國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，4個(gè)一線城市和31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.1%,。值得注意的是，大理新房二手房漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。其中,，大理新房環(huán)比上漲2%，大理二手房環(huán)比上漲1.6%,。

有業(yè)內(nèi)人士表示,，時(shí)隔45個(gè)月，一二線城市的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始全面下調(diào)表明,，樓市或現(xiàn)拐點(diǎn),。如果后續(xù)的信貸政策沒(méi)有明顯的變化，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢(shì)將延續(xù),。

一線城市新房環(huán)比漲0.4% 深圳下降0.1%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示,，1月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜,、因城施策,，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

總體看,，70個(gè)大中城市中,，新建住宅上漲的城市有58個(gè)。其中,，大理,、吉林、錦州、秦皇島的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格領(lǐng)漲全國(guó),，分別環(huán)比上漲2%,、1.8%、1.7%,、1.7%,。70城市中，西寧,、溫州,、蚌埠、三亞四個(gè)城市新房?jī)r(jià)格持平,；岳陽(yáng),、惠州、廈門(mén),、泉州,、湛江、天津,、大連,、深圳等8個(gè)城市新房?jī)r(jià)格漲幅下調(diào)，分別下調(diào)0.4%,、0.4%,、0.3%、0.2%,、0.2%,、0.1%、0.1%,、0.1%,。

從一線城市表現(xiàn)看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn),。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%,、0.1%和0.9%,，深圳下降0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,，漲幅與上月相同,；35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。

從同比看,，1月份,，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大,，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),。其中,，呼和浩特、大理,、?？凇⑽靼驳男陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格同比漲幅超過(guò)20%,。

一二線城市二手房?jī)r(jià)下行 北廣深環(huán)比下降

從二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看,，新京報(bào)記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，70個(gè)城市中有41個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲,。其中,，大理、南寧,、呼和浩特,、丹東、平頂山,、徐州,、三亞等城市上漲最多，環(huán)比分別上漲1.6%,、1.4%,、1.3%、1%,、0.8%,、0.8%、0.7%,。

17個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格下調(diào),，湛江、福州,、廣州,、深圳、無(wú)錫,、北海等城市下調(diào)幅度較大,，分別環(huán)比下調(diào)0.5%,、0.4%、0.3%,、0.3%,、0.3%、0.3%,；此外,，還有12個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅持平。

從一線城市表現(xiàn)看,，4個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,。其中，北京,、廣州和深圳分別下降0.1%,、0.3%和0.3%，上海持平,；31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降,，下降0.1%；35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。

“從2015年5月開(kāi)始，70大城市二手房市場(chǎng)開(kāi)始新一輪的上漲,。其中,，當(dāng)月二手房上漲城市達(dá)到42個(gè)，一線城市的深圳上漲最高,，單月漲幅達(dá)到6.3%,。1月份的數(shù)據(jù)可以看出，時(shí)隔45個(gè)月,，一二線城市的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始全面下調(diào),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),。

張大偉認(rèn)為,，一二線城市二手房市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，樓市或現(xiàn)拐點(diǎn),?！叭绻罄m(xù)沒(méi)有明顯的信貸政策變化，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢(shì)將延續(xù),。目前多個(gè)城市開(kāi)始了松綁房地產(chǎn)調(diào)控,，但對(duì)樓市的影響較小，除非是松綁杠桿工具包括首套房成數(shù),、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，否則價(jià)格調(diào)整依然是趨勢(shì),。”

此外,，他同時(shí)指出,，最近北京、天津等部分一二線城市的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量的輕微復(fù)蘇,，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌幅大之下的市場(chǎng)炒作,，能不能成為趨勢(shì)還是看政策。 新京報(bào)記者 侯潤(rùn)芳

■ 焦點(diǎn)評(píng)論

房?jī)r(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市 并不意味房地產(chǎn)調(diào)控就此轉(zhuǎn)向

2月22日,，2019年1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布,，《15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表》沒(méi)有出現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)中,。至此,，延續(xù)2年多的針對(duì)15個(gè)熱點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)不再單獨(dú)列表。

房?jī)r(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市,，與房地產(chǎn)調(diào)控成果有關(guān),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局針對(duì)15個(gè)熱點(diǎn)城市的單獨(dú)列表，最早出現(xiàn)于2016年10月上半月的統(tǒng)計(jì)結(jié)果中,，也即《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表》,。此后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí),，都會(huì)將15個(gè)熱點(diǎn)城市單獨(dú)列出,。這15個(gè)城市分別是北京、天津,、上海,、南京、無(wú)錫,、杭州,、合肥、福州,、廈門(mén),、濟(jì)南、鄭州,、武漢,、廣州、深圳和成都,。

這15個(gè)城市是本次房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)城市,，據(jù)媒體報(bào)道，2016年11月,，住建部在北京召開(kāi)了全國(guó)部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會(huì),，明確北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、南京,、成都等重點(diǎn)城市要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上,。這些城市，有北上廣深等一線城市,，也有成都,、福州、鄭州,、武漢,、濟(jì)南、南京,、杭州等省會(huì)城市,，還有廈門(mén)、無(wú)錫等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市,，而這些城市幾乎都經(jīng)歷了一輪乃至多輪房?jī)r(jià)快速上漲階段,。以成都為例，自2016年8月開(kāi)始,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭,，尤其是天府新區(qū)建設(shè)加快等政策利好消息加持、外來(lái)投資者的持續(xù)涌入,，造成了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,。

與成都房市情況相似的河南省會(huì)鄭州，2016年連續(xù)拍出了14個(gè)地王,，至當(dāng)年8月,，鄭州房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)第一，連續(xù)四個(gè)月進(jìn)入全國(guó)漲幅榜前三,。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,，住建部將其在房?jī)r(jià)公布時(shí)單列，一方面是作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要量化標(biāo)準(zhǔn),，通過(guò)定期房?jī)r(jià)走勢(shì)公布,，便于公眾了解調(diào)控效果；另一方面也可以作為房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo),，釋放調(diào)控持續(xù)的明確信號(hào),，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供服務(wù),。

經(jīng)過(guò)兩年多的宏觀調(diào)控,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從之前的過(guò)熱狀態(tài)轉(zhuǎn)為總體平穩(wěn),，不少城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫，1月70城二手房數(shù)據(jù)顯示,，31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降,，下降0.1%。35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。有業(yè)界分析人士認(rèn)為，這標(biāo)志著樓市拐點(diǎn)出現(xiàn),，一二線城市的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下行,。

在此情況下，房?jī)r(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市,，是因?yàn)檎{(diào)控策略逐漸見(jiàn)效,，相關(guān)城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)被明顯抑制，繼續(xù)單列的意義不大,。當(dāng)然,，房?jī)r(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控就此轉(zhuǎn)向,，監(jiān)管部門(mén)在年初的會(huì)議中明確提出把穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期作為重點(diǎn)工作之一，住建部以及地方政府還會(huì)繼續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)揮調(diào)控作用,，避免出現(xiàn)大幅度反彈跡象,。