租房市場(chǎng) 租金漲三百租客跑了

“我就提出漲300元,，并不算獅子大開口啊，沒想到租客就不租了,?！毖垡娭孔拥淖饧s即將到期,，方女士還沒找到下一個(gè)租客,，這讓她大感意外,，“今年的行情和想象的不太一樣，不大樂觀,?！贝汗?jié)后為返城高峰，也一直被視為租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季,。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，和往年一過春節(jié)租金就要跳一跳不同，今年的節(jié)后租賃市場(chǎng)頗為平穩(wěn),，房東、租客和經(jīng)紀(jì)人三方都覺得租金還是年前水平,。

租客

經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)幫談價(jià)

“嗯,，今年換房子挺容易的，沒三天就找到了一套合適的房子,，挨著地鐵邊,，價(jià)格也沒漲?！闭f這話時(shí),，租客董小姐正在忙著打包搬家,。

董小姐搬出的房子，是從相寓那租賃的一居室,，今年2月份正好到期,。“原本是想接著住這的,，經(jīng)紀(jì)人也答應(yīng)不漲租金,，可臨到期時(shí)才知道，還得再交一次中介服務(wù)費(fèi),?！睕]換房子也沒換租房人，再交一次中介服務(wù)費(fèi)的規(guī)定讓董小姐很難接受,，思考再三后,，她決定換房子。

“真正找房子前,，我還挺忐忑的,。”有著多年租房經(jīng)驗(yàn)的董小姐知道,，每年一到春節(jié)后就是租賃市場(chǎng)的一個(gè)小高峰期,，房子相對(duì)緊張不說，租金還容易上漲,，可能得看幾十套,，才能找到一套性價(jià)比合適的房子，“房東總會(huì)說,，一年都過去了,，CPI也漲了呢，我的房租怎么也得漲兩百,?！?/p>

不過，節(jié)后投入找房后,，她發(fā)現(xiàn),，情況比想象中好，中介機(jī)構(gòu)手中的房源不少不說,，價(jià)格上常常也有松動(dòng),。看房之前,，經(jīng)紀(jì)人掛在嘴上的話不再是“看這房子的人挺多,，估計(jì)怎么也得比現(xiàn)在的租價(jià)漲一點(diǎn)”，而是“姐,，只要你真看中了,，價(jià)格我?guī)湍阏劇?。最后，董小姐通過朋友介紹,，直接從一位房東手中租賃了房子,，租金一分沒漲，還省去了好幾千元的中介服務(wù)費(fèi),?！斑@套房子地理位置更好些，挨著地鐵邊,，我挺滿意的,。”

房東

租金一漲租客就跑

今年,，不少城里的房主發(fā)現(xiàn),，高價(jià)房沒那么容易出租了。

靈境胡同緊鄰西單商圈,，交通,、餐飲、就醫(yī)都很方便,，且周邊有幾個(gè)好學(xué)校,，是租房人傾心的熱點(diǎn)區(qū)域之一。方女士在這里有一套40多平方米的一居室,，常年出租,。這幾年租金已經(jīng)由最初的3000多元，漲到了7000元,。3月中旬,，她家的這套房子到期。

“我先在網(wǎng)上看了看,，發(fā)現(xiàn)同區(qū)域內(nèi),，網(wǎng)上的房源很多，報(bào)價(jià)都在7500元至8000元之間,。所以,，春節(jié)前就和租客說了，租金漲300元,，愿意租就租,，不愿意租就搬走?！狈脚繑[出一副自己的房子不愁租的架勢(shì)。

和租客說完,，就過春節(jié)了,。方女士想著,，租客應(yīng)該能接受，如果不接受,，再找中介掛出來也好租,。節(jié)后回來，方女士給租客打了一個(gè)電話,，問他這個(gè)價(jià)格租不租,，結(jié)果租客說不租了。這讓方女士稍感意外,，不過也覺得無所謂,，馬上和中介聯(lián)系，以7500元的價(jià)格掛網(wǎng)上了,。

