù)看,，一線城市房價經(jīng)過調(diào)控后,，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制,。8月份,，15個一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格環(huán)比都在下降和持平；同時,，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落,；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，本輪調(diào)控最成功的一點(diǎn)是在抑制一二線市場局部高燒的同時,，房地產(chǎn)行業(yè)依然支撐了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。