但從掛網(wǎng)上到現(xiàn)在,，已經(jīng)10天了，中介來了不少,，客戶只來了3組,，且都沒有明顯的租房跡象，方女士有些著急了,。差不多的面積,，人家能報(bào)8000元，我怎么7500元都租不出去,？經(jīng)紀(jì)人告訴她,，“成交價(jià)和報(bào)價(jià)不是一回事兒，報(bào)價(jià)都是房東的預(yù)期,，您沒看有的房源掛兩三個(gè)月,，都沒人看?！边@位經(jīng)紀(jì)人還說,，春節(jié)后是傳統(tǒng)的租房旺季，外來人員返京和大學(xué)生畢業(yè)實(shí)習(xí)的租房需求會(huì)掀起一輪租房熱,，很多房主會(huì)把房租漲幾百,。但今年節(jié)后，租房人少了租金沒像往年那樣上漲,，而且還有一些低于市場(chǎng)價(jià)幾百元的“特價(jià)房”掛出來,，這在往年春節(jié)后是很少見的。聽了經(jīng)紀(jì)人的話,，方女士打算再扛一周,，如果還沒人租，就降回7000元出租,。

中介

改善型的租客沒了

“正月初六到今天,，租金價(jià)格確實(shí)沒怎么漲,，漲不動(dòng)啊?！蔽覑畚壹医?jīng)紀(jì)人小李昨天告訴記者,，他所負(fù)責(zé)的東三環(huán)區(qū)域，房租和去年年底差不多,，一居室的報(bào)價(jià)普遍在5000元到6000元,，偶爾也有著急出租的業(yè)主，報(bào)價(jià)還能松動(dòng),。

“你看,，我這有套47平方米的一居室，房東報(bào)價(jià)4999元,，別看就差1元,，那也說明房東的心理價(jià)位已經(jīng)被拉到了5000元以內(nèi)了，就是可以談的,?！毙±钫f，節(jié)后兩周了,，準(zhǔn)備續(xù)租的老租客基本和他表示要維持原先的租賃面積和價(jià)格不變,，不準(zhǔn)備在房租上投入更多的成本，“可能是就業(yè)不易吧,，今年一居室換兩居室,、兩居室換三居室的改善型租客很少，大家都謹(jǐn)慎過日子,，能不折騰就不折騰了,。”

記者看到,，在貝殼租房平臺(tái)上,，中介公司更是推出了“首月0元租好房”、“年租9折”的租賃優(yōu)惠,，特別是“首月0元租好房”,，多是針對(duì)高端的白領(lǐng)公寓，免除一個(gè)月的租金就相當(dāng)于免除8000元到10000元,。在自如平臺(tái)上,，為拉動(dòng)迅速簽約，中介公司也針對(duì)部分房源推出了“立減服務(wù)費(fèi)”的優(yōu)惠,。

“白領(lǐng)公寓瞄準(zhǔn)的是月入2萬,、3萬的互聯(lián)網(wǎng)公司年輕人，可最近這些年輕人也節(jié)流了?！币晃还⒐芗艺f道,，相對(duì)于吃飯和出行，房租是更容易節(jié)約的開支,，“從白領(lǐng)公寓換到一個(gè)老舊小區(qū)，租金就能下降千元,?！?/p>

協(xié)會(huì)

節(jié)后租賃市場(chǎng)平穩(wěn)

來自北京中介協(xié)會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)，也表明今年春節(jié)后北京租賃市場(chǎng)開局平穩(wěn),。北京中介協(xié)會(huì)根據(jù)住房租賃服務(wù)平臺(tái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年春節(jié)假期后上班的第一周，東城,、西城住房平均租金比去年同期上漲4.9%,，朝海豐石四區(qū)平均租金上漲3.9%，其他區(qū)平均租金上漲2.3%,。

“當(dāng)前租金同比上漲符合租賃市場(chǎng)周期性規(guī)律,，且漲幅溫和，可以說今年的住房租賃市場(chǎng)開局基本穩(wěn)定,?！北本┲薪閰f(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰告訴記者，平穩(wěn)開局主要是幾方因素綜合作用的結(jié)果,。從供應(yīng)端看,，去年市住建委等部門通過加快推進(jìn)集體土地租賃房建設(shè)，推動(dòng)閑置商業(yè)辦公等用房轉(zhuǎn)化,、改建為租賃型職工集體宿舍,，以及企業(yè)自持租賃房建設(shè)、加快公租房配租等,，多渠道增加租賃住房供應(yīng),。從需求端看，隨著非首都功能疏解工作的深入推進(jìn),，2018年末北京全市常住人口2154.2萬人,，比上年減少了16.5萬，特別是其中15歲至59歲的勞動(dòng)年齡人口比上一年減少了23.3萬,，住房租賃需求明顯減少,。而從市場(chǎng)秩序看，對(duì)租賃市場(chǎng)的“三不得,、三嚴(yán)查”,，重拳出擊、嚴(yán)厲打擊哄抬租金等違法違規(guī)行為，都有效穩(wěn)定了租賃市場(chǎng)預(yù)期與秩序,。（記者 趙瑩瑩 李海霞）